Soll ich mieten oder kaufen? Gründe für die Miete

Sollten Sie mieten oder kaufen?

Der Besitz eines Eigenheims ist bargeldintensiv und kann viel Frust verursachen.

Die Miete hat gegenüber dem Kauf einige Vorteile, darunter schnelle Einzugszeit, geringerer Bargeldverbrauch, Flexibilität, Annehmlichkeiten und ein wartungsfreier Lebensstil.

Werfen wir einen Blick auf einige weitere potenzielle Vorteile der Miete gegenüber dem Kauf …

1. Anzahlung

• Beim Kauf müssen Sie wahrscheinlich im Voraus eine erhebliche Anzahlung leisten (normalerweise etwa 20 %).
• Für ein Haus im Wert von 200,000 US-Dollar sind das 40,000 US-Dollar zuzüglich weiterer Gebühren.
  • Die Abrechnungskosten und vorausbezahlten Gebühren können den Kaufpreis des Hauses um 2 bis 5 % erhöhen.
  • Beispiele für Abwicklungskosten beim Kauf sind die Übertragungssteuer, die zwischen 1 % und 2.05 % des Verkaufspreises liegen kann, Hypothekengebühren, die zwischen 1 % und 2.5 % (des Hypothekenbetrags) liegen können, Eigentumsversicherungs- und Eintragungsgebühren, die ½ betragen können % des Verkaufspreises.
  • Beispiele für im Voraus bezahlte Gebühren beim Kauf sind Rechts-, Inspektions- und Heimatvereinsgebühren.
  • Abrechnungskosten und vorausbezahlte Gebühren können die Kosten des Hauses um 4,000 bis 10,000 US-Dollar erhöhen (bei einem Haus für 200,000 US-Dollar).
• Wenn Sie mieten, gibt es in der Regel nur einen bescheidenen Betrag Kaution und die erste Monatsmiete, die vor dem Einzug in Ihre neue Wohnung fällig ist.

2. Einzugsgeschwindigkeit

• Mit der Miete können Sie möglicherweise im Handumdrehen eine Wohnung finden, beantragen, genehmigen lassen und einziehen ein paar Tage bis ein paar Wochen.
• Der Kauf eines Hauses ist ein zeit- und geldintensiver Prozess. Es kann problemlos dauern Es dauert mehrere Monate, bis der Hauskaufprozess abgeschlossen ist.
• Sie müssen mit einem langwierigen Vorabgenehmigungsprozess bei einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut rechnen (4 bis 6 Wochen). Darüber hinaus müssen Sie Zeit für die Inspektion, den Abschluss und eine mögliche Vorabgenehmigung des Hausbesitzers oder der Wohnungseigentümergemeinschaft einplanen.

3. Nahezu sofortige Mobilität

• Die Standardlaufzeit einer Miete beträgt 12 Monate. Bei ordnungsgemäßer Benachrichtigung Ihres Vermieters (in der Regel innerhalb von 60–90 Tagen) können Sie die Miete nach Ablauf von 12 Monaten ohne Vertragsstrafe übernehmen und ausziehen. Für etwas mehr Miete pro Monat können Sie in der Regel eine kürzere Mietdauer erhalten. Wenn Sie kaufen und ausziehen möchten, kann es viele Monate (wenn nicht sogar länger) dauern, einen Käufer zu finden. Darüber hinaus sind Sie beim Verkauf einer Immobilie immer dem Risiko ausgesetzt, dass Sie nicht nur den ursprünglichen Verkaufspreis, sondern auch die zusätzlichen Beträge zurückerhalten, die Sie über den Verkaufspreis hinaus für Abwicklungskosten (Transfersteuer, Hypothekengebühren, Eigentumsversicherung, Eintragungsgebühren) und Vorabzahlungen gezahlt haben -bezahlte Gebühren (Rechts-, Inspektions-, Heimatvereinsgebühren und andere Gebühren).
• Darüber hinaus sollten Sie beim Verkauf des Hauses die Kosten für den Weiterverkauf berücksichtigen, die in der Regel eine Maklerprovision von 5 bis 6 % zuzüglich einer Übertragungssteuer von 1 % bis 2 % (je nach Standort) umfassen.
• Selbst auf einem relativ starken Immobilienmarkt kann es schwierig sein, diese vorausbezahlten Kosten in weniger als mehreren Jahren der Eigentümerschaft wieder hereinzuholen.

