Переїзд у першу квартиру часто відбувається після важливого переломного моменту у вашому житті. Або ви покидаєте батьківський дім, або перебуваєте в момент часу, де хочете зменшити розмір і покладіть кінець суворій роботі та витратам на стрижку газонів, прибирання снігу та вимоги до обслуговування власного будинку. Ви починаєте новий етап у своєму житті.
Яким би захоплюючим це не було, ймовірно, тут теж багато нервів. На що варто звернути увагу в квартирі? Ви робите правильний вибір? Як уникнути жалю орендаря квартири? Розуміння як внутрішніх особливостей (таких як пральна/сушильна машина, центральне кондиціонування, розмір квартири тощо), так і зовнішніх (таких як басейн, клубний будинок, парковка), дослідження, особисте відвідування квартир, порівняння квартир, знання правильних запитань до запитайте, читаючи договір оренди та розпитуючи інших про комплекс та управління, це значно збільшить ваші шанси уникнути жалю орендаря квартири.
Проведіть дослідження заздалегідь
Важливо попередньо провести ретельне дослідження, щоб вирішити, що ви хочете. Чим більше ви досліджуєте процес покупки квартири, тим більше ви зможете визначити, який спосіб життя ви хочете, і допоможете уникнути жалю про квартиру. Використовуйте цей посібник, щоб допомогти вам —
- Ти будеш жити один чи з сусідами по кімнаті? Якщо ви вирішите жити з іншими людьми, скільки? Це допоможе вам визначити, скільки спалень вам потрібно шукати в квартирі. Наприклад, вам потрібна 1, 2 або 3 кімнатна квартира?
- В яких районах чи районах ви б хотіли жити?
- Скільки плануєш жити в квартирі? Наприклад, якщо ваша робота вимагає від вас постійного переїзду, то короткострокова мебльована квартира може бути хорошим вибором, щоб вам не доведеться постійно переносити купи речей з місця на місце.
Виберіть функції, які важливі для вас
Ви також повинні вирішити, які елементи повинні бути у вашій квартирі. Створіть контрольний список обов’язкових функцій. Наприклад, які елементи вам потрібні в квартирі – пральна машина/сушильна машина, пральня, посудомийна машина, центральне кондиціонування, великі вікна, балкон/патіо, гардеробні тощо. Ви також повинні визначити, які зовнішні особливості чи зручності також важливі , такі речі, як плавальний басейн, клубний будинок і паркування на території.
Запишіть список обов’язкових функцій.
Відвідайте квартиру особисто
Тепер, коли ви знаєте, що є у вашому списку обов’язкових речей, складіть список квартири для екскурсії
Не вірте нікому на слово. Обов’язково відвідайте будь-який житловий комплекс, у якому ви збираєтеся жити, щоб з самого початку точно знати, чого очікувати. Відвідуючи квартиру, дотримуйтесь цих рекомендацій:
- Чи задоволені ви розмірами спалень? У них є достатньо місця щоб вмістити всі ваші речі?
- Кухня та вітальня досить щедрі, щоб впоратися з вами, сім’єю чи сусідами по кімнаті?
- Чи достатньо освітлення в квартирі?
- Чи достатньо він доступний для компаній з переїзду?
- Ви задоволені макетом?
Поставте правильні запитання заздалегідь
Відвідуючи квартиру, важливо ставити правильні запитання перед підписанням договору оренди. Ось кілька запитань, які варто задати –
- Скільки коштує орендна плата в місяць і яка заставу?
- Які ще є збори? Є зручності безкоштовні чи є плата?
- Який термін оренди? Річний контракт, коротший чи довший?
- Як сплачується орендна плата і коли її потрібно платити?
- Чи дозволено розміщення домашніх тварин? Чи є конкретна застава для тварин?
- Є центральне опалення та кондиціонування повітря?
- Чи добре освітлена територія та інші загальні питання безпеки?
- Як і коли вивозиться сміття?
- Чи достатньо місця для зберігання?
- Чи є в житловому комплексі якісь правила?
- Кому дзвонити, якщо в квартирі щось зламалося? Наскільки швидкий час відповіді?
Прочитайте повну оренду
Більшість орендодавців і компаній з нерухомості нададуть вам оренду. Переконайтеся, що ви уважно його прочитали і зрозуміли.
- Чи є якісь умови, які можуть обмежувати вас у вашому способі життя? Як пізно можна прати?
- У які дні та години дозволено заїзд?
- Чи можете ви внести якісь зміни в квартиру, поки ви там живете? Що дозволено, а що ні?
- Хто несе відповідальність, коли в квартирі щось пішло не так? Як правило, очікується, що орендарі зв’яжуться з орендодавцем або агентом, щоб вирішити проблему.
- Чи існують якісь особливі умови щодо утримання страхового депозиту? І якщо так, то за яких обставин?
Запитайте інших про спільноту
Перш ніж підписати, дізнайтеся більше про місцеву громаду.
- Чи доглянуті територія та будівля?
- Чи багато шуму в околицях?
- Чи зручний район для магазинів і транспорту?
- Чи реагує керівництво на запити на технічне обслуговування?
- Які зручності будівлі?
- Чи є парковка на території? Чи відповідає стоянка для ваших потреб? Це зручно? Це додаткові витрати?
Звичайно, коли ви робите це вперше, ви не знаєте, чого очікувати. Дотримуйтесь цього посібника, щоб не пошкодувати про своє рішення про те, де орендувати. Звичайно, є й інші фактори, але, сподіваюся, це дасть вам хороший старт.
