Kvartira tanlash haqida gap ketganda, u sizning birinchi yoki to'rtinchi kvartirangiz bo'ladimi, siz o'zingiz xohlagan narsani olishingizga ishonch hosil qilish uchun doimo yoningizda xayoliy (yoki haqiqiy) nazorat ro'yxatiga ega bo'lishingiz kerak. Kvartira uchun bir yillik ijara shartnomasini tuzib, keyin biror narsani unutganingizni bilib olishni xohlamaysiz. Xafa bo'lgandan ko'ra puxta bo'lgan ma'qul.
Quyida sizning keyingi kvartirangizni tanlashda hech narsa unutilmasligi yoki e'tibordan chetda qolmasligini ta'minlash uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan nazorat ro'yxati keltirilgan.
1) Kvartira sizning byudjetingizga mos keladimi?
Muayyan kvartira bilan bog'liq barcha xarajatlarni bilganingizga ishonch hosil qiling va ularni jamlang, shunda siz umumiy tashish narxini aniqlaysiz. Bu usul, shuningdek, bir xonadonni boshqasiga solishtirish imkonini beradi. Umumiy xarajat asosiy ijara haqi va suv/kanalizatsiya, axlat to'lovlari, dam olish uchun to'lovlar (masalan, basseyn), mashinalar uchun to'lovlar va, albatta, kommunal xizmatlar kabi qo'shimcha to'lovlarni o'z ichiga olishi kerak.
Qaysi kommunal xizmatlar uchun to'lashingiz kerakligini va agar mavjud bo'lsa, uy egasi qanday kommunal xizmatlar to'lashini bilib oling. Odatda kommunal xizmatlar issiqlik, issiq suv, ovqat pishirish, elektr energiyasi, kabel televideniesi/internet va telefondir. Soliq to'langandan keyin daromadingizning maksimal 33 foizini uy-joy va kommunal xizmatlarga sarflashni tavsiya qilamiz.
2) Joylashuv sizga mos keladimi?
Kvartira ishlash, xarid qilish va dam olish uchun qulay joyda ekanligiga ishonch hosil qiling. Balki sizda sport zaliga aʼzolik mavjud va bu aʼzolikni davom ettirishni xohlaysiz. Ehtimol, siz Starbucksda ertalabki qahvani yaxshi ko'rasiz va boshqa joyga borishni tasavvur qila olmaysiz. Agar siz ma'lum bir ibodat uyiga tez-tez boradigan bo'lsangiz, eng yaqin ma'bad, cherkov yoki masjid qayerda joylashganligini so'rashingiz kerak.
3) Kvartira jamoat transporti va asosiy yo'llarga qanchalik yaqin?
Biz hammamiz ishga borishimiz kerak va kvartirani tanlashda yo'llar va / yoki poezdlarning yaqinligi sizning ustuvorliklaringiz ro'yxatining yuqori qismida bo'lishi kerak. Poezd stantsiyasining qayerdaligini so'rang (agar siz ishga borish uchun poezdlardan foydalansangiz). Poezd qanchalik tez-tez qatnovi va qanchalik tez-tez to'xtashini (siz bormoqchi bo'lgan joyga qancha vaqt ketishini) so'rang. Agar siz mashinada ishga boradigan bo'lsangiz, tirbandlik vaqtida kvartirangizdan ishga borish uchun qancha vaqt ketishini so'rashni xohlaysiz.
4) Kvartiraning o'lchami va tartibi sizning ehtiyojlaringizga mos keladimi?
Kvartira kvadrat metrda qanchalik katta? Oshxona kichkina stol uchun etarlicha kattami? Kvartira tartibi sizning ehtiyojlaringizga mos keladimi? Shkafda etarli joy bormi? Unda yorug'lik yetarlimi? Balkon bormi? Sizga alohida dush, bir nechta hammom kerakmi? Kvartirada o'z kir yuvish mashinasi va quritgich bormi? Agar yo'q bo'lsa, qancha odam kir yuvish mashinasi va quritgichni taqsimlaydi va ular qayerda joylashgan?
5) Kvartirada yaxshi ovoz nazorati bormi?
