Hai fatto domanda per un appartamento, sei stato approvato e hai deciso che semplicemente non vuoi trasferirti? Ci sono molte ragioni per cui ciò potrebbe accadere. Potresti aver trovato qualcosa di meglio, o forse non ti serviva l’appartamento, dopo tutto.
Scopriamo quindi di più su come e cosa succede se rifiuti un appartamento dopo l’approvazione.
Puoi rifiutare un appartamento dopo essere stato approvato?
La risposta breve è sì. Se sei stato approvato per un appartamento, devi ancora firmare il contratto di locazione, dovresti essere in grado di andartene (meno eventuali commissioni pagate per depositi o spese di iscrizione). Chiama l'agente di noleggio o il proprietario e spiega la tua situazione.
Generalmente non sei legalmente responsabile di andare avanti con l'appartamento finché non firmi un contratto di locazione. Detto questo, dovresti aspettarti di perdere eventuali commissioni di richiesta e deposito pagate (a seconda dei termini).
Il proprietario può ritenerti responsabile?
In generale, no. Se non hai firmato il contratto di locazione, non dovresti essere responsabile per l'affitto dell'appartamento, ma dovresti aspettarti di perdere le spese amministrative e le eventuali spese di iscrizione.
I bravi proprietari vogliono che tu prenda la decisione migliore per te e la tua famiglia.
Cosa succede se firmi il contratto di locazione?
Una volta firmato il contratto di locazione dell'appartamento, sei generalmente legalmente obbligato a pagare tutte le spese e l'affitto previsti dal contratto di locazione, indipendentemente dalle circostanze. Se è prevista una commissione di riscatto (di solito due o tre mesi di affitto più la decadenza della cauzione), potresti provare a pagarla.
Se decidi di non procedere, puoi provare a utilizzare questo modello o simile:
“Grazie per l'opportunità e sono interessato, ma a causa di circostanze indipendenti dalla mia volontà (spiegare quali sono), ho deciso che non posso più prendere l'appartamento. Capisco che dovrò pagare i termini di violazione in base al mio contratto di locazione. “
Se hai una ragione legittima e un proprietario davvero generoso, potresti riuscire a farla franca con una sanzione minore, ma questo è raro.
Non procedere con la compravendita di un appartamento dopo l'approvazione è comune (a patto di non aver firmato il contratto di locazione). Le circostanze cambiano. Tuttavia, una volta firmato un contratto di locazione, sei generalmente obbligato a pagare tutto l'affitto previsto dal contratto o a pagare una sostanziale penalità di riscatto (se consentito).
