Kvartirani ijaraga olish yoki kvartirada yashash (ularning ijobiy va salbiy tomonlari) o'rtasida qaror qabul qilish biroz qiyin bo'lishi mumkin. Yaxshiyamki, siz to'g'ri maqolaga keldingiz.
Kvartira va kvartira
Kvartiralar va kvartiralarning uslubi bir-biriga o'xshashdir, chunki ular turar-joy binosi yoki inshootidagi bir nechta birliklarga tegishli. Asosiy farq shundaki, kvartiralar odatda egalik qiladi (garchi ularni ijaraga olish mumkin bo'lsa ham), kvartiralar esa ijaraga olinadi.
Kvartirada yoki kvartirada yashashim kerakmi?
Agar siz qaror qilmoqchi bo'lsangiz sotib olish kvartira vs. ijaraga kvartira (sotib olish va ijaraga olish), bu turmush tarzi va moliyaviy qaror va siz to'g'ri joydasiz (ushbu maqolani o'qing).
Agar siz qaror qilmoqchi bo'lsangiz ijaraga kvartira vs. ijaraga kondo, bu butunlay boshqa savol va siz o'qishingiz kerak: Kvartira yoki kvartirani ijaraga olishim kerakmi?
O'xshashliklar
Ham kvartiralar, ham kvartiralar murakkab sharoitda va odatda kichikroq bo'ladi (shahar uylari yoki uylar bilan solishtirganda).
Farqlar: Kvartiralar va boshqalar
Bir-biriga o'xshash bo'lsa-da, kvartiralar va kvartiralar aniq farqlarga ega:
1. mulk - Kvartirada siz sotib olmoqdasiz. Aniqrog'i, siz uyingizning ichki qismini (va balkon kabi eksklyuziv foydalanishingiz mumkin bo'lgan har qanday qo'shni hududlarni) sotib olmoqdasiz va siz "umumiy elementlar" ga qiziqasiz. Kvartirada siz egasi emas, balki faqat ijarachisiz.
2. mas'uliyat - Kvartirada siz uyingizning ichki qismini ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishgacha bo'lgan barcha narsalar uchun javobgarsiz (va faqat sizning kondominiumingizga xizmat ko'rsatadigan har qanday xizmat liniyalari). Kvartirada siz odatda hech qanday texnik xizmat ko'rsatish uchun javobgar emassiz (sizning ijarangizda bo'lishi mumkin bo'lgan narsalardan tashqari).
3. O'lcham - Kvartiralar odatda (lekin har doim ham emas) kvadrat metrdan bir oz kattaroqdir.
4. Boshqaruv qoidalari - Kvartira Condo yoki mulkdorlar uyushmasi tomonidan boshqariladi, kvartira qoidalari esa uy egasi / boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladi.
Har birining ijobiy va salbiy tomonlari qanday?
Endi kvartira va kvartiraning ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olgan holda.
Kvartira:
Taroziga:
- Kamroq naqd pul olish (ya'ni, odatda faqat depozit va ijara)
- Kirish va chiqish osonroq
- Autsorsingda texnik xizmat ko'rsatish (ko'p texnik xizmat odatda uy egasiga to'g'ri keladi)
- Favqulodda xizmat (odatda professional mulkni boshqarishda mavjud, ammo so'rang)
- HOA to'lovlari yo'q
- Qoidalar bo'yicha mas'ul yagona shaxs
- Mas'uliyat - Agar biror narsa buzilgan bo'lsa (va aybdor bo'lmasa), odatda uy egasi tuzatish uchun javobgardir.
Kamchiliklari:
- Egalik yo'q
Kvartira:
Taroziga:
- Binoga egalik qilish
- Ehtiyojlarni qondirish uchun dizaynni o'zgartirishi mumkin
- Hajmi (har doim ham emas)
Kamchiliklari:
- Qimmat pul mablag'lari
- Biror narsa buzilganda barcha narsalarni tuzatish uchun javobgar (ya'ni texnik xizmat ko'rsatish)
- Agar hayot o'zgarsa yoki baxtsiz bo'lsa, ko'chib o'tish qiyinroq
- Shovqinli qo'shni / boshqa sharoitlarda birliklarni almashtirish juda qiyin
- HOA to'lovlari va qoidalariga muvofiq
- Qimmat sotib olish va sotish to'lovlari (ya'ni broker komissiyasi, transfer to'lovlari va boshqalar)
Moliyaviy vaziyat?
