50 yılı aşkın bir süredir ev sahipleri ve mülk yöneticileri olarak, sorularla hazırlıklı gelen konut sakinlerinden her zaman heyecan duyuyoruz.
Bu onların süreç konusunda ciddi olduklarını ve bilgili olduklarını gösteriyor.
Bu blog yazısını, bir daire kiralamak isteyen ancak hata yapmak istemeyen diğer potansiyel kiracılara (tıpkı sizin gibi) yardımcı olmak için oluşturduk.
Kira sözleşmesini imzalamadan önce bilmeniz gereken, diğer tarafta 50 yılı aşkın deneyimimize dayanarak bu en sık sorulan soruları hazırladık.
Bu blog, doğru kararı vermek isteyen, detay odaklı tüketiciler için yazılmıştır.
1. Kiralayanlardan birinin kira payını ödememesi durumunda mali sorumluluk ilgisiz 2 veya daha fazla taraf arasında nasıl paylaştırılır?
Tipik olarak, bir kiralamada adı geçen her kişi, kiralama süresi tamamlanana kadar kiralamadan müştereken sorumludur. Aslında, her birey bağımsız olarak yükümlü olup, kişilerin sorumlulukları konusunda birbirlerine yaptıkları yazılı veya sözlü taahhütlere bakılmaksızın, kiralamanın tüm mali sorumluluğunu üstlenir. Taraflardan biri kirayı ödemezse veya taraflardan biri taşınırsa, kira sözleşmesinde adı geçen diğer kişi(ler) kirayı ödemekle yükümlü tutulabilir. Tüm borçlar ev sahibine tam olarak ödenene kadar hiçbir taraf kiranın ödenmemesinin yarattığı mali yükümlülükten muaf değildir.
Kira ödenmezse, kısmi ödeme yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, kiralama sözleşmesinde adı geçen tüm kişilerin kredileri potansiyel olarak zarar görebilir (Ev Sahibinin kiranın ödenmediğine dair bir karar aldığı varsayılarak). Bundan sonra, lekesiz bir kredi geçmişi kalıcı bir leke içerebilir.
2. Kiralama süresi ne kadardır?
Tipik olarak daire kiralamaları bir yıldır (12 ay). Daha yüksek aylık kiralar karşılığında bir yıldan daha kısa bir süre için kiralayacak bazı ev sahipleri var. Buna kısa vadeli kiralama denir. Kira sözleşmesinin uzatılıp uzatılmayacağını ve nasıl uzatılacağını öğrenin (kira yenilemeleri olarak da bilinir).
3. Kira kontratım kapsamında taşınmak için ne kadar süre önceden haber verilmesi gerekiyor?
Her binanın fesih bildirimi ile ilgili kendi politikası vardır. Çoğu ev sahibi, tam bir altmış takvim günü bildirimi. Bu, ev sahibinin yeni bir kiracı alması için zaman tanır. Altmış takvim günü ihbarı altmış gün ihbarı ile aynı şey değildir. Altmış takvim günü iki tam takvim ayıdır. Ev sahipleri genellikle bildirimin yazılı olmasını ister ve birçoğu, bildirimin verildiği tarihle ilgili herhangi bir anlaşmazlığı ortadan kaldırmak için bildirimin taahhütlü postayla gönderilmesini ister.
Ev sahipleri genellikle postalama tarihini başlangıç tarihi olarak kullanır, ancak kiracı, başlangıç tarihinin bildirimin ev sahibine teslimine/alınmasına bağlı olmadığından emin olmak için kontrol etmelidir.
Benzer şekilde yenileme sürecini de sorun.
4. Evcil hayvan alabilir miyim?
Bu soruyu araştırmanız sırasında mutlaka sormalısınız. Aslında, imzalamanız için size bir kira kontratı sunulmadan çok önce evcil hayvanlar hakkında soru sormalısınız. İmzalamak üzere olduğunuz belgenin evcil hayvanlara izin veren yazılı hükümler içerdiğinden emin olmak için kira kontratınızı gözden geçirmelisiniz.
Evcil hayvan sahibi olmayı yasaklayan hükmü bulamadığınız için evcil hayvan sahibi olabileceğinizi düşünmeyin, çünkü bu tür kısıtlamalar daha önce aldığınız kurallar ve düzenlemeler kapsamında olabilir, yanlış yerleştirilmiş olabilir veya kiralama acentesi size vermeyi unutmuş olabilir.
