Важливо, щоб ви прочитали та зрозуміли всю оренду квартири. Це тому, що ви дотримуєтесь умов юридичного документа. Ви не хочете потім дивуватися.
1. Що входить до комплекту
Здається очевидним, що ви хотіли б знати, для чого ви підписуєтеся, але в хвилюванні та стресі, пов’язаному з кроком, деякі люди забувають дізнатися про всі фінансові зобов’язання, які вони зобов’язані сплачувати, крім базової орендної плати.
Наприклад, чи включені комунальні послуги? Оплата за електроенергію, кабельне телебачення та інтернет-послуги може істотно вплинути на ваші щомісячні витрати. Як щодо паркування? Якщо ви міський житель, плата за місце для паркування також може швидко зрости. Чи є плата за обслуговування або плата за тварин? Переконайтеся, що ви розумієте ці витрати.
Порада професіонала: існує багато факторів, які впливають на прийняття рішення про те, де жити. Одним з найважливіших і ігнорованих факторів є фінансова вартість. Це часто ігнорують через брак знань щодо того, як обчислити або виміряти вартість. Цінність можна визначити шляхом фінансового порівняння яблук із яблуками. Вам потрібно буде виключити витрати на всі включені комунальні послуги, скористатися легкодоступними фактами про квартири (включаючи квадратні метри житлової площі), а потім застосувати базову математику. Ось корисна інфографіка для порівняння вартості квартири.
2. Строк та розірвання договору оренди
Який термін оренди? Деякі з місячних, але деякі набагато довші. Зазвичай стандартний термін оренди становить дванадцять місяців.
Порада професіонала: зазвичай ви будете платити значно більше за більш короткий термін оренди, але залежно від ваших потреб це може бути все ще бути вигідний.
Скільки потрібно попередити, щоб виїхати? В договорі оренди слід вказати. Зазвичай це від 60 до 90 днів до закінчення терміну оренди. Примітка: це не означає, що потрібно попередити за 60-90 днів, а скоріше за 60-90 днів до закінчення терміну оренди.
Неналежне сповіщення (зазвичай поштою), а також порушення умов оренди можуть мати значні фінансові наслідки. Переконайтеся, що ви це розумієте.
Порада професіонала: подумайте про те, щоб додати нагадування у свій календар за кілька днів до того, як буде потрібно сповіщення.
3. Застава та комісія за прострочення
Скільки коштує заставу? Це має бути прописано в договорі оренди. Скільки ви повинні заплатити наперед, коли ви отримаєте її назад і що потрібно зробити, щоб повернути її, коли ви йдете? Можливо, вам доведеться професійно почистити килими перед переїздом. Загальне правило полягає в тому, що ви повинні повернути квартиру в тому ж стані, в якому ви її отримали, без нормального зносу.
Крім того, переконайтеся, що ви розумієте, коли платити за оренду, і які плати за прострочення, якщо ви пропустите орендну плату.
4. Вимога щодо страхування оренди
Сьогодні багато квартир вимагають страхування орендаря перед тим, як ви переїдете. Страховий поліс орендодавця зазвичай не захищає від пошкодження ваших особистих речей, але страхування орендаря може (з урахуванням умов та обмежень політики). Страховий поліс орендаря також може запропонувати фінансовий захист для покриття відповідальності, якщо, наприклад, ви визнані відповідальним за одного з ваших гостей, який отримав травму, який відвідав вашу квартиру (згідно з умовами вашого полісу та лімітами покриття). Важливо прочитати та зрозуміти весь свій страховий поліс.
5. Правила спільноти
У вас можуть бути правила спільноти, розроблені для створення безпечного середовища для життя. Вони можуть включати заборони щодо того, що вам дозволено розміщувати на своєму патіо чи балконі, як можна і не можна використовувати громадські місця, рівень шуму, домашні тварини, обмеження щодо відвідування гостей, інспекції приміщень тощо. Переконайтеся, що ви розумієте ці вказівки і вам зручно користуватися ними.
Прочитайте договір оренди та переконайтеся, що ви розумієте зобов’язання, які ви берете. Дізнайтеся, що включає орендна плата, термін оренди, деталі орендної плати та інші витрати, чи потрібна страховка оренди, правила, за якими вам доведеться жити, тощо. Переконайтеся, що ви прочитали та зрозуміли весь договір оренди, але, сподіваюся, ця стаття дасть вам гарний початок. Побачити Основні питання, які слід поставити перед підписанням договору оренди.
