Philly Apartments yaqin vaqtgacha o'sib bormoqda ...
Agar siz yangiliklarning ko'chmas mulk bo'limini o'qisangiz yoki ko'chmas mulk konferentsiyalarida qatnashsangiz, bugungi kunda odatiy donolik shundan iboratki, kvartiralarning o'lchamlari kichrayib bormoqda. a bor son -sanoqsiz hisobotlar butun mamlakat bo'ylab va Filadelfiya bozorida kvartiralarning qisqarish tendentsiyasini aniqladi. Mamlakat bo'ylab kvartiralarning qisqarishi uchun juda ko'p sabablar bor, shu jumladan, boshqa omillar qatorida, xarajatlarning ko'tarilishi, cheklangan inventar va ijarachilarning imtiyozlarining o'zgarishi.
Bir qarashda, bu gipoteza mantiqiy ko'rinadi. Agar siz Filadelfiya markazidagi yangi qurilgan turar-joy binosiga tashrif buyurgan bo'lsangiz yoki ijaraga olgan bo'lsangiz, kvartiralar kichik ko'rinadi degan xulosaga kelishingiz mumkin.
Haqiqatan ham nima bo'lyapti
Bu rostmi yoki shunchaki idrokmi? Kvartiralar haqiqatan ham kichrayib bormoqdami? Filadelfiyadagi kvartiralarning bugungi o'lchamlari ko'p yillar oldin qurilganlari bilan qanday taqqoslanadi?
Biz dunyodagi yetakchi Co-Star koʻchmas mulk axborot platformasi maʼlumotlari asosida toʻrt xil kohort vaqt oraligʻida tahlil qildik (mezonlar uchun quyida koʻring) va hayratlanarli tendentsiyani aniqladik. (1)
Kvartira o'lchamlari bor haqiqatda doimiy ravishda oshib bormoqda 1950-yillardan boshlab. Faqat so'nggi yillarda (2014 yildan 2019 yilgacha) pasayish qayd etilgan. (2)
Hajmining pasayishi nisbiydir. Ajablanarlisi shundaki, quyidagi jadvalda ko'rib turganingizdek, Philly kvartiralari bugungi kunda aslida hamkasblaridan kattaroqdir 1950 yildan 1969 yilgacha qurilgan.
Masalan, 2 xonali kvartiralarni olaylik. Bugungi kunda Philly shahridagi 2 xonali kvartira o'rtacha 1,062 kvadrat futni (2014 yildan 2019 yilgacha) tashkil etadi, bu aslida taxminan 12% katta ular 1950-1969 yillardagidan (947 kvadrat fut).
Xuddi shunday tendentsiya studiyalar va 1 xonali kvartiralar uchun ham amal qiladi.
1 xonali kvartiralarning maydoni 712 kvadrat fut (2014 yildan 2019 yilgacha), lekin 681 yildan 1950 yilgacha atigi 1969 kvadrat futni tashkil etdi. Ya'ni bugungi kvartiralar avvalgisidan 4.6 foizga kattaroq.
Xuddi shunday, bugungi kunda Filidagi studiya kvartirasi (2014 yildan 2019 yilgacha) o'rtacha 491 kvadrat futni tashkil qiladi, 1950 dan 1969 gacha bo'lgan kvartiralarda esa ular o'rtacha 466 kvadrat futni tashkil qiladi. Bu shuni anglatadiki, bugungi kunda studiya kvartiralari 5.4-1950 yillardagidan 1969 foizga katta.3
1950 va 1960-yillarda ijarachilarning nimaga ega bo'lganligi haqida o'ylab ko'rsangiz, hozir o'sha kichkina kvartiralardan birini sayr qilish unchalik kichik ko'rinmaydi.
Philly shahridagi kvartira hajmi (1950 yildan hozirgi kungacha)
Trend davom etadimi?
Shunga qaramay, oldingi o'n yillik bilan solishtirganda kichikroq kvartiralar tendentsiyasi mavjud va ijara stavkalari kuchli. Filadelfiya, ijarachilar hech bo'lmaganda bir muncha vaqt bu tendentsiyaga mos keladiganga o'xshaydi.
Sizningcha, 2020 va undan keyingi yillarda tendentsiyalar qayerda bo'ladi?
Infographic
Izoh: Fidelity Management-dan kvartira hajmi bo'yicha hisobot
(1) Ushbu tahlil oxirgi marta 2020-yilda CoStar Data-dan oʻtkazilgan va Filadelfiyadagi toʻrt xil kogorta (1950-1969, 1970-2000, 2001-2013 va 2014-2019 yillar) boʻyicha bozor narxlari maʼlumotlarini koʻrib chiqdi. Studiya, 55,000 yotoq xonasi va 1 yotoq xonasi bo'ylab 2 1950 birlik. Tahlildan 1900 yilgacha qurilgan binolar yaqinda kvartiraga aylantirilgan eski ofis binolarining (ayniqsa 1929-3 yillarda qurilgan) ta'sirini yumshatishga yordam berish uchun chiqarib tashlandi, bunda ma'lumotlar konvertatsiya qilingan sana emas, balki qurilishning dastlabki sanasi sifatida hisoblanadi. Garchi bu ta'sir to'liq bartaraf etilmagan bo'lsa-da, bu yondashuv bilan sezilarli darajada yumshatiladi. XNUMX xonali kvartiralar ko'rib chiqildi, ammo yakunda ushbu tahlildan chiqarib tashlandi, chunki biz etarlicha ishonchli natijalarni yaratish uchun birliklar soni etarli emasligini his qilmadik.
(2) Filadelfiyada 20.3-15.5 yillar oralig'ida 8.8 yildan 1 yilgacha bo'lgan vaqt oralig'ida kvartiralar studiya, 2 va 2014 xonali kvartiralar uchun mos ravishda 2019%, 2001% va 2013% ga kamaydi.
(3) Bundan tashqari, studiya kvartiralari tobora ommalashib borayotgan birlik turiga aylangani haqiqatdir (ular birinchi kogortadagi binolarning atigi 13% ni tashkil etgan bo'lsa, bugungi kunda ular ko'p qavatli uydagi xonalarning 17% ni tashkil qiladi).
