Dies ist der zweite Beitrag einer dreiteiligen Serie, in der es darum geht, wie man Wohnungen vergleicht und die für sich beste Wohnung auswählt. Wenn Sie unseren ersten Blogbeitrag nicht gesehen haben, dann vergleicht die tatsächlichen Kosten (Mietwert) von Wohnungen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie viel Sie sich jeden Monat für Wohnraum leisten können.
Beim Wohnungsvergleich geht es nicht nur um den Vergleich der Mietkosten. Sie müssen auch die Erschwinglichkeit berücksichtigen. Sie könnten sich zum Beispiel fragen: „Woher weiß ich, ob ich mir das leisten kann?“ oder „Wie viel kann ich mir basierend auf meinem Stundenlohn leisten?“ Dieser Beitrag hilft Ihnen bei der Entscheidung. Die Mathematik, um herauszufinden, was Sie sich leisten können, ist nicht so überwältigend oder komplex, wie es sich anhört. Es kommt vor allem darauf an, wie viel Sie jedes Jahr verdienen, unabhängig davon, ob es sich um ein Stunden- oder Jahreseinkommen handelt.
Hier sind zwei „Faustregeln“, mit denen Sie herausfinden können, wie viel Sie sich leisten können.
Die 30%-Regel
Die 30 %-Regel besagt, dass Sie sich das monatlich leisten können, wenn Sie 30 % Ihres Jahresgehalts nehmen und durch 12 Monate dividieren.
Beispiel 1: Jahresgehalt
Wenn Ihr Gehalt 50,000 US-Dollar pro Jahr beträgt.
Multiplizieren Sie 50,000 $ mit 30 %. Das Ergebnis beträgt 15,000 US-Dollar.
Teilen Sie durch 12 und das Ergebnis ist 1,250 $ pro Monat.
1,250 US-Dollar ist die Höhe der Miete, die Sie sich nach dieser Regel bei einem Jahreseinkommen von 50,000 US-Dollar pro Monat leisten können. *
Beispiel 2: Stundenlohn
Wenn Sie einen Stundenlohn beziehen, möchten Sie Ihr Gehalt auf das Jahr umrechnen.
Nehmen wir an, Sie verdienen 20 $ pro Stunde und arbeiten eine ganze Woche lang 40 Stunden pro Woche.
20 $ * 40 Stunden pro Woche = 800 $ pro Woche.
Multiplizieren Sie diese Zahl mit der Anzahl der Wochen im Jahr (52). 800 $ * 52 = 41,600 $ (maximal).
Ziehen Sie Feiertage und andere Tage, an denen Sie nicht arbeiten, ab, um einen angemessenen Betrag zu erhalten. Schauen Sie sich an, was Sie letztes Jahr auf Jahresbasis verdient haben.
Nehmen Sie 30 % davon (41,600 $ * 30) und dividieren Sie durch 12 Monate. Sie erhalten 1,040 $. Dies ist der Höchstbetrag, den Sie gemäß dieser Regelung für die Miete ausgeben sollten.
Die 50/20/30-Regel
Hinweis: Bei dieser Regel wird Ihr Gehalt nach Steuern (oder Take-Home-Gehalt) verwendet.
Die Regel sagt: 50 % Ihres Nettoeinkommens sollten für feste und wesentliche Lebenshaltungskosten verwendet werden.
Zu den wesentlichen Lebenshaltungskosten gehören Posten wie Miete, Nebenkosten, Telefonrechnung, Versicherungen (Gesundheit und Auto), Lebensmittel, Lebensmittel und Transport.
- Bei diesem Ansatz, wenn Ihr nach der Steuer Wenn das Einkommen 35,000 US-Dollar pro Jahr beträgt, sollten 50 % oder 17,500 US-Dollar für diese Ausgaben eingeplant werden.
- Notieren Sie, wie viel Sie für alle wesentlichen Lebenshaltungskosten ausgeben (siehe Liste oben). Was übrig bleibt, steht zur Miete zur Verfügung.
- Wenn Sie beispielsweise 5,000 US-Dollar für alle festen und wesentlichen Ausgaben mit Ausnahme der Miete ausgeben, bleiben Ihnen 12,500 US-Dollar pro Jahr oder etwa 1,041 US-Dollar pro Monat übrig, die Sie für die Miete ausgeben können.
Die Regel besagt, dass 20 % Ihres Nettoeinkommens für finanzielle Ausgaben und Ziele verwendet werden sollten. Dabei handelt es sich um Dinge wie Schuldentilgungen (Darlehen), Ersparnisse und Investitionen. Die restlichen 30 % Ihres Take-Home-Einkommens sollten Sie für alltägliche Ausgaben wie Reisen, Filme, Einkaufen und Essen gehen in Restaurants verwenden.
Tipp
Die 50 % für „feste Dinge und das Nötigste“ und 30 % für die Ausgaben des täglichen Bedarfs gelten im Allgemeinen als Höchstbeträge. Mit anderen Worten: Sie können weniger ausgeben und können mehr zu finanziellen Ausgaben und Zielen beitragen (z. B. Einsparungen).
Beachten Sie, dass es sich hierbei um allgemeine Faustregeln handelt, die lediglich als Leitfaden dienen. Die Situation, die finanziellen Ziele und der Lebensstil jedes Einzelnen sind unterschiedlich.
Hoffentlich fühlen Sie sich gewappnet und bereit, den Rest des Wohnungsvergleichs auszuschalten und mit der Vermietung zu beginnen!
Verpassen Sie nicht Teil III unserer Blogserie, So vergleichen Sie Wohnungen Teil III – Lage, Lebensstil und Ruf.
*Einige Experten sind der Meinung, dass Sie diese Regel anwenden sollten nach der Steuer Einkommen statt vor Steuern Einkommen.
