Коли справа доходить до вибору квартири, незалежно від того, чи це ваша перша квартира, чи ваша четверта, ви завжди повинні мати при собі уявний (або реальний) контрольний список, щоб переконатися, що ви отримуєте саме те, що хочете. Ви ж не хочете підписувати договір оренди квартири на рік, а потім дізнаватися, що щось забули. Краще бути ґрунтовним, ніж шкодувати.
Нижче наведено контрольний список, за допомогою якого ви можете переконатися, що нічого не забули або не помітили під час вибору наступної квартири.
1) Чи відповідає квартира вашому бюджету?
Переконайтеся, що ви знаєте всі витрати, пов’язані з конкретною квартирою, і підсумуйте їх, щоб ви могли визначити загальну поточну вартість. Цей метод також дозволяє порівняти одну квартиру з іншою. Загальна вартість має включати базову орендну плату та додаткові збори, такі як вода/каналізація, плата за сміття, плата за відпочинок (наприклад, басейн), плата за паркування та, звичайно, комунальні послуги.
З’ясуйте, за які комунальні послуги ви повинні платити, а також які комунальні послуги оплачує орендодавець, якщо такі є. Типовими комунальними послугами є опалення, гаряча вода, приготування їжі, електроенергія, кабельне телебачення/інтернет і телефон. Ми рекомендуємо витрачати максимум 33% вашого доходу після сплати податків на житло та комунальні послуги.
2) Чи підходить вам розташування?
Переконайтеся, що квартира знаходиться в зручному місці для роботи, покупок і відпочинку. Можливо, у вас є членство в тренажерному залі, і ви хочете продовжити це членство. Можливо, ви любите свою ранкову каву в Starbucks і не можете уявити, щоб піти кудись ще. Якщо ви відвідуєте певний молитовний будинок, вам слід поцікавитися, де знаходиться найближчий храм, церква чи мечеть.
3) Наскільки близько квартира знаходиться від громадського транспорту та основних доріг?
Ми всі повинні ходити на роботу, і близькість доріг і/або потягів має бути на першому місці у вашому списку пріоритетів, коли справа доходить до вибору квартири. Запитайте, де знаходиться залізнична станція (якщо ви користуєтеся потягами для поїздки на роботу). Запитайте, як часто потяг ходить і як часто він зупиняється (скільки часу потрібно, щоб дістатися до місця, куди ви хочете потрапити). Якщо ви їдете на роботу автомобілем, ви хочете поцікавитися, скільки часу потрібно, щоб дістатися з вашої квартири на роботу в годину пік.
4) Чи відповідає розмір та планування квартири вашим потребам?
Яка площа квартири в квадратних метрах? Кухня досить велика для маленького столика? Чи відповідає планування квартири вашим потребам? Чи достатньо місця в шафі? Чи вистачає світла? У ньому є балкон? Вам потрібен окремий душ, більше ніж одна ванна кімната? Чи є в квартирі власні пральна та сушильна машина? Якщо ні, скільки людей спільно використовують пральну та сушильну машину та де вони розташовані?
5) Чи є в квартирі хороший звукоконтроль
Підлога дерев'яна чи бетонна? Це важливо з двох причин: звукопропускання та пожежної безпеки. Якщо ви чуєте, як люди ходять, розмовляють або телевізор у сусідній квартирі, то, можливо, вам варто подивитися в іншу квартиру, тому що слухати розмови інших дуже швидко набридає. Запитайте, чи зведені стіни між квартирами з вогнетривкої стіни. Занадто багато орендарів не звертають уваги на пожежну безпеку.
6) Обов’язково попросіть показати квартиру, яку збираєтеся орендувати
Це не завжди можливо, але варто запитати. Хороші квартири користуються попитом, і іноді квартира, яка найкраще відповідає вашим потребам, ще заселена або не підготовлена. Ви захочете переконатися, що килими та техніка знаходяться в хорошому стані. Крім того, це буде корисно, якщо прилади будуть відносно сучасними. Чи енергоефективні вікна? В квартирі є вікна? Чи робиться ремонт (перефарбовування) квартири під кожного нового мешканця? Чи змінює орендодавець замки між мешканцями?
7) Запитайте про репутацію власника та команди менеджерів
Коли справа доходить до перевірки та отримання інформації про квартиру від реальних орендарів, ваш найкращий ресурс Рейтинг квартир де ви побачите, що інші люди говорять про квартири та адміністрацію та обслуговуючий персонал. Звичайно, на будь-якому сайті оглядів все не є надійним на 100%, і ви повинні розуміти, що будуть негативні коментарі. Не зациклюйтесь на одному огляді, а враховуйте загальний рейтинг. Надайте більшої ваги будівлі, яка має 30, 40 або 50 чи більше відгуків.
8) Скільки грошей вам знадобиться для бронювання квартири
Дізнайтеся, скільки потрібно заплатити, щоб забронювати квартиру. Скільки часу адміністрація квартири утримує квартиру, перш ніж вам доведеться підписати договір оренди? Крім того, слід мати на увазі ще одне важливе питання: чи повертається ваш депозит, якщо ви передумаєте?
9) Запитайте про умови оренди
Дізнайтеся, скільки сповіщення (і як повідомлення має бути доставлено) потрібно для припинення оренди. Більшість договорів оренди укладаються на один рік, але якщо вам потрібен більш короткий термін термін оренди потрібно запитати. Іноді агент з оренди просто змушений запропонувати стандартні умови. Запитайте, що станеться, якщо станеться щось непередбачене, і вам потрібно припинити роботу достроково. Як орендодавець справляється з такими ситуаціями? Ви також повинні переконатися, що розумієте, за що ви несете відповідальність і за що несе відповідальність орендодавець. Коли ви виходите з квартири, що ви очікуєте робити? Деякі квартири вимагають від вас очищення килимів, і всі зазвичай очікують, що ви залишите квартиру в тому ж стані, в якому ви її отримали.
10) Запитайте про паркування та вивезення сміття
Нічого не припускай. Дізнайтеся, чи є закріплені місця для паркування та чи достатньо паркування для мешканців. Дізнайтеся, де вам потрібно припаркуватися. Скільки кроків до квартири? Чи прийнятна відстань від стоянки до вашого будинку (не забувайте, що ви повинні носити пакунки звідки вам потрібно припаркуватися). Дізнайтеся, як і куди ви утилізуєте сміття. Запитайте про будь-які збори, пов’язані зі сміттям. Все більше власників будівель стягують окрему плату за сміття.
