直到最近，费城公寓的面积实际上一直在增长。
如果您阅读新闻中的房地产部分或参加房地产会议，那么今天的传统观点是，公寓面积越来越小。 有一个 无数的报道 在全国范围内以及费城市场上，已经显示出公寓缩减的趋势。 全国各地公寓缩减的原因很多，其中包括成本上升，库存有限以及租户偏好的变化等。
从表面上看，这个假设似乎有道理。 如果您曾经参观过或租过费城市中心的新建公寓楼，您可能会认为这些公寓看起来很小。
到底发生了什么
那是真的还是仅仅是感知？ 公寓真的在变小吗？ 今天的费城公寓面积与许多年前相比如何？
我们使用来自世界领先的房地产信息平台Co-Star的数据，在四个不同的队列时间范围内进行了分析（请参见下文以了解标准），并确定了令人惊讶的趋势。 (1)
公寓大小有 实际上一直在稳步增长 自1950年代以来。 只是在最近几年（2014年至2019年）才出现下降。 (2)
尺寸的减小是相对的。 令人惊讶的是，正如您在下表中看到的那样，今天的费城公寓 实际上比同行大 建于1950年至1969年。
以两卧室公寓为例。 如今，费城的两居室公寓平均面积为 2 平方英尺（2 年至 1,062 年），这是 实际上大约大12％比 1950 年至 1969 年的面积（947 平方英尺）要大。
一室公寓和一卧室公寓也是如此。
一卧室公寓面积为 1 平方英尺（712 年至 2014 年），但 2019 年至 681 年仅为 1950 平方英尺。这意味着今天的公寓比以前大 1969%。
同样，今天（2014年至2019年）费城的一室公寓平均面积为491平方英尺，而在1950年至1969年的公寓中，平均面积为466平方英尺。 这意味着今天的单间公寓比5.4年至1950年的公寓大1969％。3
当您想到 1950 世纪 1960 年代和 XNUMX 年代的租房者所拥有的一切时，也许现在参观其中一间小公寓似乎并不那么小。
费城的公寓大小（1950年至今）
趋势会继续吗？
尽管如此，与前十年相比，小型公寓的趋势确实存在，并且租赁率很高。 费城，看来租房者至少在一段时间内对这一趋势表示满意。
您认为2020年及以后的趋势在哪里？
信息图表
引文： 富达管理的公寓面积报告
（1）该分析最后一次于2020年根据CoStar Data进行了分析，研究了费城不同四个群体（1950年至1969年，1970年至2000年，2001年至2013年以及2014年至2019年）的市场价格公寓数据，工作室，55,000间卧室和1间卧室的2个单元。 分析中排除了1950年之前建造的建筑物，以帮助减轻较旧的办公大楼（尤其是1900年至1929年之间建造的那些）的影响，这些办公大楼最近被转换为公寓，因此数据将被视为建筑物的原始建造日期，而不是转换日期。 尽管没有完全消除这种影响，但此方法已大大减轻了这种影响。 我们查看了3卧室公寓，但最终将其从此分析中排除了，因为我们认为单位数量不足以产生可靠的结果。
（2）与20.3年至15.5年相比，8.8年至1年期间，费城的单室公寓，2卧室和2014卧室公寓分别减少了2019％，2001％和2013％。
（3）确实，一室公寓已经成为越来越受欢迎的单元类型（第一批中只有13％的建筑物，而今天，它们是公寓中17％的单元）。
