Донедавна квартири Philly збільшувалися в розмірах…
Якщо ви читаєте розділ новин про нерухомість або відвідуєте конференції з нерухомості, сьогодні прийнято вважати, що квартири стають меншими. Є безліч звітів по всій країні та на ринку Філадельфії, які виявили тенденцію до скорочення квартир. Існує багато причин зменшення кількості квартир по всій країні, включаючи, серед інших факторів, зростання витрат, обмежений запас та зміну переваг орендаря.
На перший погляд, ця гіпотеза має сенс. Якщо ви коли-небудь відвідували або орендували новий житловий будинок у Центрі Сіті Філадельфії, ви можете зробити висновок, що квартири здаються маленькими.
Що насправді відбувається
Це правда чи це просто сприйняття? Чи справді квартири стають меншими? Як розміри квартир у Філадельфії сьогодні порівнюються з тими, які були побудовані багато років тому?
Ми провели аналіз за даними провідної світової інформаційної платформи нерухомості Co-Star за чотири різні періоди часу (критерії див. нижче) і виявили дивовижну тенденцію. (1)
Розміри квартир мають насправді неухильно збільшується з 1950-х років. Лише в останні роки (з 2014 по 2019) відмічено зниження. (2)
Зменшення розміру – це все відносно. Дивно, але як ви можете побачити на графіку нижче, сьогодні квартири Philly є такими насправді більші за своїх аналогів будувався з 1950 по 1969 рік.
Для прикладу візьмемо 2-кімнатні квартири. Середня площа 2-кімнатної квартири у Філлі сьогодні становить 1,062 квадратних футів (з 2014 по 2019 роки), що насправді приблизно на 12% більше ніж те, що вони були в 1950–1969 роках (947 квадратних футів).
Подібна тенденція стосується студій та 1-кімнатних квартир.
Площа квартир з 1 спальнею становить 712 квадратних футів (з 2014 по 2019 роки), але з 681 по 1950 роки вони становили лише 1969 квадратний фут. Це означає, що сьогоднішні квартири на 4.6% більші, ніж були раніше.
Аналогічно, квартира-студія в Філлі сьогодні (2014-2019) має в середньому 491 квадратний фут, тоді як у 1950-1969 квартирах вони становили в середньому 466 квадратних футів. Це означає, що квартири-студії сьогодні на 5.4% більше, ніж у 1950-1969 роках.3
Можливо, огляд однієї з цих маленьких квартир зараз не здається таким вже й малим, якщо згадати про те, що було в орендарів у 1950-х і 1960-х роках.
Розмір квартири у Філії (з 1950 по сьогодні)
Чи збережеться тенденція?
Тим не менш, тенденція до зменшення розмірів квартир у порівнянні з попереднім десятиліттям існує, і з високими темпами оренди в Філадельфія, здається, що орендарі погоджуються з цією тенденцією принаймні деякий час.
Як ви думаєте, які тенденції будуть у 2020 році і далі?
Інфографіки
Зразок цитирования: Звіт про розмір квартири від Fidelity Management
(1) Цей аналіз востаннє проводився у 2020 році з CoStar Data і розглядав дані про ринкові квартири у Філадельфії в чотирьох різних когортах (1950–1969, 1970–2000, 2001–2013 та 2014–2019 роках), що становить понад 55,000 1 одиниць у студії, 2 спальні та 1950 спальні. Будинки, побудовані до 1900 року, були виключені з аналізу, щоб допомогти пом’якшити вплив старих офісних будівель (особливо тих, що були побудовані між 1929 і 3 роками), які нещодавно були переобладнані в квартири, при цьому дані враховувалися як початкова дата будівництва будівлі, а не перетворена дата. Хоча цей вплив не усувається повністю, він значно пом’якшується цим підходом. Квартири з XNUMX спальнями були переглянуті, але зрештою виключені з цього аналізу, оскільки ми не вважали, що кількість одиниць була достатньою для отримання достатньо надійних результатів.
(2) Квартири знизилися на 20.3%, 15.5% і 8.8% відповідно для квартир-студій, квартир з 1 спальнею та 2 спальнями у Філадельфії з періоду 2014-2019 рр. порівняно з періодом 2001-2013 рр.
(3) Також правда, що квартири-студії стають все більш популярним типом квартир (вони становили лише 13% будинків у першій когорті, тоді як сьогодні це 17% квартир у багатоквартирному будинку).