4. Wartung inklusive 

• Dinge gehen kaputt und müssen repariert werden. Beim Kauf sind Sie Eigentümer und für die Reparatur verantwortlich. Reparaturen selbst kleinerer Probleme können nicht nur teuer sein, sondern sind oft auch äußerst zeitintensiv. Wenn etwas kaputt geht, müssen Sie zuverlässige Anbieter finden, kontaktieren und einen Termin vereinbaren. Während es möglich ist, eine Firma zu finden, die viel kann, werden Sie oft feststellen, dass Sie zuverlässige Spezialisten für Heizung/Klimaanlage, Klempnerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Schädlingsbekämpfung und mehr benötigen.
• Bei der Vermietung ist in der Regel der Vermieter bzw. die Verwaltungsgesellschaft für Wartung und Reparaturen verantwortlich.

5. Rasenpflege inklusive 

• Beim Kauf sind Sie im Allgemeinen für die gesamte Rasenpflege verantwortlich, einschließlich des Rasenmähens, der Unkrautbekämpfung und der Landschaftsgestaltung. Das ist mühsam und teuer.
• Im Winter müssen Sie wahrscheinlich Gehwege und Einfahrten von Schnee und Eis befreien.
• Für den Mieter sind die Kosten für diesen Service grundsätzlich in der Miete enthalten.

6. Nahe unmittelbare Nachbarschaft/Standort 

• Wenn Sie mieten, haben Sie sofort eine Nachbarschaft mit Menschen um sich herum und das Potenzial für viele neue Freunde mit ähnlichen Interessen.
• Wohngemeinschaften fördern von Natur aus häufig gesellige Zusammenkünfte.
• Wohnanlagen liegen oft in der Nähe von Verkehrswegen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Weg zur und von der Arbeit erleichtert und die Unterhaltung bequemer macht.

7. Inklusive Annehmlichkeiten 

• Wenn Sie mieten, profitieren Sie in der Regel von vielen Annehmlichkeiten innerhalb der Apartmentanlage, darunter einem Swimmingpool, einem Clubhaus, Tennisplätzen oder einem Fitnessraum.
• Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, sind diese in der Regel nicht inbegriffen und erfordern oft spezielle Mitgliedschaften in anderen, wahrscheinlich kostspieligen Privatclubs, um daran teilnehmen zu können.

8. Der Mythos vom Hauskauf als Investition

• Viele Jahre lang galt der Kauf eines Eigenheims als Investitionsmöglichkeit. Der Wert von Häusern stieg nur, was zu einem Gewinn von Zehntausenden von Dollar führte.
• Leider hat dieser Mythos in der Rezession von 1 bis 7 fast jede siebte Familie ihrer Ersparnisse vernichtet. Häuser verloren bis zu 2007 bis 2010 % ihres Wertes und waren sehr schwer weiterzuverkaufen oder zu refinanzieren.
• Der Kauf eines Eigenheims mag für eine Familie die richtige Wahl sein, die Kaufentscheidung sollte es aber auch sein nicht allein darauf basieren, dass es sich um eine Investitionsmöglichkeit handelt.

Es gibt noch viele andere Gründe, warum Sie mieten oder kaufen sollten, aber es ist natürlich eine persönliche Entscheidung, die nur Sie treffen können. Heutzutage entscheiden sich immer mehr Mieter aufgrund der vielen Vorteile für Mieter, darunter keine hohen Anzahlungen, nahezu sofortige Flexibilität und Mobilität, wartungsfreier Lebensstil, inklusive Rasenpflege und mehr.

Vielleicht mieten Sie, bis Sie zum Kauf bereit sind, oder Sie mieten lebenslang. Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, welches das Beste ist, und die einzig richtige Antwort ist, was für Sie am besten ist.

Wir wünschen Ihnen viel Glück auf Ihrer Reise!