Ev sahipleri olarak bize sıklıkla şu soru soruluyor: Apartmanda yaşarken hangi faturaları ödemem gerekiyor?
Fidelity Management'ta ücret yapımız oldukça basittir, ancak bu blog yazımız ülke çapında aynı soruyu duyan kiracılara yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
50 yılı aşkın süredir daire yönetimi yaptıktan ve piyasayı saatlerce inceledikten sonra, bu blog yazısını tipik bir kiracıya en yararlı olacağını düşündüğümüz şekilde hazırladık.
Bunu üç kategoriye ayırdık:
- Tek Seferlik Faturalar – Bu Faturaları Yalnızca Bir Kez Ödersiniz (taşındığınızda)
- Tekrarlayan, Ortak Faturalar – Bunlar her ay borçlu olduğunuz faturalar
- Tekrarlanan, Daha Az Yaygın Faturalar – Bunlar her ay borçlu olduğunuz faturalardır, ancak çoğu daire bunları tahsil etmez. Ancak sizinki olabilir… bu yüzden onları dahil ettik.
Tek Seferlik Faturalar
Bunlar yalnızca ödemeniz gereken faturalar bir kez – bu, içeri girdiğinizde. Bunlar arasında şunlar bulunur:
1. Depozito
Kira kontratınızın sonunda depozitonuzu geri almanız gerekirken, kira koşullarına uyduğunuzu varsayarsak, bu yine de peşin olarak borçlu olacağınız önemli miktarda bir nakittir. Bu, çoğu zaman bir aylık kiraya eşit olan tek seferlik bir ücrettir.
2. Başvuru Ücreti
Bu, başvuruda bulunmak ve kredinizi kontrol ettirmek için tek seferlik bir ücrettir. Tipik başvuru ücretleri başvuru sahibi başına 50 ila 200 ABD Doları civarındadır.
3. Yönetici Ücreti
An yönetici ücreti genellikle ev sahibinin kira hazırlıklarınız ve diğer belgelerinizle ilgili ek masrafları karşılamak için talep edeceği bir ücrettir. Tipik yönetici ücretleri 150 ila 300 ABD Doları arasındadır.
4. Evcil Hayvan Faturası veya Tesis Ücretleri (bir defaya mahsus)
Ayrıca bir kerelik evcil hayvan ücretini de görebilirsiniz. Genellikle tek seferlik ücretler evcil hayvan başına yaklaşık 500$'dır. Buna ek olarak devam eden evcil hayvan masrafları da olabilir.
Benzer şekilde, bir bir kerelik ikram ücreti. Genellikle tek seferlik hizmet ücretleri 500$ civarındadır. Buna ek olarak devam eden evcil hayvan ücretleri de olabilir.
Tekrarlanan Ortak Faturalar
Her ay ödemeniz gereken standart faturalardan bazıları muhtemelen aşağıdakileri içerir. Çok gibi görünse de, bir dairede ödemeniz gereken devam eden faturaların basit bir özeti kira, kamu hizmetleri, evcil hayvan, otopark ve kiracı sigortasıdır.
Ev sahibinizden tüm faturaların ve kiraya neyin dahil olup neyin dahil olmadığının bir listesini istemeniz iyi bir fikirdir.
1. Kira
Bu, dairede ikamet etmek için her ay borçlu olduğunuz tutardır. Bu neredeyse kesinlikle borçlu olduğunuz en yüksek fatura olacaktır.
2. Su
Bu genellikle düz bir faturadır veya kullanıma bağlıdır. Bu çok değişebilir ancak bölgeye ve nasıl faturalandırıldığınıza bağlı olarak ayda 50 ila 100 ABD Doları civarında olabilir.
3. Kanalizasyon
Bu aynı zamanda sabit faturadır veya kullanıma bağlıdır. Çok değişebilir ancak ayda 50 ila 100 dolar civarında olabilir. Bazı dairelerde su/kanalizasyon tek bir faturada birleştirilecektir.
4. Gaz
Bu sadece binanızda gaz varsa geçerlidir. Tüm apartman binalarında gaz yoktur. Gaz ısıtma ve/veya yemek pişirme için kullanılabilir. Benzin fiyatları çok değişkenlik gösterebilir. Gaz faturası ayda kolaylıkla 80 ila 200 dolar arasında olabilir.