Ikki kishi bir xil emas, ya'ni kvartira va kvartira o'rtasida qaror qabul qilishdan oldin o'zingizning moliyaviy ahvolingizni hisobga olishingiz kerak.
- Agar sizda daromad va etarli mablag' bo'lsa, siz kondominium sotib olib, mulk bozoriga kirishni tanlashingiz mumkin.
- Agar siz endigina ish boshlayotgan bo'lsangiz va omonat uchun yetarli mablag'ingiz bo'lmasa, moliyaviy barqarorlikka erishguningizcha kvartirani ijaraga olish eng yaxshi tanlov bo'lishi mumkin.
Qaysi darajadagi texnik xizmat ko'rsatishni xohlaysiz?
- Kvartirani ijaraga olganingizda, barcha ta'mirlash ishlari odatda uy egasining zimmasida. Misol uchun, agar quvur yorilib ketsa yoki sanitariya-tesisat oqishni boshlasa, muammoni hal qilish uchun uy egasiga qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi. Uy egasi ushbu turdagi ta'mirlash ishlarining narxini qoplashi kutilmoqda.
- Boshqa tomondan, agar sizning kvartirangiz bo'lsa, odatda siz har qanday muammolarni hal qilish uchun javobgar bo'lasiz. Ta'mirlash ishlarini o'zingiz qabul qilishingiz va to'lashingiz kerak bo'ladi. Bu ko'p vaqt talab qiladigan va qimmat bo'lishi mumkin, chunki har safar biror narsa buzilganida provayderga qo'ng'iroq qilishingiz kerak. Santexniklar, HVAC texniklari, jihozlarni ta'mirlash, zararkunandalarga qarshi kurash va boshqalar. Bu juda ko'p ish bo'lishi mumkin.
Agar siz ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish mas'uliyatini o'z zimmangizga olishni istamasangiz, kvartirani ijaraga olish siz uchun eng ideal tanlov bo'lishi mumkin.
Qaysi turmush tarzi sizga ko'proq mos keladi?
Istagan turmush tarzingiz kvartira sotib olishingiz yoki kvartirani ijaraga olishingiz kerakligini aniqlashga yordam beradi.
- O'z ehtiyojlaringizga mos ravishda uyingizga biron bir o'zgartirish kiritmoqchimisiz? Kvartira yaxshiroq bo'lishi mumkin.
- Sizning turmush tarzingizga mos keladigan ta'mirlash va ta'mirlash ishlarini o'ylayapsizmi? Kvartira yaxshiroq bo'lishi mumkin.
- Karyerangiz tufayli tez-tez ko'chib o'tishingiz kerakmi? Kvartira yaxshiroq bo'lishi mumkin.
Kvartira yashash joylarini sozlashni afzal ko'rgan odamlar uchun yaxshi bo'lishi mumkin. Agar siz moslashuvchanlikni xohlasangiz va katta moliyaviy majburiyatlarni olishni xohlamasangiz, kvartiralar ideal bo'lishi mumkin.
Xulosa: Kvartira va kvartira - qaysi biri to'g'ri?
Kvartira va kvartiraga egalik qilish o'rtasidagi qaror odatda sizning shaxsiy va moliyaviy ahvolingizga asoslanadi. Moslashuvchanlik va kamroq mas'uliyatni afzal ko'rgan odamlar ko'pincha kvartirani ijaraga olishni afzal ko'radilar. Ko'chmas mulk bozoriga kirishni yoki o'z jamg'armalarini investitsiya qilishni xohlaydigan odamlar kvartira sotib olishni afzal ko'radilar. Kvartiralar va kvartiralarning o'zlarining ijobiy va salbiy tomonlari bor. Tanlov qilishdan oldin o'zingizning qisqa muddatli va uzoq muddatli maqsadlaringizni ko'rib chiqing.
