在租公寓还是住在公寓之间做出决定（他们的优点和缺点）可能有点棘手。 幸运的是，您找到了正确的文章。
公寓与公寓
公寓和共管公寓的风格相似，因为它们指的是住宅建筑或结构中的多个单元。 主要区别在于公寓通常是自有的（尽管可以出租），而公寓是出租的。
我应该住在公寓还是公寓？
如果你想决定 购买 公寓与 租房 一套公寓（买还是租），这是一种生活方式和财务决定，你来对地方了（阅读这篇文章）。
如果你想决定 租房 公寓 vs. 公寓 租房 公寓，这是一个完全不同的问题，您应该阅读： 我应该租公寓还是公寓？
相似之处
公寓和公寓都处于类似复杂的环境中，并且通常尺寸较小（与联排别墅或房屋相比）。
差异：公寓与公寓
公寓和公寓虽然看起来相似，但有明显的区别：
1. 所有权 – 在公寓中，您正在购买。 更具体地说，您正在购买您家的内部（以及您专有的任何相邻区域，例如阳台），并且您对“共同元素”感兴趣。 在公寓中，您不是业主，而只是租客。
2. 社会责任 – 在公寓中，您负责从保养和维护到房屋内部维修（以及专门为您的公寓提供服务的任何服务线）的一切。 在公寓中，您通常不负责任何维护（除了您的租约中的维护）。
3. 尺寸 – 公寓的面积通常（但不总是）比公寓大一点。
4. 管理规则 – 公寓由公寓或业主协会管辖，而公寓的规则由房东/管理公司管辖。
每个的优点和缺点是什么？
现在考虑公寓与公寓的利弊。
公寓：
优点：
- 更少的 Cashout 存款（即通常只是保证金和租金）
- 更容易进出
- 外包维护（大多数维护通常在房东身上）
- 紧急服务（通常在专业物业管理中可用，但询问）
- 没有HOA费用
- 单一实体负责规则
- 责任——如果有什么东西坏了（不是过错），通常是房东负责修理。
缺点：
- 没有所有权
公寓：
优点：
- 建筑物所有权
- 可以改变设计以满足需求
- 大小（尽管并非总是如此）
缺点：
- 昂贵的现金支付
- 有东西损坏时负责修理所有物品（即维护）
- 如果生活发生变化或不开心，搬出去更难
- 如果邻居/其他环境嘈杂，很难切换单位
- 受 HOA 费用和规则约束
- 昂贵的买卖费用（即经纪人佣金、转让费等）
财务状况？
没有两个人是同一个人，这意味着您在决定公寓和公寓之前必须考虑自己的财务状况。
- 如果您有收入和足够的储蓄，则可以选择购买公寓进入房地产市场。
- 如果您只是刚起步而没有足够的储蓄作为押金，那么暂时租用公寓可能是更好的选择，直到您的财务状况更加稳定。
您愿意接受什么级别的维护？
- 当您租公寓时，所有维修通常由房东负责。 例如，如果管道破裂或管道开始泄漏，那么您可能只需要给房东打电话以解决问题。 房东预计将承担此类维修工作的费用。
- 另一方面，如果您拥有公寓，您通常负责解决任何问题。 您需要自己承担维修工作并支付费用。 这可能既耗时又昂贵，因为每次出现问题时您都需要致电提供商。 水管工、暖通空调技术人员、电器维修、害虫防治等。这可能是很多工作。
如果您不想承担维修和保养的责任，那么租公寓可能是您更理想的选择。
哪种生活方式最适合您？
您理想的生活方式可以帮助您确定应该购买公寓还是租公寓。
- 您想对您的家进行任何更改以满足您的需求吗？ 公寓可能会更好。
- 您是否正在考虑进行翻新和维修工作以适应您的生活方式偏好？ 公寓可能会更好。
- 你是不是因为你的职业需要经常搬家？ 公寓可能会更好。
对于喜欢自定义生活空间的人来说，公寓可能是件好事。 如果您热衷于灵活性并且不想做出任何重大财务承诺，那么公寓将是理想的选择。
摘要：公寓与公寓——哪一个是对的？
拥有公寓还是拥有公寓的决定通常取决于您的个人和财务状况。 喜欢灵活性和较少责任的人通常会选择租房。 想要进入房地产市场或投资储蓄的人更愿意购买公寓。 公寓和公寓各有优缺点。 在做出选择之前，请考虑您自己的短期和长期目标。