5. elektrikli
Herkesin bir elektrik faturası olacaktır (kiranıza dahil olmadığı sürece). Elektrik, ışıklarınız içindir ve binada gaz olup olmamasına bağlı olarak cihazlarınız, ısıtma sisteminiz ve klimanız için de kullanılabilir. Elektrik ayda kolayca 100 ila 500 dolar arasında olabilir.
6. İnternet/Kablolu/Telefon
İnternet veya TV'ye ihtiyacınız varsa, telefonunuzdan veya başka bir yöntemden yayın yapmadığınız sürece bu fatura size verilecektir. Çoğu daire bu kira bedelini içermemektedir (üniversite öğrencisi konaklamaları hariç).
7. Evcil hayvan ücretleri
Evcil hayvanınız varsa muhtemelen evcil hayvan ücreti ödemeniz gerekecektir. Tipik evcil hayvan ücretleri, evcil hayvan başına aylık 25 ila 50 ABD Doları arasındadır.
8. Otopark
Dairelerde otopark genellikle ekstradır. Genel olarak oldukça arzu edilen şehir merkezlerinde park etme ücreti araba başına ayda 150 ila 500 dolar arasında olabilirken, banliyö bölgeleri ayda yaklaşık 25 ila 75 dolar arasındadır.
9. Kiracıların sigortası
Bazı daireler bunu gerektirir, bazıları ise almanızı tavsiye eder. Fidelity Management topluluklarında sakinlerimizin bunu satın almasını talep ediyoruz. İhtiyaçlarımız ne olursa olsun, yıllarca daire yönetmekten kaynaklanan kişisel görüşümüz, her şey eşit olmak kaydıyla kiracı sigortasını satın almaktır.
Aylık yaklaşık 10 ila 50 ABD Doları karşılığında, (bizim görüşümüze göre) olumlu yanları neredeyse her zaman olumsuz yanlarından daha ağır basmaktadır.
Su baskını veya hırsızlık gibi büyük bir olay varsa ve poliçeniz bunu kapsıyorsa, buna sahip olduğunuz için çok minnettar olacaksınız.
Daha Az Yaygın Faturaların Yeniden Oluşması
Daha az yaygın olan apartman faturalarından bazıları şunlardır:
1. Çöp
Bazı daireler çöp için ücret alıyor. Tipik ücretler ayda yaklaşık 10 $ olacaktır. Vale çöp hizmeti sunuluyorsa (çöpleri kapınızın dışına bıraktığınız yerde), bu aylık 25 ila 30 ABD Doları olabilir.
2. Tesis Ücretleri
Bazı daireler olanaklar için ücret talep etmektedir. Ücretlendirilirse ayda yaklaşık 50$ olur
3. Haşere Ücretleri
Bazı dairelerde haşere ücreti alınır (haşere sorununuz olup olmadığına bakılmaksızın). Bu ayda yaklaşık 5 ila 20 dolar arasında olabilir.
diğer düşünceler
Genel olarak kamu hizmetleri için ödeme yapmanız beklense de, kime ödeyeceğiniz binadan binaya farklılık gösterecektir, bu nedenle önceden öğrenmek en iyisidir. Örneğin bazı durumlarda kira bedelinize su dahil olabilir, bazı durumlarda ise su sizin için zorunlu olabilir.
Kiranızın bir parçası olarak hangi maliyetlerin dahil olduğu ve nelerin dahil olmadığı hakkında ayrıntılı bir fikir edinmek için kira kontratını kontrol ettiğinizden emin olun, böylece daha sonra sürprizlerle karşılaşmazsınız. Herhangi bir yanlış iletişim olasılığını ortadan kaldırmak için her zaman sözlü bir anlaşma yapmayın, her şeyi yazılı olarak alın.
Özet
Özetlemek gerekirse, dikkate almanız gereken tek gider kira değildir. Başvuru ücreti, idari ücreti, güvenlik depozitosu gibi tek seferlik ücretlerin yanı sıra su, kanalizasyon, gaz, elektrik, evcil hayvan ücretleri, otopark ve kiracı sigortası gibi devam eden faturalar da bulunmaktadır.
İyi haber şu ki bu makaleyi ezberlemenize veya faturalarınızın ne olacağını tahmin etmenize gerek yok. Ev sahibinizden tek seferlik ve yinelenen tüm faturaların dökümünü istemeniz yeterli.
Onlara nasıl ödeme yapıldığına ve kime ödeme yapılacağına dair bir liste isteyin.
