Wie sieht eine sichere Wohngemeinschaft aus? Eine Fallstudie

Die größte Sorge von Einzelpersonen und Familien, die ein neues Zuhause oder eine neue Wohnung suchen, ist die Sicherheit. Dennoch weiß nur ein kleiner Prozentsatz der Bewohner und potenziellen Eigentümer, worauf sie achten müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Die sichersten Wohnanlagen sind geschlossene Wohnanlagen mit rund um die Uhr bewachten Wohnanlagen, die den Bewohnern völlig kontrollierten Zugang bieten. Für die meisten Mieter ist das Leben in einer geschlossenen Wohnanlage mit rund um die Uhr bewachter Wohnung jedoch keine Option. Für die meisten Wohnungssuchenden stellt sich daher die Frage: Welche Alternativen gibt es in puncto Sicherheit? Anders ausgedrückt: Wie sieht eine sichere Gemeinschaft aus?

Kriminalität abschrecken

Erstens kann es in fast jedem Viertel zu Kriminalität kommen, und das kommt auch vor. Es können zum Teil recht einfache Maßnahmen ergriffen werden, die das Schadenspotenzial erheblich reduzieren können. Die Kriminalität und das Kriminalitätspotenzial variieren selbst in den besten Vierteln erheblich. Sie wird von vielen Faktoren beeinflusst, einschließlich der Maßnahmen, die Vermieter und Bewohner ergreifen, um Menschen gezielt davon abzuhalten, Schaden anzurichten. In dieser Fallstudie untersuchen wir proaktive Maßnahmen, die von Bewohnern und einem bestimmten Vermieter ergriffen werden, um ein Umfeld zur Abschreckung von Kriminalität zu schaffen.

Objektweite Überwachungssicherheitssysteme

Der häufigste Fehler, den Mieter machen, besteht darin, anzunehmen, dass jede Gemeinde die gleichen Abschreckungsmaßnahmen ergreift, um die Bewohner vor körperlichen Verletzungen oder dem Verlust von Eigentum zu schützen. Nichts ist weiter von der Wahrheit entfernt.

Ein Beispiel für eines der ersten objektweiten Überwachungssysteme, das in einem bestehenden Wohnhaus installiert wurde, wurde gerade von Fidelity Management fertiggestellt Park Place One Apartments im Nordosten von Philadelphia. Die Gemeinde erstreckt sich über 5 Hektar und wird von einem Bach und einem Waldschutzgebiet durchschnitten. Die Gemeinde besteht aus vier Stadtblöcken und sechs nicht miteinander verbundenen Gebäuden mit einem Pool, einem Gemeindezentrum und mehreren Parkplätzen.

Die Verwaltungsgesellschaft und der Gemeindeeigentümer entschieden sich für die Einrichtung eines Überwachungssystems als Teil ihres Engagements für das Wohlbefinden und der Seelenfrieden ihrer Bewohner sowie ihres unternehmensweiten Engagements für die Verbesserung der Kundenzufriedenheit. Sie hatten sich zum Ziel gesetzt, das bestmögliche System auf dem neuesten Stand der Technik zu bauen, und genau das haben sie erreicht.

Das System arbeitet mit 32 Kameraobjektiven, die gleichzeitig Livebilder in hochauflösender (HD) Qualität aufzeichnen. Der Empfang und die Übertragung von Bildern erfolgt über festverdrahtete optische Kabel statt über drahtlose Kabel, und alle Drähte sind in einem festen Kabelkanal untergebracht. Das System ermöglicht den Bewohnern den Zugriff auf das Filmmaterial über ihr Smartphone.

Mehrere Personen können die übertragenen Bilder nahtlos gleichzeitig oder nahezu augenblicklich betrachten. Es gibt kein anderes Sicherheitssystem für eine Wohngemeinschaft, das so umfassend und dynamisch ist wie das System von Park Place One Apartments.

