Чи всі багатоквартирні будинки однакові? Ні, не всі багатоквартирні будинки однакові. Навіть якщо на перший погляд ви думаєте, що багатоквартирні будинки «виглядають однаково», вони сильно відрізняються за якістю будівництва, характеристиками квартир, обслуговуванням, обслуговуванням тощо.
16 особливостей багатоквартирних будинків:
- Будівництво (якість)
- Внутрішній блок (якість)
- Як готуються квартири після виїзду попереднього орендаря
- Комунікація
- Greenery
- Обслуговування
- Заходи безпеки на місці
- Розмір
- Тип входу
- зручності
- Місце розташування
- Утримання будівлі
- Парковка
- Якість HVAC
- Енергозберігаючі функції
- Доступність
Нижче дивіться докладні відомості про кожен із них.
1. Якість будівництва
Як бувають погано побудовані будинки, так і багатоквартирні будинки. Якість будівництва включає в себе все, від фасаду та зовнішнього вигляду до матеріалів, які використовуються в процесі будівництва. Деякі запитання, які варто поставити, і зауваження.
- Чи на зовнішності немає ранок на очах, як-от лічильники води та стовпи?
- Що заходи звукового контролю на місці?
- Чи достатньо природного світла проникає через вікна?
- Чи є балкони для додаткового простору?
- Чи є вікна енергоефективними, щоб мінімізувати рахунки за електроенергію?
- Чи витримують інтер’єри та екстер’єри випробування часом чи виглядають зношеними?
2. Якість внутрішнього блоку
Потрібно уважно дивитися на якість внутрішнього блоку (як чистоту, так і особливості). Це може включати такі речі, як їдальні, гардеробні, ванни, їдальні тощо. Конфіденційність також є фактором. Якщо кімнати створені для приватності, це особливо важливо, якщо ви збираєтеся поділитися з сусідами по кімнаті. Двері виготовлені з твердих матеріалів, щоб ви не чули свого сусіда по кімнаті?
3. Як готуються одиниці після попереднього орендаря
У деяких багатоквартирних будинках (будинки з кращим управлінням) приділяється велика увага підготовці квартир після передачі (тобто після того, як попередній орендар залишить, а ви зайдете). Це має включати повторне фарбування всіх стін, професійне чищення килимів і підлоги, перевірку всіх приладів тощо, але багато будівель використовують короткі шляхи; роблять поверхневу обробку стін, прибирання, загальну підготовку. Запитайте, як підготовлені квартири. Багато орендарів забувають це враховувати.
4. Зв'язок
Комунікація може зробити різницю між чудовим багатоквартирним будинком і середнім багатоквартирним будинком. Іноді це відбувається не тому, що керівництво не хоче спілкуватися, а іноді тому, що це важко. Важко завчасно планувати комунікацію всіх поточних проектів з мешканцями, одночасно вирішуючи заявки на технічне обслуговування та оренду нових квартир. Тож іноді спілкування відходить убік.
Типовим прикладом може бути те, що керівництво планувало замінити паркінг, але забуло повідомити всім мешканцям аж напередодні. Тепер мешканці повинні прибрати всі свої машини та знайти альтернативну парковку. Якби це було повідомлено завчасно, мешканці, можливо, перевезли б свою машину до будинку друзів або влаштували інші заходи. Гарне спілкування з мешканцями безцінне, але його рідко можна знайти. Багато орендарів забувають це враховувати.
5. Зелені насадження
Ландшафтний дизайн і зелені насадження є неймовірно важливими характеристиками, які відрізняють багатоквартирні будинки. Є багатоквартирні будинки, які майже нічого не вкладають у благоустрій та інше квартири з гарною бездоганною територією. Крім того, що ви почуваєтеся краще у своєму домі, гарне озеленення також може зменшити рівень шуму, природно охолодити територію, запобігти затопленню та справити хороше враження на вашу сім’ю та друзів.
6. Обслуговування та технічне обслуговування
Усе ламається, це нормально. Але деякі багатоквартирні будинки відрізняються тим, скільки часу потрібно для ремонту порівняно з іншими. Природно, вам потрібен багатоквартирний будинок, який якомога швидше вирішує будь-які проблеми, щоб ваше життя могло повернутися до нормального життя з мінімальними перервами.
