Manche Überzeugungen sind so tief in der Gesellschaft verankert, dass nur wenige von uns sie in Frage stellen. Ein gutes Beispiel ist die Überzeugung, dass der Kauf eines Eigenheims immer eine großartige Investition ist, deren Wert steigt.
Wenn man sich jedoch anschaut, was in der Finanzkrise 2008 geschah, ist diese Annahme fraglich. Während das Wohneigentum seine Vorteile hat und möglicherweise das Richtige für Sie ist, kann die Miete mehrere Vorteile gegenüber dem Kauf haben, darunter:
1. Weniger Geld binden
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, stecken Sie viel Geld hinein. Es gibt die Anzahlung, die in der Regel etwa 20 % der Hauskosten beträgt, zuzüglich Abwicklungsgebühren (Bewertungsgebühren, Finanzierungsgebühren, Eigentumsversicherung, Übertragungssteuer, Treuhandkonto), die oft zwischen etwa 2 und 6 % des Kaufpreises liegen. Wenn Sie also ein Haus für 200,000 US-Dollar kaufen, könnten Sie über 50,000 US-Dollar an Bargeld binden.
Wenn Sie in einem Meer von Bargeld treiben, könnte es das Richtige sein, einen Ort zum Investieren zu finden. Aber wenn das Geld etwas knapp ist, sollten Sie es sich vielleicht zweimal überlegen. Schließlich lohnt es sich, Bargeld für finanzielle Notfälle, Ausgaben und natürlich die Opportunitätskosten anderer Investitionsmöglichkeiten zur Verfügung zu haben, die möglicherweise eine höhere Rendite erzielen.
2. Besserer Cashflow
Beim Kauf eines Hauses sind nicht nur die Anschaffungskosten zu berücksichtigen; Es handelt sich auch um die laufenden Kosten, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung (in der Regel mehr als die Mieterversicherung), Hauswartung und Landschaftsbau. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass ohne Vorwarnung ein größerer Bargeldbedarf entsteht. Möglicherweise ziehen Sie in Ihr Haus ein und investieren in ein neues Dach, einen Warmwasserbereiter oder ein anderes physisches oder mechanisches System wie die Klimaanlage. Das könnte Sie Hunderte oder viele Tausende Dollar kosten.
3. Du steckst nicht fest!
Durch die Miete haben Sie die größtmögliche Flexibilität beim Umzug, wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist. Wenn Sie neu in der Gegend sind, möchten Sie vielleicht die Möglichkeit haben, Ihren Standort zu ändern. Während Sie mieten, können Sie sich verschiedene Viertel ansehen, diejenige finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, und wenn Sie möchten, können Sie in weniger als einem Jahr umziehen (abhängig von der Dauer Ihres Mietvertrags).
Außerdem ist es einfacher, den Job zu wechseln. Stellen Sie sich das Szenario vor, in dem Ihr Arbeitgeber Ihnen einen Traumjob in einem anderen Bundesstaat anbietet, Ihre Bereitschaft und Fähigkeit, ihn anzunehmen, jedoch durch den teuren Vermögenswert, den Sie besitzen (Ihr Haus), beeinträchtigt wird. Wenn Sie zur Miete wohnen, warten Sie einfach, bis der Mietvertrag abgelaufen ist und Sie umziehen können.
Auch wenn das Leben eine unerwartete Wendung nimmt, beispielsweise durch den Verlust des Arbeitsplatzes, können Sie in der Regel relativ einfach verkleinern und die Kosten schneller senken, als wenn Sie ein Eigenheim gekauft hätten.
