Ви отримали нову роботу? Хочеш переїхати ближче до роботи? Якою б не була причина, вам потрібно підготуватися до виїзду зі своєї квартири. Це передбачає сповіщення орендодавця про те, коли ви будете звільнятися. Отже, скільки потрібно повідомити?
Взагалі кажучи, хоча кожна оренда відрізняється (перевірте свою оренду на наявність конкретних положень), більшість багатоквартирних будинків вимагає Повідомлення за 60 повних календарних днів з кінця терміну оренди. Це суттєво відрізняється від повідомлення за 60 днів, коли ви хочете. Зазвичай це має бути 60 днів з моменту закінчення терміну дії договору оренди.
Уважно вивчіть договір оренди
Перед підписанням договору оренди ви повинні зрозуміти, яка буде вартість дострокового розірвання (переїзду до закінчення терміну оренди).
Ви не повинні дивуватися вартості, якщо ви змушені (перехід на інше місце роботи чи інша причина) достроково припинити роботу.
Якщо ви повинні розірвати договір достроково, перегляньте свій договір оренди, перш ніж визначити, що саме вам потрібно зробити, щоб звільнити орендовану квартиру.
У вашому договорі оренди буде чітко вказано, скільки сповіщень вам потрібно надіслати, як це повідомлення надіслати та кому його слід надіслати.
Зрозумійте термін попередження
Як згадувалося вище, за загальним правилом більшість договорів оренди вимагають, щоб ви повідомили за 60 повних календарних днів після закінчення терміну оренди, що ви не будете продовжувати.
Це не те ж саме протягом 60 календарних днів з будь-якого часу, який ви хочете, але це може статися лише через 60 днів після закінчення вашої оренди.
Наприклад, якщо термін дії вашого договору оренди закінчується 31 жовтня 2020 року, і він передбачає попередження за 60 повних календарних днів, ви повинні надіслати повідомлення не пізніше 31 серпня 2020 року.
Перевірте наявність розриву договору оренди до закінчення терміну його дії
Якщо вам потрібно виїхати до закінчення терміну оренди, це зовсім інше очікування. Це все ще може включати 60 календарних днів (або більше) залежно від договору оренди та, ймовірно, щонайменше включатиме деякі комісії за дострокове розірвання договору оренди, які вам потрібно буде сплатити за виїзд як мінімум до закінчення терміну дії вашої угоди.
Юридично Орендодавець повинен зробити все можливе, щоб зменшити ваші збитки, але це досить суб’єктивно, і якщо в договорі оренди не встановлено плату за дострокове розірвання, ви можете нести відповідальність за орендну плату протягом усього терміну оренди, що залишився.
Відправка повідомлення про виїзд
Як правило, ви зобов’язані надіслати сповіщення своєму менеджеру нерухомості або орендодавцеві поштою в США. Навіть якщо це не потрібно, ви можете надіслати сповіщення рекомендованим листом для власного підтвердження.
З практичної точки зору також доцільно зателефонувати за допомогою телефонного дзвінка через кілька днів після надсилання сповіщення, щоб максимально збільшити комунікацію. Це допоможе уникнути будь-яких непорозумінь пізніше. Якщо ви не надасте належного повідомлення, ви ризикуєте порушити договір оренди, що, ймовірно, призведе до нарахування значних фінансових санкцій.
Дізнайтеся про свій страховий депозит
Після того, як ви надішлете сповіщення про виїзд, також варто уточнити у свого орендодавця заставу і коли ви зможете розраховувати на його повернення. Ще раз обов’язково перевірте умови оренди, щоб без проблем отримати назад те, що ви заслуговуєте. Пам’ятайте, що ваш страховий депозит має бути повернутий у повному обсязі, якщо пошкодження не перевищують нормальний знос.
Оскільки кожна оренда відрізняється залежно від угоди між орендарями та орендодавцями, завжди корисно переглянути умови, коли ви вирішите виїхати.
