Proyeksiyalangan ijara sizga ko'chib o'tgan birinchi oyda pulingizni ($) tejash imkonini beradi.
Agar siz oyning 1-sanasida ko'chmasangiz (ko'p oddiy ijara davrlari boshlanganda), sizning ijara haqingiz kvartirada bo'ladigan kunlar soniga mutanosib ravishda taqsimlanishi yoki proportsional ravishda taqsimlanishi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar siz birinchi oydan keyin ko'chib o'tsangiz, o'sha birinchi oy uchun ijara haqi kamroq bo'ladi.
Shunday qilib, proporsional ijara deyarli har doim ijarachiga yordam beradi va siz uchun yaxshi narsadir.
Misol nima?
`
Oddiy oylik ijarangiz bo'lsa $1,500 va ijaraga muvofiq, siz 10-iyun kuni ko'chib o'tsangiz, ehtimol siz faqat shu oyning qolgan kunlari uchun proporsional ijara yoki ijara uchun javobgar bo'lasiz.
Chunki bor Iyun oyida qolgan 20 kun, sizning pro-rated ijarangiz bo'ladi $1,000. Shunday qilib, 1,500-oy uchun 1 dollar to'lash o'rniga, siz faqat 1,000 dollar to'lashingiz kerak.
Agar bunga qanday erishganimizni bilmasangiz, xavotir olmang. Biz quyida aniq formulani ko'rib chiqamiz.
Pro-reytingli ijarani qanday aniqlash mumkin?
Agar siz va sizning uy egasi bir oylik ijara haqini proporsional stavka qilish bo'yicha shartnoma tuzgan bo'lsangiz, uni qanday hisoblashni aniqlashingiz kerak bo'ladi. Buni amalga oshirishning ba'zi usullari:
- Kundalik ijara kalamushini olinge kunlik stavka odatda oylik kunlar soniga bo'lingan umumiy oylik ijara asosida aniqlanadi
- Kunlik ijara stavkasini ko'paytiring ijarada yashayotgan kunlar soniga.
Misol uchun, agar siz ijara shartlariga muvofiq 10 iyunda ko'chib o'tsangiz va oylik rejalashtirilgan ijarangiz $1,500 bo'lsa, kunlik ijara stavkangiz ($1500/30 = $50), siz yashayotgan kunlar soniga ko'paytiriladi. ijara yoki 1,000 dollar.
Pro-nominal ijarani hisoblashning bir necha xil usullari mavjud, shuning uchun qaysi hisob qo'llanilishini tushunishingiz mumkin. Masalan, bu yildagi kunlar soniga qarab mutanosib bo'lishi mumkin.
Ushbu tezkor videoni tomosha qiling:
Pro-reytingli ijarani qanday olish mumkin
Aksariyat uy egalari mutanosib ijara haqini taklif qilishsa-da, keyinchalik bexabar qolmaslik uchun ijara shartnomasini imzolash va ko'chib o'tishdan oldin buni tekshirish kerak. Ideal holda, ijara shartnomangizda ijara haqi qanday yoki qanday ishlashini ko'rsatadigan band bo'lishi kerak.
Agar bularning hech biri aniq bo'lmasa, shunchaki so'rang. Ba'zida uy egasi bu omilni hisobga olmagan bo'lishi mumkin, lekin muzokara qilishga tayyor bo'lishi mumkin. Ammo yozma ravishda har qanday og'zaki kelishuvga ega bo'lish har doim yaxshi fikr, chunki bu keyinchalik har qanday noto'g'ri aloqa ehtimolini yo'q qiladi.
final Fikrlar
Garchi proporsional ijara ko'pincha qonuniy talab bo'lmasa-da, uy egalari buni ko'plab ijarachilar uchun jozibali yechim sifatida taklif qilishadi. Bu ikkala tomonning kelishuvini talab qiladi.
Yodda tutingki, rejalaringiz o‘zgargani uchun kechroq ko‘chib o‘tsangiz, proporsional ijara huquqiga ega bo‘lmaysiz. Misol uchun, agar sizning ijarangiz 1-kundan boshlansa va kvartira 1-da foydalanishga topshirilsa, lekin rejalaringiz oʻzgargani uchun 6-da koʻchib oʻtishga qaror qilgan boʻlsangiz, bu uy egasi tomonidan proporsional ijaraga olib kelmaydi.
