Als zukünftiger Wohnungsmieter fragen Sie sich wahrscheinlich, wer für die Wohnungsinstandhaltung verantwortlich ist und was diese beinhaltet.
Unter Wohnungsinstandhaltung versteht man die angemessene Instandhaltung und Dienstleistungen, um Ihre Wohnung und die Immobilie in funktionsfähigem und qualitativ hochwertigem Zustand zu halten.
In einer professionellen mittelgroßen bis großen Immobilie wird dies von einem Wartungsteam erledigt und die Aufgaben umfassen eine Vielzahl von Gegenständen wie HVAC-Geräte, Fußböden, Dächer, Türen, Wände und Schlösser. Überprüfen Sie jedoch Ihren Mietvertrag auf Einzelheiten.
Um welche Instandhaltung kümmert sich ein Vermieter/Wohnungsverwalter?
Die Wohnungsinstandhaltung umfasst in der Regel alle dauerhaften und semipermanenten Aufgaben. Dazu gehören HLK-Geräte, Fußböden, Dächer, Türen, Wände und Schlösser. Überprüfen Sie jedoch Ihren Mietvertrag auf Einzelheiten.
Zusätzliche Dienstleistungen wie Schädlingsbekämpfung, Landschaftsbau, 24-Stunden-Notdienst, Grundstückspflege und Schneeräumung können ebenfalls enthalten sein, aber das ist nicht immer der Fall. Es ist wichtig, Ihren Mietvertrag zu überprüfen.
Gute Wohnungspflege antizipiert und behebt Probleme umgehend und schnell.
Welche Instandhaltung obliegt dem Mieter?
Sobald Sie in die Wohnung einziehen, liegen einige Dinge in Ihrer Verantwortung und nicht in der Verantwortung des Vermieters. Daher ist es wichtig, den Unterschied zu verstehen. Zu den Punkten, für die der Mieter verantwortlich ist, gehören:
- Persönliche Gegenstände ersetzen oder reparieren.
- Von Ihnen verursachte Schäden (z. B. durch den Mieter, indem er nicht spülbare Gegenstände in die Toilette legt, Böden und Wände zerkratzt usw.).
- Korrigieren von Elementen, die Sie ohne Erlaubnis installiert haben.
- Glühbirnen wechseln
Was überwachen Wohnungswartungsteams?
Viele Wohnungswartungsteams sind Vollzeitbeschäftigte und auf Abruf bereit, um eine Reihe von Wartungsanfragen zu bearbeiten, darunter auch mögliche nicht lebensbedrohliche Notfälle. Zu den Aufgaben, die die Wartung überwachen kann, gehören unter anderem:
- Waschen von Fluren und Einfahrten.
- Reinigung von Fitnessstudios, Schwimmbädern und anderen öffentlichen Bereichen.
- Bearbeitung von Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Klimaproblemen.
- Schlösser reparieren
- Behebung von Warmwasserproblemen.
Bei Bedarf werden in der Regel externe Experten hinzugezogen (z. B. Schädlingsbekämpfung, HVAC-Techniker). Bei so vielen Aufgaben ist ein Wohnungswartungsteam in der Regel beschäftigt, insbesondere wenn der Komplex groß ist.
