Багато орендарів розглядають «парковку» під час пошуку квартири, але мало хто враховує коефіцієнти паркування та кількість доступних місць для паркування. Тож скільки достатньо паркування в багатоквартирному будинку?
Кожен житловий комплекс різний на основі розміру, розташування та зручностей, тому завжди краще перевіряти, перш ніж підписувати договір оренди. Давайте розглянемо деякі загальні правила щодо кількості паркування.
Суми паркування квартири
В ПЕРЕДМІСТІ
У передмістях більшість громад вважають, що оптимальне співвідношення паркування становить від 1.25:1 до 1.5:1. Співвідношення 1.25:1 по суті означає, що на кожну квартиру припадає приблизно 1.25 паркувальних місць. Справа не в тому, що насправді десь «плаває» .25 паркувальних місць. Це лише середнє значення. Наприклад, коефіцієнт паркування 1.25:1 означатиме, що багатоквартирний будинок на 100 квартир матиме 125 паркувальних місць. Хтось із мешканців може мати одну машину, хтось дві машини, а хтось не матиме жодної машини.
Ці вищі коефіцієнти паркування необхідні, оскільки більшість мешканців приміських районів і сімей їздять на більш довгі відстані, і, отже, вони залежать від своїх автомобілів, щоб подорожувати до розваг, до школи та на дитячі позашкільні заходи набагато більше, ніж міські сім’ї.
НА МІСЦІ/ГУСТІ МІСЬКИЙ РИНОК
У більшості міських багатоквартирних міст коефіцієнт паркування ближче до центру міста, ймовірно, буде набагато менше 1:1, а в містах, але за межами ділового району, співвідношення паркувальних місць становить 1:1. Кілька вибраних громад матимуть співвідношення більше 1:1, наближаючись до 1.25:1 за межами ділового району в центрі міста.
З іншого боку, якщо ви шукаєте паркування квартир у центрі міста в такому місті, як Філадельфія, тоді гарне співвідношення паркування, ймовірно, буде 5. Це означає, що на квартиру буде приблизно половина місця. Тобто 100-квартирний будинок мав би 50 паркувальних місць. Це може бути складно, якщо у вас є власний автомобіль, але цілком імовірно, що багато жителів центру також покладаються на громадський транспорт і/або не хочуть платити великі збори, пов’язані з паркуванням у центрі міста.
Брати до увагу
Варто також зазначити, що коефіцієнти паркування суттєво відрізняються в залежності від міста. Наприклад, хороший коефіцієнт паркування в Нью-Йорку буде дуже відрізнятися від хорошого співвідношення паркування в Детройті, штат Мічиган.
Майже в усіх громадах є правила щодо паркування, і, звичайно, паркування для другого автомобіля. Коли ви наближаєтеся до центру міста, вартість паркування одного автомобіля стає дорогою, а вартість паркування двох автомобілів на сім’ю часто настільки висока, що стає занадто високою. Демографічні показники та місце розташування – це два параметри, які найчастіше визначають, чи достатня кількість паркувальних місць у квартирах.
Як перевірити наявність паркування
Перш ніж підписати договір оренди квартири, не забудьте задати кілька запитань про паркування, щоб не мучитися в пошуках місця, де можна припаркувати свій автомобіль після того, як ви вселилися. Деякі запитання, які варто задати, включають:
- Що таке загальний коефіцієнт паркування для комплексу?
- Є виділене місце для паркування?
- Є вартість паркування? Скільки це коштує?
- Чи є місця для паркування на території комплексу чи є паркування поза вулицею лише за принципом «перший прийшов першим обслужений»?
- Що відсоток мешканців користується автостоянкою?
- Як далеко стоянка від будівлі?
- Чи потрібно доплачувати, щоб забезпечити ближче місце для паркування?
- Чи має воно достатньо освітлення протягом ночі?
- Є місця для паркування поверхню або гараж покритий?
Залежно від місця, яке ви виберете, паркування може викликати певні труднощі, тому переконайтеся, що ви перевіряєте це заздалегідь, щоб уникнути розчарування пізніше.
