İster ilk ister dördüncü daireniz olsun, bir daire seçmeye gelince, tam olarak istediğinizi aldığınızdan emin olmak için yanınızda her zaman hayali (veya gerçek) bir kontrol listesi bulundurmalısınız. Bir daire için bir yıllık kontrat imzalamak ve sonra bir şey unuttuğunuzu öğrenmek istemezsiniz. Özür dilemektense kapsamlı olmak daha iyidir.
Aşağıda, bir sonraki dairenizi seçerken hiçbir şeyin unutulmamasını veya gözden kaçırılmamasını sağlamak için kullanabileceğiniz bir kontrol listesi bulunmaktadır.
1) Daire bütçenize uygun mu?
Belirli bir daireyle ilgili tüm maliyetleri bildiğinizden emin olun ve toplam taşıma maliyetini belirleyebilmek için bunları toplayın. Bu yöntem ayrıca bir daireyi diğeriyle karşılaştırmanıza da olanak tanır. Toplam maliyet, temel kirayı ve su/kanalizasyon, çöp ücretleri, dinlenme ücretleri (ör. havuz), otopark ücretleri ve tabii ki kamu hizmetleri gibi ek ücretleri içermelidir.
Hangi kamu hizmetleri için ödeme yapmanız gerektiğini ve varsa hangi kamu hizmetleri için ev sahibinin ödediğini öğrenin. Tipik araçlar ısı, sıcak su, yemek pişirme, elektrik, kablo TV/internet ve telefondur. Vergi sonrası gelirinizin maksimum %33'ünün konut ve kamu hizmetlerine harcanmasını tavsiye ediyoruz.
2) Konum sizin için uygun mu?
Dairenin çalışmak, alışveriş yapmak ve dinlenmek için uygun bir yerde olduğundan emin olun. Belki de mevcut bir spor salonu üyeliğiniz var ve bu üyeliği sürdürmek istiyorsunuz. Belki Starbucks'ta sabah kahvenizi seviyorsunuz ve başka bir yere gitmeyi hayal edemiyorsunuz. Belirli bir ibadethaneye sık sık giderseniz, en yakın tapınak, kilise veya caminin nerede olduğunu sormalısınız.
3) Daire toplu ulaşıma ve ana yollara ne kadar yakın?
Hepimiz işe gitmek zorundayız ve konu daire seçerken öncelikler listenizin başında yolların ve/veya trenlerin yakınlığı yer almalıdır. Tren istasyonunun nerede olduğunu öğrenin (işe gidip gelmek için trenleri kullanıyorsanız). Trenin ne sıklıkta çalıştığını ve ne sıklıkta durduğunu (gitmek istediğiniz yere ulaşmanın ne kadar sürdüğünü) öğrenin. İşe arabayla gidiyorsanız, trafiğin yoğun olduğu saatlerde dairenizden işe gitmenin ne kadar zaman aldığını öğrenmek istersiniz.
4) Dairenin büyüklüğü ve düzeni ihtiyaçlarınızı karşılıyor mu?
Daire metrekare olarak ne kadar büyük? Mutfak küçük bir masa için yeterince büyük mü? Daire yerleşimi ihtiyaçlarınızı karşılıyor mu? Yeterli dolap alanı var mı? Yeterli ışığı var mı? Balkonu var mı? Ayrı bir duşa, birden fazla banyoya mı ihtiyacınız var? Dairenin kendi çamaşır ve kurutma makinesi var mı? Değilse, kaç kişi bir çamaşır makinesini ve kurutma makinesini paylaşıyor ve neredeler?
5) Daire iyi bir ses kontrolüne sahip mi?
Yerler ahşap mı yoksa beton mu? Bu iki nedenden dolayı önemlidir: ses iletimi ve yangın güvenliği. Bitişikteki dairede yürüyen, konuşan veya televizyon sesi duyan insanlar varsa, o zaman belki de farklı bir daireye bakmalısınız çünkü başkalarının konuşmalarını duymak çok çabuk bıktıracaktır. Daireler arasındaki duvarların yangına dayanıklı duvarla yapılıp yapılmadığını sorun. Çok fazla kiracı yangın güvenliğini göz ardı ediyor.
6) Kiralayacağınız daireyi mutlaka görün
Bu her zaman mümkün değildir, ancak sormak iyi bir fikirdir. İyi daireler rağbet görüyor ve bazen ihtiyaçlarınıza en uygun daire hala dolu veya hazır değil. Halıların ve ev aletlerinin iyi durumda olduğundan emin olmak isteyeceksiniz. Ek olarak, cihazların nispeten güncel olması faydalı olacaktır. Pencereler enerji verimli mi? Dairede pencere kaplamaları var mı? Daire her yeni sakin için yeniden dekore ediliyor mu (yeniden boyanıyor)? Ev sahibi, konut sakinleri arasında kilitleri değiştirir mi?
7) Mal sahibinin ve yönetim ekibinin itibarını sorgulayın
Gerçek kiracılardan daireyi kontrol etmek ve öğrenmek söz konusu olduğunda, en iyi kaynağınız Daire Puanları diğer insanların apartmanlar ve yönetim ve bakım personeli hakkında söylediklerini göreceğiniz yer. Elbette herhangi bir inceleme sitesinde her şey %100 güvenilir değildir ve bazı olumsuz yorumlar olacağını anlamanız gerekir. Herhangi bir incelemeye kapılmayın, ancak genel derecelendirmeyi göz önünde bulundurun. 30, 40 veya 50 veya daha fazla yorumu olan bir binaya daha fazla ağırlık verin.
8) Daireyi rezerve etmek için ne kadar paraya ihtiyacınız olacak?
Daireyi rezerve etmek için ne kadar ödemeniz gerektiğini öğrenin. Bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekmeden önce apartman yönetimi daireyi ne kadar süre elinde tutacak? Ayrıca akılda tutulması gereken bir diğer önemli soru da şudur: Fikrinizi değiştirirseniz depozitonuz iade edilebilir mi?
9) Kiralama şartlarını sorun
Kira sözleşmesini feshetmek için ne kadar bildirimin (ve nasıl bildirimde bulunulması gerektiğinin) gerekli olduğunu öğrenin. Kiralamaların çoğu bir yıllıktır, ancak daha kısa bir süreye ihtiyacınız varsa vadeli kiralama sormanız gerekir. Bazen kiralama acentesi basitçe standart şartlar sunmaya şartlandırılır. Öngörülemeyen bir şey olursa ve işi erken bitirmeniz gerekirse ne olacağını sorun. Ev sahibi bu durumları nasıl ele alıyor? Ayrıca neyden sorumlu olduğunuzu ve ev sahibinin neden sorumlu olduğunu anladığınızdan emin olmalısınız. Daireden ayrıldığınızda ne yapmanız bekleniyor? Bazı daireler halıları temizlemenizi ister ve hepsi de daireyi teslim aldığınız gibi bırakmanızı bekler.
10) Park etme ve çöp toplama hakkında soru sorun
Hiçbir şey varsaymayın. Tahsis edilmiş park yeri olup olmadığını ve konut sakinleri için yeterli park yeri olup olmadığını öğrenin. Nereye park etmeniz gerektiğini öğrenin. Daireye kaç basamak var? Otoparktan evinize olan mesafe kabul edilebilir mi (park etmeniz gereken her yerden paketleri taşımanız gerektiğini unutmayın). Çöpü nasıl ve nereye attığınızı öğrenin. Çöp kutusuyla ilgili herhangi bir ücret olup olmadığını sorun. Giderek daha fazla bina sahibi ayrı bir çöp ücreti alıyor.