4. Schnell einziehen
Manchmal möchten Sie, dass die Dinge innerhalb von Tagen oder Wochen schnell erledigt werden. Beim Kauf eines Hauses funktioniert das jedoch nicht. Sie müssen nach dem idealen Haus, der idealen Eigentumswohnung oder dem idealen Reihenhaus suchen, Hausinspektionen durchführen, eine Hypothek aufnehmen und den Abschlussprozess durchlaufen. Es braucht Zeit und kann stressig sein. Wenn Sie in eine neue Stadt ziehen und sich einfach nur in Ihrer Umgebung und Ihrem Arbeitsplatz etablieren möchten, möchten Sie vielleicht lieber den Prozess des Hauskaufs überspringen und das Mietleben genießen.
5. Wartung grundsätzlich inbegriffen
Der Besitz eines Eigenheims ist mit Wartungssorgen verbunden, weshalb manche Häuser auch als „Geldgrube“ bezeichnet werden. Wenn Sie nicht handwerklich begabt sind oder Besseres zu tun haben, als undichte Wasserhähne zu reparieren und Schnee zu schaufeln, werden Sie sich wahrscheinlich an der Unterkunft erfreuen, bei der die Wartung inklusive ist und die bei den meisten Mietobjekten üblich ist. Außerdem müssen Sie Ihre Wochenenden nicht damit verschwenden, Blumenbeete zu jäten und Rasen zu mähen. Die Hauswartung anzurufen, um ein Leck im Dach, eine nicht mehr funktionierende Klimaanlage oder ein anderes mechanisches Bauteil in Ihrer Wohnung zu beheben, ist weitaus stressfreier (und finanziell weniger schmerzhaft), als sich bei Ihnen zu Hause um das gleiche Problem zu kümmern eigen.
6. Integrierte Community
In den meisten Mietwohnungen wohnen Sie in der Nähe Ihrer Nachbarn und können schnell neue Freundschaften schließen. Dies trifft auch auf viele Hauskäufe zu, aber in Mietwohnungen liegen die Einheiten oft näher beieinander und bieten natürlich reichlich Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein, sowohl in Gemeinschaftsbereichen als auch vielleicht in organisierten Sozialclubs.
7. Keine Sorgen über den Wertverlust Ihres Eigenheims
Es ist leicht, sich für den Kauf einer Immobilie zu begeistern, wenn es einen Marktaufschwung gibt. Das Sprichwort, dass „Was hoch geht, geht auch runter“, basiert jedoch auf einer Menge Wahrheit. Im Zuge der Großen Rezession und der Finanzkrise 2008 machten viele Hauskäufer diese Entdeckung. Hausbesitzer waren mit ihren Hypotheken überfordert, da der Wert ihrer Häuser niedriger war als ihre finanziellen Verpflichtungen. Mieten kann Sie vor solch volatilen Marktschwankungen schützen.
8. Annehmlichkeiten der Reichen und Berühmten
Während Sie die Annehmlichkeiten mit anderen in Ihrer Gemeinde teilen müssen, haben Sie möglicherweise Zugang zu Einrichtungen, die sich nur die sehr Reichen in einem Haus leisten können. Stellen Sie sich vor, Sie entspannen an einem heißen Sommertag im Pool, haben einen Spielplatz in Ihrem Garten oder trainieren im Fitnessstudio und lockern anschließend Ihre Muskeln im Whirlpool.
Wenn Sie also über Miete oder Kauf nachdenken, denken Sie an Ihre eigenen Bedürfnisse. Sie wünschen sich mehr Flexibilität im Umgang mit Ihrem Geld und Ihrer Mobilität? Möchten Sie sich lieber keine Gedanken über Wartungsprobleme und den Wertverlust Ihres Hauses machen? Und würden Sie den Lebensstil einer Mietgemeinschaft genießen, der Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich beim Kauf möglicherweise nicht leisten könnten? Wohneigentum und der Kauf eines Eigenheims könnten das Richtige für Sie sein, aber berücksichtigen Sie alle Faktoren, einschließlich der vielen Vorteile der Miete, und treffen Sie die beste Entscheidung für Sie. Die Anmietung einer Wohnung bietet viele Vorteile.
