Як порівняти квартири. Частина I – Вартість

Ви починаєте обшук квартири? Ви переповнені опціями, наборами функцій і списками зручностей?

Ти не один. Більшість людей не мають ефективного способу порівняти квартири. У нас є методологія, яку ми вдосконалювали роками. Він пропонує брати до уваги 5 загальних категорій інформації, коли ви порівнюєте квартири. Ці категорії:

• Value / Ціна
• Aцінова доступність
• Lокація
• Lстиль життя
• Rепутація

Ми об’єднали ці п’ять міркувань у інструмент порівняння квартир (інфографіка) та три частини дописів у блозі, які допоможуть вам порівняти варіанти квартир і прийняти рішення, яке найкраще відповідатиме вашим потребам і стилю життя.

Ця перша стаття (частина I) нашого посібника стосується вартості та показує, як порівнювати орендну плату.

Ціни на оренду

Є безліч способів котирування орендної плати. Якщо ви подивитеся на орендну плату в різних багатоквартирних будинках, ви побачите, що в деякі ставки входять усі комунальні послуги, в інші – лише деякі комунальні послуги (тобто лише електрика та вода), а в інші – не входять жодні комунальні послуги. Тож як порівняти ціни? Ось простий покроковий спосіб порівняння орендної плати.

По-перше, найкраще порівняти орендну плату з яблуками, тобто порівняти орендну плату відповідно до того, скільки ви будете платити за квадратний фут площі, яку вам надано зайняти. Найкращий спосіб зробити це — порівняти «оренду на місяць за квадратний фут».

Не лякайтеся. Це справді дуже легко зробити. Нам просто потрібно визначити справжню чисту базову орендну плату вашої квартири (тобто вартість вашої квартири без будь-яких комунальних послуг).

Виконайте наступні прості дії:

КРОК 1:

Переконайтеся, що ви порівнюєте квартири одного типу (тобто одна спальня/одна ванна з однією спальнею/одною ванною). Запишіть щомісячна орендна плата та площа одиниць, які ви хочете порівняти. Приклади нижче.

КРОК 2:

Запишіть комунальні послуги Ось і доводиться включені в кожну. Припустимо, що для West Mill і The Lofts комунальні послуги такі:

• • West Mill –  газ (додатково), вода (додатково), електрика (додатково)
  • Лофти – газ (за додаткову плату), вода (за додаткову плату), електрика (включені)

КРОК 3:

Визначте приблизне значення для включені комунальні послуги. Порада: Ви можете отримати приблизну оцінку, просто подивившись, скільки стягують інші квартири в цьому районі.

Наприклад, за нашими оцінками, проживання в The Lofts обійдеться приблизно 75 доларів на місяць за електрику.

КРОК 4:

Потім від місячної орендної плати відніміть суму включених комунальних послуг

• • West Mill – на 1,000 доларів менше включені комунальні послуги (0 $) = 1,000 $
  • The Lofts – на 1,400 доларів менше включені комунальні послуги (75 $) = 1,325 $

КРОК 5:

Розділіть це нове справжнє базове порівняння орендної плати на загальну площу кожної одиниці, щоб отримати порівняння вартості квадратного фута.

• • • West Mill – 1,000 доларів, поділених на 800 = 1.25 доларів за квадратний фут
    • Лофти – «1,325 доларів США поділені на 1200 = 1.10 доларів США за квадратний фут

Коли ми порівнюємо оренду квартир із таким систематичним підходом, ми бачимо, що The Lofts (котирується в 1,400 доларів США) насправді є більш економічно ефективним за долар, ніж West Mill (котирується в 1,000 доларів).

Порада професіонала [Розширений]:

Існують складніші формули та підходи до використання, але це повинно дати вам чудову основу. Наприклад, ви можете повернутися в до базової орендної плати (усі щомісячні некомунальні платежі), які збирає ваш орендодавець (це такі речі, як: плата за паркування, плата за управління та плата за діяльність). Ми називаємо це некорисними додатками. Жодних вирахувань з орендної плати не потрібно робити, якщо ці комісії не існують (тобто включені). Якщо ви зупинитесь і подумаєте про це, це має сенс. Якщо деякі орендодавці збирають гроші за речі, які включають інші орендодавці, ми повинні додати ці комісії до базової орендної плати, щоб порівняти яблука з яблуками. Формула для цього:

(Оренда квартири – включені комунальні послуги + додаткові додаткові послуги)/квадратні фути = ціна за квадратний фут

У тому ж сценарії, наведеному вище, якщо West Mill стягував 50 доларів США на місяць за паркування, а The Lofts нічого не платило, результати:

West Mill -> $1,000 мінус включені комунальні послуги ($0) плюс некомунальні додаткові послуги ($50) = $1,050

Мансарди -> $1,400 мінус включені комунальні послуги ($75) плюс некомунальні додаткові послуги ($0) = $1,325

Завдяки такому підходу ми бачимо, що West Mill стає дедалі дорожчим. Застосування останнього кроку формули та поділ результату на квадратні метри:

West Mill -> 1,050 доларів США поділені на 800 = 1.31 доларів США за квадратний фут

Лофти -> 1,325 доларів США поділені на 1200 = 1.10 доларів США за квадратний фут

Знаєте когось, кому ця порада може бути корисною? Ознайомтеся з нашим дружнім візуалом про основи нижче.