Se stai affittando un appartamento e hai preso in considerazione la possibilità di subaffittare, sei nel posto giusto.
Cos'è il subaffitto?
Dato che hai trovato questo articolo, potresti già sapere cos'è il subaffitto. Ma per ogni evenienza, subaffitto è un termine usato per definire l'atto di cedere il tuo appartamento a un altro individuo o gruppo di individui sotto contratto di locazione.
Perché le persone subaffittano gli appartamenti?
Il subaffitto è un buon modo per condividere costi come affitto, elettricità, gas e Internet in modo da ridurre l'onere. È anche comune se qualcuno ha un contratto di locazione e improvvisamente ha bisogno di trasferirsi ma non vuole interromperlo.
Puoi subaffittare il tuo appartamento?
Sebbene il subaffitto sia legale, il contratto di locazione deve concedere esplicitamente l'autorizzazione per il subaffitto. Sfortunatamente, se il tuo contratto di locazione non prevede il permesso esplicito di subaffittare, quasi sempre non puoi farlo.
Se il contratto di locazione prevede il consenso, probabilmente avrai comunque bisogno che il proprietario approvi le persone a cui desideri subaffittare.
Sono ancora in locazione?
Sì, se ti è consentito e scegli di subaffittare, ricorda che sei ancora in locazione. In quanto tale, rimani legalmente e finanziariamente responsabile. Se il sub-locatario viola il contratto di locazione, probabilmente sarai comunque responsabile.
Dovresti ottenere il permesso dal proprietario?
Sì, dovresti sempre ottenere il permesso scritto dal proprietario prima di subaffittare. Questo è vero anche se hai il permesso nel contratto di locazione.
Cosa succede se subaffitto senza autorizzazione?
Se scegli di subaffittare senza permesso, violerai il contratto di locazione, che potrebbe esporti allo sfratto legale, nonché a sanzioni sostanziali.
Quali sono le leggi sul subaffitto?
Ogni località e comune può avere leggi diverse in merito al subaffitto, quindi non è una soluzione valida per tutti. Inoltre, è probabile che nel contratto di locazione siano presenti termini espliciti a cui attenersi.
In sintesi, potrebbe essere possibile subaffittare il tuo appartamento, ma è soggetto a termini e condizioni specifici nel contratto di locazione. Assicurati di controllarlo chiaramente e di verificare con il tuo proprietario prima di procedere con il subaffitto del tuo appartamento.
Alcuni ulteriori suggerimenti per il subaffitto (supponendo che il subaffitto sia consentito):
1) Assicurati di controllare le leggi locali con un avvocato poiché alcune località potrebbero limitare l'importo che puoi addebitare per un subaffitto e i termini con cui puoi farlo.
2) Se hai l'assicurazione del noleggiatore, chiedi alla tua compagnia assicurativa cosa (se non altro) devi fare per la copertura. Informateli della situazione.
3) Chiedere al proprietario se avrà bisogno di un ulteriore deposito cauzionale e quali altri documenti dovranno essere firmati
4) Assicurati di conoscere e di controllare le persone a cui stai subaffittando poiché sei ancora in difficoltà se non riescono a pagare o causano danni. Ciò è particolarmente importante se vivranno con te come coinquilino.