Evcil hayvan besleme izni yazılı olmalıdır. Kaynağı ne olursa olsun hiçbir sözlü ifadeye itibar etmeyin. Mahkemeler genellikle tüm hüküm ve koşulların yazılı olmasını şart koşar. Daire kirasını imzalamadan önce gerekli evcil hayvan depozitosu miktarını da onaylamanız gerekir.
Türü (köpek veya kedi), ağırlık kısıtlamalarını ve cins kısıtlamalarını onaylayın.
5. Dairemin görünümünü değiştirebilir miyim?
Çoğu ev sahibi, bir kiracının duvarların (ve tavanların) rengini değiştirmesini yasaklar. Bazı ev sahipleri, değişiklikleri ve değişiklikleri içeren özel bir paket sunacaktır.
Bu paketler genellikle temel kiraya ek olarak bir maliyet olarak sunulur. Yeniden boyama yaparsanız (çünkü kira kontratınızda izniniz vardır), taşındığınızda duvarları yeniden boyamanızın gerekmediğinden emin olun. Ev sahipleri, kiracılar arasında duvar ve tavan boyamanın işçilik maliyetini azaltmak için genellikle aynı boya renklerini kullanır. Boya renklerini değiştirmenize izin verilmemesi durumunda, yeniden boyamanın maliyeti, normal aşınma ve yıpranma hükümlerinin üzerindeki hasar kapsamında kiracıya yansıtılacaktır.
6. Taşınabileceğim herhangi bir kısıtlama var mı?
Bu soruların ve daha fazlasının yanıtları, apartman kiralama sözleşmesinde veya topluluğun kural ve düzenlemelerinde bulunabilir. Tipik olarak, ev sahibi kuralları ve düzenlemeleri periyodik olarak (süreye bakmaksızın) ayarlamakta özgürdür. Uygulamada, ev sahibi bunu yalnızca yeni bir kiralama döneminin başında ve yalnızca kiracılara bildirimde bulunduktan sonra yapacaktır.
7. Her ay hangi ücretleri ödemeliyim?
Kira sözleşmesinde size ödenmesi gereken tüm masrafların ve hali hazırda ödenmiş olan masrafların kira sözleşmesiyle tutarlı olduğunu teyit ettiğinizden emin olun.
Kiracılar kadar kiracılar da dahil olmak üzere herkes hata yapar. Siz veya kiralama acenteniz, dairenin gösterilmesinden kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar geçen tüm süreç boyunca söylenenleri unutabilirsiniz. Bu nedenle, kiralama kapsamında gereken tüm mali sorumlulukları gözden geçirmeniz şarttır.
Ne yardımcı programlar dahildir ve ne değil? Ne fatura borcum var mı senin dairende yaşarken
8. Nasıl hizmet alırım?
Tipik olarak, bakım talepleriyle ilgili olarak size nasıl rehberlik edeceğiniz yazılı olarak sağlanacaktır. Acil bir durumda (elektrik kesintisi, sel, yazın klimanın olmaması veya kışın ısınmaması) kimi aramanız gerektiğini öğrenin. Rutin bakım taleplerini nasıl ve kime yapmanız gerektiğini ve nasıl ve ne zaman servis bekleyebileceğinizi öğrenin. Servis ekibinin itibarını çevrimiçi olarak kontrol etmek iyi bir fikirdir. gitmeyi öneriyoruz Daire Puanları dairenizin kira kontratını imzalamadan önce.
9. Dairemi kiraya verebilir miyim?
Tipik olarak cevap hayırdır, ancak bazı ev sahipleri bunu yapmanıza izin verir devren kiraya vermek Yeni kiracı ofise yeni bir başvuruda bulunursa (veya dairenizde başka birinin yaşamasına izin verin). Bir ücret söz konusu olabilir ve alt kiracıların faaliyetleri sonucunda ortaya çıkan zararlardan yine de siz sorumlu tutulabilirsiniz.
10. Taşındığımda depozitonun tamamı iade edilecek mi?
Tipik olarak yasa, ev sahibinin evinizi iade etmesini sağlar. güvence bedeli Taşınmanızdan ve kira sözleşmenizin bitiminden sonraki 30 gün içinde. Bununla birlikte, ev sahibinin normal aşınma ve yıpranmanın üzerindeki herhangi bir hasar için parayı alıkoymasına izin verilir.
