二、三层公寓楼一般称为 花园式公寓楼. 花园公寓占市场的绝大部分。
尽管这些建筑有多种形状和配置，但最常见的形式是两侧带有公寓的公共走廊，或仅限于 4、6、8 或 12 个住宅的单独入口。 花园公寓类型中不太典型的是私人入口，尽管它们确实存在。 私人入口公寓 为居民提供类似于单户住宅的隐私。
隐私注意事项
正如所建议的，有各种各样的建筑配置为居民提供了一系列的生活环境，从私人或近乎私人的住宅到与几个或许多邻居住在一起。 与大多数功能一样，选择配置是个人喜好的问题，没有正确或错误的答案。 大多数花园公寓楼没有电梯，但如果步行有问题，您应该将注意力集中在一层或有电梯的建筑物上。
底层公寓和真正的一楼公寓之间存在重要区别。 地面公寓实际上可能部分建在地下。 湿度控制和有限的光线是此类公寓固有的负面特征。 通常，这些公寓位于较旧的建筑物中。
真正的一楼公寓完全在地面之上，几乎或完全无障碍（几乎没有台阶），并且所有生活区域的水都是分级的。 一楼的公寓是相当可取的。 但是，术语可能会有所不同。 如有疑问，请向租赁代理寻求澄清。
施工：质量与设计
公寓建筑质量和设计对大多数租房者来说至关重要。 如果您曾经住过公寓，那么您肯定了解声音和消防控制的重要性。 声音控制 可能是影响居民生活质量的最重要组成部分。
消防安全
消防安全应该是选择居住地点的最重要特征，并且可以说是公寓购物者最容易忽视的特征之一。
防火安全由建筑材料和系统提供。 使用消防喷淋系统和额定混凝土防火墙和地板建造的建筑物远远优于带有喷水灭火系统和额定墙壁和地板的木结构建筑。 用于此类防火的最佳材料包括砖墙和/或混凝土墙以及混凝土地板。
早期预警是良好消防系统的关键，配备硬接线烟雾探测器和发声设备的系统必不可少。 具有卓越防火安全系统的建筑物通常还提供卓越的声音控制。 混凝土墙和地板就是这种情况。 通常，混凝土地板将噪音控制在比任何工程木地板所能提供的水平高出许多倍的水平。 声音控制不仅仅是公寓之间的问题。 声音控制 还应该考虑来自您家外部的噪音。 砖等材料将减少这种“噪音”传输。 准租户不询问建筑物的声音和防火控制是错误的。
暖气和空调
其他影响生活质量的问题包括供暖和空调、节能措施、安全和垃圾处理。
许多新建筑都配备了中央供暖和空调。 较旧的建筑物不是这种情况。 在许多较旧的建筑物中，居民无法控制何时提供暖气或空调（法律规定供暖时间为 1 月 15 日至 1 月 15 日）。 大自然并不总是遵循时间表，没有什么比被告知您在 XNUMX 月 XNUMX 日或 XNUMX 月 XNUMX 日之后天气寒冷时不能取暖更令人沮丧的了。 这种系统的另一个缺点是，空调系统通常基于窗/墙套式单元，提供不充分和不均匀的冷却。 一个设计合理的单独控制 中央供暖和空调 系统在提供热量和空调方面都非常出色。 它提供对时间和温度的完全控制，并通过根据实际使用情况进行计费来帮助注重能源的居民。
能源消耗经常出现在新闻中，因为它影响我们的气候、我们作为一个国家的独立性，以及在个人层面上影响家庭的可支配收入。 1985 年之后建造的建筑物均符合联邦和州节能要求。 1985 年之前，建筑物的节能功能取决于建造者的想法。许多业主一直在积极改进各个年龄段的公寓，以减少居民和他们自己每月的能源成本。居住在具有节能功能的建筑物中的居民与没有节能功能的建筑物中的居民每年的能源成本差异可能高达数百美元。
那么购房者应该怎么做呢？ 检查是否可以选择中央空调、窗户是否隔热、灯泡是否节能、水装置是否具有节水功能，并询问能源效率或 R 系数（对热量和冷却损失的抵抗力的度量） ) 的墙壁和天花板。
安保行业
外观可能具有欺骗性，谨慎地检查您正在考虑租用的公寓中的安全功能。 审查 当地犯罪统计. 询问您公寓门上的锁是否在租户之间更换过。 注意普通的门是否有自动闭门器，它们是否被撑开，以及建筑物的内部走廊和外部停车场是否有良好的照明。
没有任何财产可以保证居民不会成为犯罪的受害者，但良好的预防措施可以起到非常重要的威慑作用。
垃圾和回收
垃圾处理的便利性是公寓生活中另一个被忽视的元素，无论是从实用性还是美观性来看。 虽然一些花园建筑在建筑物内设有垃圾处理功能，但绝大多数使用位于停车场沿线的容器处理垃圾。 没有什么比溢出的垃圾箱更能说明建筑物的管理了。 居民应确保垃圾容器位于方便的位置。 一个有吸引力和负责任的公寓社区都有封闭的垃圾容器和易于访问的回收容器。
公寓楼设施不是必需品，但它们可以为居民增加价值。 游泳池和会所可以为居民提供锻炼、放松和社交的场所。 对于处于退休年龄的居民，有组织活动的社交俱乐部会增加额外的价值。 许多建筑物不提供额外的便利设施。 新建筑越来越倾向于创造一种生活方式，其中包括健身室、游戏室和媒体室。 建筑设施非常吸引人，但这又是个人喜好，对于它们是否应该在您的优先列表中，没有正确或错误的答案。