Zaminlar yog'ochmi yoki betonmi? Bu ikki sababga ko'ra muhim: ovoz uzatish va yong'in xavfsizligi. Agar siz qo'shni kvartirada odamlarning yurganini, gaplashayotganini yoki televizor ko'rsatayotganini eshitsangiz, ehtimol siz boshqa kvartiraga qarashingiz kerak, chunki boshqalarning suhbatlarini eshitish juda tez charchaydi. Kvartiralar orasidagi devorlar yong'inga chidamli devor bilan qurilganligini so'rang. Juda ko'p ijarachilar yong'in xavfsizligini e'tiborsiz qoldiradilar.
6) Ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartirani ko'rishni so'rashingizga ishonch hosil qiling
Bu har doim ham mumkin emas, lekin so'rash yaxshi fikr. Yaxshi kvartiralar talabga ega va ba'zida sizning ehtiyojlaringizga eng mos keladigan kvartira hali ham band yoki tayyorlanmagan. Gilamlar va jihozlarning yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. Bundan tashqari, agar jihozlar nisbatan yangilangan bo'lsa, bu foydali bo'ladi. Derazalar energiya tejaydimi? Kvartirada deraza qoplamalari mavjudmi? Har bir yangi yashovchi uchun kvartira qayta bezatilganmi (qayta bo'yalgan)? Uy egasi aholi o'rtasida qulflarni o'zgartiradimi?
7) Egasining obro'si va boshqaruv jamoasi haqida so'rang
Haqiqiy ijarachilardan kvartirani tekshirish va o'rganish haqida gap ketganda, sizning eng yaxshi manbangiz Kvartiralar reytingi u erda siz boshqalar kvartiralar, boshqaruv va texnik xodimlar haqida nima deyishini ko'rasiz. Albatta, har qanday sharh saytida hamma narsa 100% ishonchli emas va siz ba'zi salbiy sharhlar bo'lishini tushunishingiz kerak. Hech qanday sharhga berilmang, lekin umumiy reytingni ko'rib chiqing. 30, 40 yoki 50 yoki undan ortiq sharhga ega binoga ko'proq vazn bering.
8) Kvartirani bron qilish uchun qancha pul kerak bo'ladi
Kvartirani bron qilish uchun qancha to'lash kerakligini bilib oling. Kvartira ma'muriyati ijara shartnomasini imzolashdan oldin kvartirani qancha vaqt ushlab turadi? Bundan tashqari, yodda tutish kerak bo'lgan yana bir muhim savol: Agar fikringizni o'zgartirsangiz, depozitingiz qaytariladimi?
9) Lizing shartlari haqida so'rang
Ijara shartnomasini bekor qilish uchun qancha ogohlantirish (va qanday qilib yetkazilishi kerak) kerakligini bilib oling. Ko'pgina ijaralar bir yilga mo'ljallangan, ammo agar sizga qisqaroq muddat kerak bo'lsa muddatli ijara haqida so'rashingiz kerak. Ba'zan ijara agenti oddiy shartlarni taklif qilish uchun shartlangan. Agar kutilmagan narsa yuz bersa va siz erta to'xtashingiz kerak bo'lsa, nima bo'lishini so'rang. Uy egasi bu vaziyatlarni qanday hal qiladi? Bundan tashqari, siz nima uchun javobgar ekanligingizni va uy egasi nima uchun javobgarligini tushunganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Kvartiradan chiqib ketganingizda, nima qilishingiz kerak? Ba'zi kvartiralar sizdan gilamlarni tozalashni talab qiladi va umuman olganda, siz kvartirani qanday qabul qilgan bo'lsangiz, xuddi shunday holatda ketishingizni kutadi.
10) Avtoturargoh va axlat bilan ishlash haqida so'rang
Hech narsa deb o'ylamang. Belgilangan to'xtash joyi bor yoki yo'qligini va aholi uchun etarli mashinalar mavjudligini bilib oling. Qaerga to'xtashingiz kerakligini bilib oling. Kvartiraga necha qadam bor? To'xtash joyidan uyingizgacha bo'lgan masofa maqbulmi (to'xtashingiz kerak bo'lgan joydan paketlarni olib yurish kerakligini unutmang). Chiqindilarni qanday va qayerga tashlashingizni bilib oling. Chiqindi bilan bog'liq har qanday to'lovlar haqida so'rang. Borgan sari ko'proq bino egalari alohida axlat to'lovini olishmoqda.
