Екскурсії по квартирах набагато швидше, ніж екскурсії по домівках.
Загалом кожна екскурсія по квартирі займає приблизно 35 хвилин, але вам слід приділити приблизно 60 хвилин на кожну, якщо виникнуть запитання або екскурсія триватиме довго.
Короткий підсумковий відеоролик (за бажанням), а потім продовжуйте читати:
Ось все, що вам потрібно знати про те, як довго тривають екскурсії по квартирах.
Скільки часу потрібно витратити на огляд квартири
Взагалі кажучи, ан екскурсія по квартирі займає приблизно 35 хвилин, але ви повинні передбачити принаймні 60 хвилин (особливо якщо у вас є запитання або потрібно дочекатися своєї черги).
Ось деякі речі, про які варто запитати перед оглядом квартири:
- Чи корисно записатися на прийом заздалегідь?
- Де знаходиться ваш офіс?
Наприклад, в одному з наших населених пунктів наш пункт прокату розташований через дорогу від адреси, яку більшість людей зазвичай вказує у своїх GPS. Перш ніж розмовляти по телефону, ми завжди хочемо підтвердити точну адресу нашої модельної квартири, щоб потенційні клієнти не з’явилися за неправильною адресою.
Підтвердьте точну адресу, куди ви їдете, і місце паркування.
Що робити під час подорожі квартирою?
Під час екскурсії по квартирі ви зазвичай:
- Агент з оренди зустрічей
- Огляд порожнього приміщення або моделі квартири
- Огляд території та зручностей.
- Сісти для обговорення цін, наявності та планів поверхів (якщо це цікаво)
Зустріч з агентом з оренди займає приблизно 5 хвилин, потім огляд квартир займає близько 10 хвилин, огляд території та зручностей 10 хвилин, а потім сідання для обговорення ціни може зайняти 10 хвилин.
Таким чином, загальний час екскурсії по квартирі становить близько 35 хвилин.
Що робить квартирний тур довшим?
Як правило, екскурсія по квартирі буде тривалішою, якщо одна або декілька з наступних дій:
Великий житловий комплекс
якщо є великий комплекс, де є на що подивитися, це може збільшити час на екскурсію.
Достатні зручності
Якщо буде більше зручностей, це збільшить час у турі
Паркінг гараж
Як правило, якщо є гараж або підземний паркінг, який вимагає поїздки на ліфті, щоб дістатися до головного офісу, це збільшить час екскурсії (через час у дорозі).
Дуже багато питань
Якщо у вас є багато запитань або є особливо балакучий агент з оренди, це збільшить час
натовпи
Якщо кілька людей відвідують тур одночасно, це також може збільшити час у турі. Як правило, враховуйте вихідні дні протягом тижня та години відпочинку, щоб зменшити ймовірність додаткових очікувань. На особистому рівні одного разу мені довелося чекати 1 годину, щоб оглянути квартиру, незважаючи на зустріч. Звичайно, я швидко вилучив це зі списку.
Як правило, у турі багато людей?
Більшість квартир у США виставляються на приватні покази. Зазвичай це проходите ви та агент з оренди. Рідко буває, щоб у фойє на екскурсію чекало більше ніж пара людей. Натовп зазвичай не великий.
Зараз деякі орендодавці (переважно великі національні менеджери з нерухомості) використовують дистанційну оренду (самостійні екскурсії), де вони фактично дають вам ключі, щоб самостійно оглянути квартиру та відповісти на запитання по телефону пізніше.
Як отримати максимальну користь від екскурсії по квартирі
Екскурсії по квартирах можуть бути короткими, але ви повинні переконатися, що ви отримаєте від них максимальну користь. Ось кілька порад:
- Переконайтеся, що всі ваші документи в порядку, щоб ви були готові взяти на себе зобов’язання, якщо є квартира, яка вам подобається.
- Зверніть увагу на розміри спалень і переконайтеся, що вони відповідають вашим потребам у просторі.
- Подивіться на чистоту квартири. Хоча це може бути не точна квартира, яку ви берете, якщо модель не чиста, це зазвичай не є хорошим знаком.
- Чи зовні вільний і чистий від сміття, і чи він, здається, доглянутий?
- Візьміть із собою посвідчення особи з фотографією, гроші та інші документи, необхідні для депозиту
- Зробіть віртуальний тур заздалегідь, щоб краще підготуватися
- Підготуйте список необхідних запитань запитай про квартиру щоб ви не забули, коли будете в турі.
На що звернути увагу в турах?
Слідкуйте за територією, чистотою, планами поверхів, розміром і налаштуванням. Слідкуйте за сміттям, погано доглянутими квартирами. Якщо ви відвідуєте конкретну квартиру, яку ви можете взяти в оренду, то ви захочете ретельно оглянути її, включаючи будь-які візуальні дефекти та чи працює техніка.
Однак у більшості житлових комплексів ви зазвичай оглядаєте типову квартиру, а не фактичну квартиру, яку збираєтеся орендувати. У цьому випадку зосередьтеся на проблемах загальної картини.
Скільки квартир ви повинні відвідати?
Це, як правило, залежить від кожного окремо, але більшість людей дивиться приблизно три житлові комплекси до завершення щось, що працює для них.
Зачекайте кілька днів, щоб побачити пару квартир, але поспішіть, якщо знайдете те, що вам подобається, оскільки їх можуть швидко забрати, і ви можете пропустити.
Наскільки заздалегідь варто записуватися на тур?
Як правило, достатньо від кількох днів до тижня до запланованої дати туру. Якщо це нова гаряча оренда або особливо затребувана будівля, чим раніше, тим краще.
Не прискорюйте екскурсії по квартирі, щоб заощадити час, але в той же час намагайтеся використовувати свій час розумно для досягнення найкращих результатів.
