作为拥有 50 多年经验的房东和物业经理，我们总是对准备好提出问题的潜在住户感到兴奋。
这表明他们对这个过程很认真并且消息灵通。
我们创建这篇博文是为了帮助其他想要租公寓但又不想犯错误的潜在租房者（就像您一样）。
我们根据 50 多年的对方经验准备了这些最常见的问题，您在签署租约之前应该了解这些问题。
这个博客是为那些注重细节、想要做出正确决定的消费者而写的。
1. 如果其中一个承租人未能支付其应得份额的租金，两个或两个以上无关联方之间的经济责任如何划分？
通常，在租赁期限内，由租赁中指定的每个人共同负责租赁。 实际上，每个人都负有独立的义务，并承担租赁的全部财务责任，无论个人对彼此的责任做出书面或口头承诺。 如果一方未能支付租金，或者一方搬出，则可以由租赁中指定的其他个人负责支付租金。 直到所有债务全部清偿给房东后，方才可以解除未付租金所产生的财务义务。
如果不支付租金，则无论是否进行了部分付款，租赁中指定的所有个人都可能受到信用损害（假设房东获得了不支付租金的判决）。 此后，否则，一尘不染的信用记录可能包含永久性污点。
2、租期是多久？
通常，公寓租赁期限为一年（12 个月）。 有些房东会租赁不到一年的租金，以获取更高的月租金。 这称为短期租赁。 了解是否以及如何延长租约（也称为租约续订）。
3. 根据我的租约搬出需要多少通知？
每个建筑物都有其有关终止通知的政策。 大多数房东要求您提供完整的 六十天通知。 这使得房东有时间找到新租户。 六十个日历日的通知与六十天的通知不同。 六十个日历日是两个完整的日历月。 房东通常要求通知采用书面形式，许多人要求通过挂号信发送通知，以消除有关发出通知日期的任何争议。
房东通常使用邮寄日期作为开始日期，但租户应检查以确保开始日期不是基于向房东发送/收到通知的日期。
同样，询问续订过程。
4.我可以养宠物吗？
您在搜索过程中肯定应该问这个问题。 事实上，在您收到要签署的租约之前，您应该尽早询问有关宠物的问题。 您应该检查您的租约，以确保您即将签署的文件包含允许养宠物的书面条款。
不要仅仅因为找不到禁止养宠物的规定就认为您可以养宠物，因为此类限制可能包含在您之前收到的、放错地方或租赁代理忘记给您的规则和规定中。
允许养宠物必须以书面形式。 无论来源如何，都不要依赖任何口头陈述。 法院通常要求所有条款和条件均采用书面形式。 在签署公寓租约之前，您还需要确认所需的任何宠物押金的金额。
确认类型（狗或猫）、体重限制和品种限制。
5. 我可以改变公寓的外观吗？
大多数房东禁止房客改变墙壁（和天花板）的颜色。 一些房东会提供定制套餐，包括改建和变更。
这些套餐通常作为基本租金之外的费用提供。 如果您确实要重新粉刷墙壁（因为您的租约中有许可），请确保您搬出时不需要重新粉刷墙壁。 房东通常使用相同的油漆颜色，以减少租户之间粉刷墙壁和天花板的人工成本。 如果您不被允许更改油漆颜色，则重新油漆的费用将根据超出正常磨损条款的损坏转嫁给租户。
6.入住时间有什么限制吗？
这些问题以及更多问题的答案都可以在公寓租赁协议或社区规章制度中找到。 通常，房东可以定期（不考虑期限）自由调整规章制度。 实际上，房东只会在新租期开始时，并且只有在通知租户后才会这样做。
7. 我每个月欠什么费用？
确保您在租约中确认需要支付的所有费用以及已支付的费用与租约一致。
每个人都会犯错误，包括租赁代理商和租户。 您或您的租赁代理可能会忘记从带您参观公寓到签署租约的整个过程中所说的内容。 因此，您绝对必须审查租约规定的所有财务责任。
什么是 包括公用事业 什么不是？ 什么 我欠账单吗 住在你的公寓时
