Kvartira ko'rgazmasida qanday savollarni berishim kerak? Agar siz kvartirada bo'lsangiz yoki ko'rgazmaga bormoqchi bo'lsangiz, ijara shartnomasini imzolashdan oldin barcha savollaringizni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Lizingga rozi bo'lganingizdan so'ng, siz qonuniy ravishda bog'lanasiz. Agar siz kvartirani ko'rsatayotgan bo'lsangiz, boshqa narsalar qatorida ushbu savollarni berishni o'ylab ko'ring.
1. Lizing muddati qanday?
Ko'pgina kvartiralar odatda bir yilga ijaraga beriladi. Ba'zi uy egalari ko'proq moslashuvchanlikni taklif qilishlari mumkin va sizning maxsus ehtiyojlaringizga qarab qisqaroq yoki uzoqroq muddatga ijaraga olishingiz mumkin, ammo siz bilishingiz kerak.
2. Chiqib ketishdan oldin qancha ogohlantirish kerak?
Aksariyat uy egalari ko'chib ketishdan oldin kamida 60 kalendar kuni xabar berishingizni talab qiladi. Bu ularga mulk uchun yangi ijarachi topish uchun etarli vaqt beradi. Shuningdek, sizdan ushbu xabarnomani yozma yoki tasdiqlangan pochta orqali yuborishingiz talab qilinishi mumkin, bu xabarnoma sanasi bilan bog'liq har qanday nizolarni oldini olish uchun. Bu haqda so'rang va ijaradagi bandni diqqat bilan o'qing.
3. Mening moliyaviy majburiyatim nima?
Ko'chib o'tganingizda nima to'lashingiz kerakligini bilib oling - bu odatda ariza to'lovini o'z ichiga oladi, garov puli, birinchi oylik ijara, qo'shimcha depozitlar; va keyin siz takroriy ravishda to'lashingiz kerak bo'lgan narsalar (ijara, suv, gaz / elektr, boshqa kommunal xizmatlar, qulaylik to'lovlari to'xtash joyi, uy hayvonlari uchun to'lovlar va boshqalar). Har bir to'lov aniq tushunilganligiga ishonch hosil qiling va to'lovlarni qaytarish shartlari (agar mavjud bo'lsa).
4. Kvartiraga o'zgartirish kirita olamanmi?
Kvartirada nima qila olmasligingiz va qila olmasligingiz haqida ma'lum cheklovlar bo'lishi mumkin. Misol uchun, ehtimol siz yo'q imkoniyatiga ega bo'lish -
- Devorlar orqali katta teshiklarni burg'ulash
- Devor va shiftlarni bo'yash
- Har qanday qavatni o'zgartiring
Ba'zi uy egalari sizga bir nechta o'zgartirishlar kiritish imkoniyatini taklif qilishlari mumkin, bu siz to'laydigan asosiy ijaraga qo'shimcha xarajatlar bo'lishi mumkin va yozma o'zaro kelishuv va ijara shartlariga muvofiq.
5. Uy hayvonlari bo'lishi mumkinmi?
Lizing shartnomasini imzolashdan oldin, agar sizning uy hayvoningiz bo'lsa, uy egasi/lizing uy hayvonlariga ruxsat berganligiga ishonch hosil qiling. Sizning ijarangizda uy hayvonlariga ruxsat beruvchi yoki taqiqlovchi band bo'lishi kerak. Ijaraga olingan mulkda uy hayvoniga ega bo'lish uchun har qanday ruxsat og'zaki kelishuv orqali emas, balki yozma shaklda bo'lishi kerak va bundan keyin ijara shartlariga muvofiq bo'lishi kerak. Yodingizda tuting; uy hayvonlari uchun depozit yoki takroriy to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.
6. Qachon ko'chib o'tishim mumkin?
Ba'zan siz qachon ko'chib o'tishingiz mumkinligi haqida cheklovlar bo'lishi mumkin, bu ijara shartnomasida batafsil bayon qilinadi. Agent yoki uy egasidan so'rang va kelajakdagi nizolarni oldini olish uchun shartnomada hamma narsa aniq yozilganligiga ishonch hosil qiling.