Aufrechterhaltung der Sicherheit

Wenn Sie die Wohnanlage zu Fuß oder mit dem Auto betreten, werden Sie an jedem Eingang sofort und wiederholt darüber informiert, dass das Grundstück durch ein Überwachungssystem durch eine individuelle Beschilderung auf Augenhöhe überwacht wird. Die Kameras selbst sind nicht aufdringlich und dennoch leicht erkennbar. Das System ist vergleichbar mit denen, die man auf Flughäfen und in hochwertigen Gewerbeimmobilien findet.

Park Place OneDas Überwachungssystem stieß bei den Bewohnern auf so überwältigende Begeisterung, dass Eigentümer und Management bereits damit begonnen haben, ein nahezu identisches System in den anderen Wohnhäusern der Gemeinde zu installieren.

Weitere Verbesserungen

Zu den weiteren von dieser Verwaltungsgesellschaft ergriffenen Maßnahmen zur Erhöhung der Sicherheit gehören:

1. Die gesamte Außen- und Innenbeleuchtung des Grundstücks wurde mit einem Beleuchtungssystem mit höherer Effizienz und mehr Lumen nachgerüstet.
2. Die Schlösser an jeder Wohnungstür zwischen den Bewohnern wurden ausgetauscht (zusammen mit der Verwendung von Riegel- statt Schlüssel- und Knaufschlössern); Die meisten Eigentümer haben keine solche Police. Niemand sollte davon ausgehen müssen, dass der frühere Bewohner keine kriminelle Vergangenheit hatte.
3. Das Management hat außerdem die gesamte Innen- und Außenbeleuchtung so nachgerüstet, dass sie per Fotozelle ein- und ausgeschaltet wird, wodurch das Problem beseitigt wird, dass in den frühen Morgen- und späten Nachtstunden nicht genügend Licht vorhanden ist.
4. Automatische Türschließer und selbstverriegelnde Außentüren verhindern den Zugang zu den Gemeinschaftsfluren ohne Schlüssel.
5. Installierte eine Gegensprechanlage, die es dem Bewohner ermöglicht, die Identität jeder Person zu überprüfen, die Zugang zum Gemeinschaftsflur des Gebäudes sucht.
6. Einführung einer Richtlinie, bei der Postfachnamen installiert werden, wobei Vornamen absichtlich weggelassen werden und kein Bezug zum Geschlecht besteht.
7. Das gesamte Wartungspersonal der Geschäftsführung trägt helle Uniformen, die mit dem Firmenlogo bestickt sind und die Person eindeutig als Mitarbeiter kennzeichnen.
8. Das Management stellt jedem Bewohner Mitteilungen mit den Namen aller externen autorisierten Verkäufer zur Verfügung, die im Voraus um Zugang zu seiner Wohnung bitten könnten. Den Bewohnern wird empfohlen, das Büro anzurufen, um die Identität jeder Person zu bestätigen, die Zugang zu ihrer Wohnung beantragt.
9. Es sind Schilder angebracht und es gilt die Richtlinie „Kein Anwerben und Betreten durch unbefugte Besucher“.
10. Bewahrt Kopien aller Wohnungsschlüssel auf, gewährt aber niemandem Zutritt zur Wohnung, ohne vorher den Bewohner anzurufen oder im Falle eines unbekannten Bewohners einen Identitätsnachweis zu überprüfen.
11. Installierte „Fensterstangenschlösser“, die aus einer einzelnen, leichten Klappstange bestehen, die sich aus einer vertikalen Position leicht absenken lässt, um zu verhindern, dass ein Fensterschloss aus seinem Riegel gehoben wird.

Bei der Auswahl eines neuen Wohnsitzes sollte viel überlegt werden, nichts ist wichtiger als die Sicherheit. Vergleichen Sie beim Kauf eines neuen Wohnsitzes (in einer beliebigen Nachbarschaft) diese mit den Maßnahmen der oben genannten Verwaltungsgesellschaft und des oben genannten Eigentümers und fragen Sie sich, welche Sicherheitsmaßnahmen und -funktionen in den einzelnen Gemeinden, die Sie als Ihr Zuhause bezeichnen möchten, vorhanden sind.

***Park Place One Apartments waren stimmte für die 5^th höchste Kundenzufriedenheit aus 55,000 Wohngemeinschaften von der J. Turner Research Company im Auftrag des MFE (Multi-Family Executive) Magazine.