8. 我如何获得服务？
通常，您会收到有关维护请求的书面指南。 找出在紧急情况下（停电、洪水、夏季没有空调或冬季没有暖气）应该给谁打电话。 了解您应该如何以及向谁提出日常维护请求，以及您如何以及何时可以获得服务。 在线检查服务团队的声誉是个好主意。 我们建议去 公寓评分 在签署您的公寓租约之前。
9.我可以转租我的公寓吗？
通常情况下，答案是否定的，但有些房东允许您这样做 转租 （或让其他人住在您的公寓中）如果新租户向办公室提出新申请。 可能会涉及费用，并且您仍可能对因转租租户的活动而造成的任何损害负责。
10.我搬出时可以全额退还我的保证金吗？
通常，法律规定房东归还您的 保证金 在您搬出和租约结束后的 30 天内。 但是，对于超出正常磨损的任何损坏，房东可以扣款。
完全 必须 阅读您的租约，以了解是否需要清洁公寓，固定小钉孔，清洁地毯以及何时检查公寓。 如果对您的保证金进行了扣除，则房东必须提供详细的损坏清单以及相关的维修费用。
除了收取更换或维修费用外，房东还可以收取合理的利润和间接费用。 因此，在将钥匙退还给房东之前，进行所有需要的清洁和小规模维修符合租户的利益。
11.可以停车吗？
您应该确认停车位、车位数量和费用（如果有）。 此外，在签署公寓租约之前了解客人停车位。
12.是否需要承租人保险？
房客保险 如果您的个人财产在承保事件（通常是火灾、照明、盗窃等）中遭到损坏或毁坏，可以帮助保护您。 它还可以提供个人责任保险。 购买房客保险几乎总是一个好主意，而且相当便宜（通常每月约 20-45 美元）。 了解是否需要这样做以及最低承保范围是多少。
13. 我如何支付租金？
了解如何支付租金。 通常，租金应在 1 号到期（但请检查您的租约）。 了解您是否可以寄送支票，或者将其邮寄到哪里，甚至是否提供在线付款。 您可能还想问首期付款是否需要经过认证的资金
14. 你们会在租户之间换锁吗？
找出什么 公寓安全用品 到位。 例如，租户之间的锁是否已更改？ 每个公寓是否至少有一个固定螺栓？ 公共区域的门会在它们后面自动关闭吗？ 管理层是否将密钥保持在受监督的控制之下？
15.公寓安静吗？
询问是否 公寓很吵. 这需要询问公寓楼是如何建造的（即墙壁、地板是混凝土还是木框架）。 通常，混凝土墙和天花板比标准木框架更适合噪音控制。 窗户是单窗格（一块玻璃）还是双窗格（两块玻璃）？ 你有安静的时间规则吗？
16. 什么是滞纳金政策？
租金有滞纳金吗？ 退回支票/资金不足的费用如何？ 虽然您可能不希望发生这种情况，但最好能获知可能的费用。
17. 如果我需要解除租约，费用是多少？
这通常称为“买断费”或保单。 虽然您可能需要根据租约支付所有剩余的应付款项，但一些公寓可能会提供买断费和重新租赁费，以免除您的财务义务。 了解如果您需要违反租约会发生什么。
18. 垃圾和邮件如何处理？
这是经常被遗忘的问题，但发现是否有垃圾拍摄？ 回收？ 哪天垃圾来了？ 你从哪里得到邮箱密钥？
了解如何以及在哪里可以使用便利设施。
19.包裹如何处理？
是 包裹已送达 到我家门口吗？ 到公共区域？ 或者也许是包裹储物柜，包裹到达时会通知我。
20、是否有紧急维修？
如果您有下班后的紧急请求（冬天没有暖气、漏水），您可以打电话给谁？ 流程是什么？ 对于较小的独立房东来说，这可能成为一个重要问题（见 从私人房东租房的注意事项)
总结
这些是签署租约之前要问的常见问题列表。 在您在那条虚线上签字之前，请务必问这些问题，以最大限度地做好准备，并可能避免选择错误公寓的痛苦错误。
