Які питання задавати при показі квартири? Якщо ви перебуваєте на показі квартири або збираєтеся йти на показ квартири, вам слід ретельно розглянути всі ваші запитання перед підписанням договору оренди. Як тільки ви зобов’язуєтеся взяти в оренду, ви стаєте юридично зобов’язаними. Якщо ви на показі квартири, подумайте, серед іншого, про те, щоб поставити ці запитання.
1. Який термін оренди?
Більшість квартир зазвичай здаються на один рік. Деякі орендодавці можуть запропонувати більшу гнучкість і дозволити вам орендувати на коротший або довший період, залежно від ваших конкретних потреб, але вам потрібно знати.
2. Скільки попередити перед виїздом?
Більшість орендодавців вимагають від вас повідомити про це щонайменше за 60 календарних днів до виїзду. Це дає їм достатньо часу, щоб знайти нового орендаря для нерухомості. Від вас також може знадобитися надати це повідомлення в письмовій формі або поштою, щоб уникнути будь-яких суперечок, пов’язаних з датою повідомлення. Запитайте про це та уважно прочитайте пункт договору оренди.
3. Які мої фінансові зобов'язання?
Дізнайтеся, що ви повинні заплатити під час заселення – зазвичай це включає плату за заявку, заставу, орендна плата за перший місяць, додаткові депозити; а потім те, що ви повинні платити на регулярній основі (квартира, вода, газ/електрика, інші комунальні послуги, плата за обслуговування наприклад, парковка, плата за тварин тощо). Переконайтеся, що кожна комісія чітко зрозуміла і які умови для повернення комісій (якщо такі є).
4. Чи можна внести зміни в квартиру?
Можуть бути певні обмеження щодо того, що можна, а що не можна робити з квартирою. Наприклад, ви, ймовірно, будете НЕ be able to -
- Просвердлити великі отвори в стінах
- Пофарбуйте стіни та стелі
- Поміняйте будь-які підлоги
Деякі орендодавці можуть запропонувати вам можливість внести кілька змін, які можуть бути додатковою вартістю до базової орендної плати, яку ви сплачуєте, і за умови письмової взаємної домовленості та умов оренди.
5. Чи можна мати домашніх тварин?
Перш ніж підписати договір оренди, якщо у вас є домашня тварина, переконайтеся, що ваш орендодавець/оренда дозволяє домашнім тваринам. У вашому договорі оренди має бути пункт, який конкретно дозволяє або забороняє розміщення домашніх тварин. Будь-який дозвіл на розміщення домашньої тварини в орендованому об’єкті має бути наданий у письмовій формі, а не через усну угоду, а також відповідно до умов оренди. Пам'ятай; вам може знадобитися внести заставу за тварину або повторну плату за тварин.
6. Коли я можу заселитися?
Іноді можуть існувати обмеження щодо того, коли ви можете заселятися, які будуть детально прописані в договорі оренди. Запитайте агента або орендодавця і переконайтеся, що все чітко написано в угоді, щоб уникнути суперечок у майбутньому.
7. Які приміщення включає моя оренда?
Перегляньте всі зручності та зручності, які включені в оренду. Наприклад, чи він включає?
- Басейн або тренажерний зал на території житлового комплексу
- Парковка
- Видалення сміття
- Колектор
- вода
- Комунальні послуги
Переконайтеся, що ви підтвердили, що покриває ваша оренда та будь-які додаткові витрати (якщо такі є), які вам можуть вимагати сплатити.
8. Чи повернуть мені мій страховий депозит у повному обсязі, коли я виїду?
Задайте питання. Як правило, і це залежить від штату, за законом очікується повернення орендодавців застави протягом 30 днів після виїзду або закінчення терміну оренди. Орендодавцю може бути дозволено утримувати частину застави у разі будь-яких пошкоджень, які перевищують нормальний знос, але орендодавець повинен вказати збитки та пов’язані з ними витрати. Уточніть, що від вас очікує ваша оренда після її завершення (наприклад, виправити дірки від цвяхів, почистити килим і прибрати квартиру), щоб уникнути втрати будь-якої частини вашої застави.
9. Як розподіляється фінансове забезпечення між двома чи більше непов’язаними сторонами?
Як правило, кожна сторона, яка проживає в квартирі, включена в договір оренди, оскільки вона відповідає за сплату своєї частки. Проте майте на увазі, що якщо орендна плата не сплачується, усі особи, зазначені в договорі оренди, можуть нести повну відповідальність за сплату орендної плати незалежно від будь-якої угоди між орендарями. Наприклад, якщо ви переїжджаєте в квартиру з сусідом по кімнаті, і він/вона не платить, ви можете нести індивідуальну та солідарну повну відповідальність, незалежно від будь-якої угоди, яку ви маєте зі своїм сусідом по кімнаті. Ви можете запитати орендодавця, чи готові вони підписати договір оренди, який розділяє відповідальність двох або більше непов’язаних сторін, але це малоймовірно.
10. Як отримати ремонт і технічне обслуговування?
У вашому договорі оренди має бути положення, що охоплює ремонт і технічне обслуговування для вашої оренди, а також пояснює, що є вашою відповідальності та відповідальністю орендодавця. Це включає в себе, до кого звертатися в екстреній ситуації, щоб отримати терміновий ремонт, і до кого звертатися для стандартних проблем з ремонтом.
11. Чи є хороший контроль звуку?
Запитайте про заходи звукового контролю. Наприклад, є міцні стіни, вікна та двері рейтинги контролю звуку.
Захистіть власні інтереси перед орендою, поставивши галочку в цьому контрольному списку. Тож якщо ви шукаєте список питань, які варто задати на показі квартири, тепер у вас буде список, з якого можна почати.