7. Заходи безпеки на місці
Безпека є ще одним фактором, який залежить від будівлі. Ніхто не може гарантувати безпеку, але ось деякі речі, які слід враховувати:
- Чи є системи спостереження навколо будівлі та паркінгів?
- Чи є засувки на дверях?
- Чи змінюються ключі між орендарями?
- Будівля знаходиться в районі з високим чи низьким рівнем злочинності? Знову ж таки, жодна територія ніколи не є вільною від злочинності, але історичні рівні злочинності можна виміряти, і ви повинні їх переглянути.
8. Розмір
Наступний момент - розмір квартири. Деякі багатоквартирні будинки мають менші квартири, тоді як інші мають більші, розгалужені квартири. Це величезний фактор, який допомагає людям приймати рішення між проживанням в одному будинку чи іншому. Хочете порівняти квартири за вартістю, перегляньте як порівняти квартири путівник.
9. Тип входу
Ще одна відмінність багатоквартирних будинків – тип під’їзду. Чи тут є окремий вхід (де ви можете зайти прямо у свою квартиру), напівприватний вхід (де ви ділите коридор лише з 4 або 6 іншими кімнатами) або будинок із загальним коридором, де є один або два головних входи та, можливо, загальний ліфт ? Це особисті переваги для типу входу, який ви віддаєте перевагу.
10. Зручності
Деякі багатоквартирні будинки обладнані такими зручностями в курортному стилі, як басейн і клубний будинок. Інші багатоквартирні будинки можуть не мати жодних зручностей.
11. Розташування
Місцезнаходження. Місцезнаходження. Місцезнаходження. Найкращі багатоквартирні будинки зазвичай мають чудові локації які знаходяться поблизу продуктових магазинів, автомагістралей, розважальних центрів, центрів відпочинку на природі, культових місць, ресторанів, кафе, ринків.
12. Утримання будівлі
Іншим важливим фактором є те, наскільки добре обслуговується та управляється будівля. Деякі будівлі мають кращий догляд, ніж інші, тому не забудьте озирнутися навколо, щоб побачити, наскільки добре керують приміщеннями. Ось кілька речей, які слід враховувати:
- Будівля добре озеленена?
- Лакофарбове покриття все ще добре чи виглядає зношеним?
- Чи чисті та доглянуті місця загального користування, такі як коридори та ліфти?
- Чи є сміття на зовнішній території?
Деякі будівлі будуть підтримуватися краще, ніж інші.
13. Паркінг
Паркування знову буде залежати від місця розташування. Приміські багатоквартирні будинки будуть мати більше доступності паркування ніж у центрі міста. Але деякі багатоквартирні будинки мають проблеми з паркуванням (тобто не вистачає паркомісць), а деякі ні.
14. Якість ОВК
Багато орендарів не враховують це, але це важливо. Деякі багатоквартирні будинки мають центральне повітря, а інші мають «віконні вентиляційні установки». Серед переваги центрального повітря включають стабільнішу температуру, програмований термостат, кращу візуальну привабливість і більше простору. Крім того, деякі багатоквартирні будинки мають дуже енергоефективні системи опалення, вентиляції та кондиціонування, що означає, що ваші щомісячні рахунки за комунальні послуги можуть бути нижчими.
15. Характеристики енергозбереження
Ще один фактор, на який не звертають уваги, – це енергозберігаючі елементи в квартирі. Це може включати утеплені покрівлі, утеплені вікна, двері з суцільною серцевиною та якісний зовнішній вигляд. Це важливо не тільки для зниження впливу на навколишнє середовище, але й може допомогти зменшити ваші рахунки за комунальні послуги. Якщо ви вирішите жити в енергоефективній квартирі, дуже ймовірно, що ваші загальні витрати будуть нижчими.
16. Доступність
Деякі пристрої дорожчі за інші через такі фактори, як розмір, якість та розташування. Вирішіть, що ви можете собі дозволити, перш ніж звужувати свій вибір.
Зрештою, немає двох однакових багатоквартирних будинків, і є «кращі» багатоквартирні будинки, ніж інші. Тепер я впевнений, що ви розумієте, наскільки кожен багатоквартирний будинок може відрізнятися один від одного. Ви повинні вирішити, що для вас важливо, виходячи з вашого способу життя, і чи а елітний житловий будинок того вартий.
Останнє оновлення: 18 травня 2021 року
