如何比较公寓第一部分——价值

您要开始寻找公寓吗？ 您是否对选项、功能集和便利设施列表感到不知所措？

你不是一个人。 大多数人没有比较公寓的有效方法。 我们有一套经过多年改进的方法。 它建议您在比较公寓时考虑 5 个一般类别的信息。 这些类别是：

• V价格/价格
• A负担能力
• L位置
• L生活方式
• R吐出

我们将这五个考虑因素合并为一个 公寓比较工具 （信息图）和一个由三部分组成的系列博客文章，可帮助您比较公寓选择并做出最适合您的需求和生活方式的决定。

我们指南的第一篇文章（第一部分）涉及价值并向您展示如何进行租金比较。

租赁行情

租金报价的方式有很多种。 如果您查看不同公寓楼的租金报价，您会发现有些租金包括所有公用设施，其他租金仅包括部分公用设施（即仅电和水），但仍有一些不包括任何公用设施。 那么如何比较价格呢？ 这是比较租金的简单逐步方法。

首先，最好对租金进行同类比较，这意味着根据您预计占用的每平方英尺空间支付的费用来比较租金。 最好的方法是比较“每月每平方英尺的租金”。

不要被吓倒。 这确实很容易做到。 我们只需要计算出您公寓的真实净基本租金（即您的公寓成本减去任何公用事业费用）。

请遵循以下简单步骤：

步骤1:

确保比较相同单元类型的公寓（即一间卧室/一间浴室与一间卧室/一间浴室）。 记下 月租金 和 平方英尺 您想比较的单位。 下面的例子。

步骤2:

写下 公用事业 ， 每个都包含。 假设对于West Mill和The Lofts，实用程序如下：

• • 西磨坊 – 燃气（额外）、水（额外）、电力（额外）
  • 阁楼 - 煤气（额外）、水（额外）、电力（包括)

步骤3:

确定的近似值 包括实用程序。 提示：您只需查看该地区其他哪些公寓，即可获得大概的估算。

例如，我们估计住在 The Lofts 的费用约为 每月75美元的电费.

步骤4:

接下来，从月租金中减去包含的水电费总和

• • West Mill –减少$ 1,000 包括 水电费（$ 0）= $ 1,000
  • 阁楼房–减少$ 1,400 包括 水电费（$ 75）= $ 1,325

步骤5:

将这个新的真实基本租金比较除以每个单元的总平方英尺以获得每平方英尺成本比较。

• • • 西磨坊– $ 1,000除以800 =每平方英尺$ 1.25
    • 阁楼 – “ 1,325 美元除以 1200 = 每平方英尺 1.10 美元

当我们用这种系统的方法比较公寓租金时，我们发现 The Lofts（标价 1,400 美元）实际上比 West Mill（标价 1,000 美元）更划算。

专业提示[进阶]：

有更复杂的公式和方法可供使用，但这应该为您奠定良好的基础。 例如，您可以返回 至基本租金（由房东收取的所有非公用事业每月额外费用（例如：停车费、管理费和活动费）。 我们称这些为非实用附加功能。 如果这些费用不存在（即包含在内），则不应扣除租金。 如果你停下来想一想，这是有道理的。 如果一些房东正在为其他房东所包含的项目收取费用，我们应该将这些费用添加到基本租金中，以便进行同类比较。 其公式为：

（公寓租金-包含的公用事业+非公用事业额外费用）/平方英尺=每平方英尺成本

在上述相同情况下，如果West Mill每月收取50美元的停车费，而The Lofts不收取任何费用，则结果为：

West Mill -> $1,000 减去包含的水电费 ($0) 加非水电费附加费 ($50) = $1,050

阁楼 -> $1,400 减去包含的公用设施 ($75) 加非公用设施额外费用 ($0) = $1,325

通过这种方法，我们看到West Mill变得越来越昂贵。 应用公式的最后一步，然后将结果除以平方英尺：

West Mill -> 1,050 美元除以 800 = 每平方英尺 1.31 美元

阁楼 -> 1,325 美元除以 1200 = 每平方英尺 1.10 美元

知道可以从这个建议中受益的人吗？ 在下面的基础上查看我们友好的视觉效果。