7. Mening ijaraga qanday ob'ektlar kiradi?
Ijarangiz o'z ichiga olgan barcha qulayliklar va qulayliklarni ko'rib chiqing. Masalan, u o'z ichiga oladimi?
- Turar-joy majmuasida basseyn yoki sport zali
- Avtomobillar to'xtab turish joyi
- Axlatni olib tashlash
- Kanalizatsiya
- suv
- Utilities
Ijarangiz nimani qoplashini va sizdan to'lashingiz kerak bo'lgan qo'shimcha qulaylik xarajatlarini (agar mavjud bo'lsa) tasdiqlaganingizga ishonch hosil qiling.
8. Ko‘chib o‘tganimda garov pulim to‘liq qaytariladimi?
Savol bering. Odatda, va u shtatga qarab farq qiladi, uy egalari qonuniy ravishda qaytishi kutiladi xavfsizlik depozitlari ko'chganingizdan yoki ijara muddati tugagandan so'ng 30 kun ichida. Uy egasiga odatdagi eskirish va eskirishdan oshib ketadigan har qanday zarar bo'lsa, depozitning bir qismini ushlab turishga ruxsat berilishi mumkin, ammo uy egasi zarar va tegishli xarajatlarni hisobga olishi kerak. Garov depozitingizning biron bir qismini yo'qotmaslik uchun ijara muddati tugagach, sizdan nima qilishingizni (masalan, tirnoq teshiklarini tuzatish, gilamni tozalash va kvartirani tozalash) aniqlab oling.
9. Moliyaviy ta'minot ikki yoki undan ortiq bog'liq bo'lmagan tomonlar o'rtasida qanday taqsimlanadi?
Odatda, kvartirada yashovchi har bir tomon ijaraga kiritilgan, chunki ular o'z ulushini to'lash uchun javobgardir. Shuni yodda tutingki, agar ijara haqi to'lanmasa, ijarachilar o'rtasidagi kelishuvdan qat'i nazar, ijarada ko'rsatilgan barcha shaxslar ijara haqini to'lash uchun to'liq javobgar bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar siz xonadoshingiz bilan kvartiraga ko'chib o'tsangiz va u pul to'lamasa, xonadoshingiz bilan tuzilgan har qanday kelishuvdan qat'i nazar, siz alohida va birgalikda to'liq javobgar bo'lishingiz mumkin. Siz uy egasidan ikki yoki undan ortiq aloqador bo'lmagan tomonlarning javobgarligini ajratib turadigan ijara shartnomasini imzolashga tayyormi yoki yo'qligini so'rashingiz mumkin, ammo bu dargumon.
10. Ta'mirlash va texnik xizmatni qanday olishim mumkin?
Sizning ijarangizda sizning ijarangiz uchun ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni o'z ichiga olgan band bo'lishi kerak va sizning javobgarligingiz va uy egasining javobgarligi haqida yozilishi kerak. Bu shoshilinch ta'mirlash so'rovlari uchun favqulodda vaziyatda kimga qo'ng'iroq qilishni va standart ta'mirlash masalalari uchun kimni chaqirishni o'z ichiga oladi.
11. Yaxshi ovoz nazorati bormi?
Ovozni nazorat qilish choralari haqida so'rang. Masalan, devorlar, derazalar va eshiklar mustahkam qurilgan ovozni boshqarish reytinglari.
Ushbu nazorat ro'yxatini oldindan belgilab, ijaraga o'tishdan oldin o'z manfaatlaringizni himoya qiling. Shunday qilib, agar siz kvartirani ko'rsatishda qanday savollar berishingiz kerak bo'lgan ro'yxatni izlayotgan bo'lsangiz, endi sizda boshlash uchun ro'yxat bo'ladi.