Sen şart Daireyi temizlemeniz, küçük çivi deliklerini düzeltmeniz, halıyı temizlemeniz ve dairenin ne zaman denetleneceğini öğrenmek için kira kontratınızı okuyun. Depozitonuzdan herhangi bir kesinti yapılırsa, ev sahibinin hasarların ve ilgili onarım maliyetlerinin ayrıntılı bir listesini sağlaması gerekir.
Ev sahibinin, tahsil edilen değiştirme veya onarım maliyetine ek olarak makul bir kâr ve genel gider talep etmesine izin verilir. Bu nedenle, anahtarları ev sahibine teslim etmeden önce gerekli temizlik ve küçük onarımları yapmak kiracının çıkarınadır.
11. Otopark mevcut mu?
Otoparkı, park yeri sayısını ve (varsa) maliyetleri onaylamalısınız. Ayrıca, daire kira kontratınızı imzalamadan önce misafir otoparkı hakkında bilgi edinin.
12. Kiracı Sigortası Gerekli mi?
Kiracıların sigortası Kapsam dahilindeki bir olayda (genellikle yangın, aydınlatma, hırsızlık ve diğerleri) kişisel mülkünüzün hasar görmesi veya yok olması durumunda korunmanıza yardımcı olabilir. Aynı zamanda kişisel sorumluluk teminatı da sağlayabilir. Kiracı sigortası satın almak neredeyse her zaman iyi bir fikirdir ve oldukça ucuzdur (genellikle ayda yaklaşık 20-45 dolar). Bunun gerekli olup olmadığını ve minimum kapsamın ne olabileceğini öğrenin.
13. Kirayı Nasıl Öderim?
Kiranızı nasıl ödeyebileceğinizi öğrenin. Genellikle kiranın vadesi ayın 1'inde ödenir (ancak kira kontratınızı kontrol edin). Çeki bırakıp bırakamayacağınızı, nereye postalayacağınızı ve hatta çevrimiçi ödemelerin sağlanıp sağlanmadığını öğrenin. Ayrıca, ilk ödemelerin sertifikalı fon olması gerekip gerekmediğini de sormak isteyebilirsiniz.
14. Kiracılar arasındaki kilitleri değiştiriyor musunuz?
Ne arıyorsun apartman güvenlik ürünleri yerinde Örneğin, kiracılar arasında kilitler değiştiriliyor mu? Her dairede en az bir sürgü var mı? Ortak alan kapıları arkalarından otomatik olarak kapanıyor mu? Yönetim, anahtarları gözetim altında tutuyor mu?
15. Daire sessiz mi?
olup olmadığını sor apartman gürültülü. Bu, apartmanın nasıl inşa edildiğinin sorulmasını gerektirir (örn. duvarlar, zeminler beton mu yoksa ahşap çerçeve mi). Tipik olarak beton duvarlar ve tavanlar, gürültü kontrolü için standart ahşap çerçeveden daha iyidir. Pencereler tek cam mı (tek cam) yoksa çift cam mı (iki cam)? Sessiz saatler için kurallarınız var mı?
16. Geç kira poliçesi nedir?
Kiralama için herhangi bir gecikme ücreti var mı? Karşılıksız çek ücreti/yetersiz bakiye ücreti ne olacak? Muhtemelen bunun olmasını beklemiyor olsanız da, olası masraflardan haberdar olmakta fayda var.
17. Kira kontratımı bozmam gerekirse ücret nedir?
Buna genellikle "satın alma ücreti" veya politika denir. Muhtemelen kira sözleşmesi kapsamında kalan tüm paraları ödemeniz gerekmekle birlikte, bazı daireler sizi mali yükümlülüklerinizden kurtarmak için bir satın alma ücreti ve yeniden kiralama ücreti sunabilir. Kira sözleşmenizi ihlal etmeniz gerekirse ne olacağını öğrenin.
18. Çöp kutusu ve posta nasıl ele alınır?
Bu genellikle soru hakkında unutulur, ancak çöp atışı olup olmadığını öğrenin. geri dönüşüm? Belli bir gün çöp gelir mi? posta kutusu anahtarını nereden buluyorsunuz?
Olanaklara nasıl ve nereden erişebileceğinizi öğrenin.
19. Paketler nasıl ele alınır?
Mı Paketler teslim edildi kapıma mı? ortak alana mı? ya da belki paketler geldiğinde bana haber verecek olan paket dolabına.
20. Acil bakım var mı?
Mesai saatleri dışında acil bir talebiniz varsa (kışın ısınma yok, kaçak), kimi arayabilirsiniz? Süreç nedir? Bu, daha küçük bağımsız ev sahipleri için önemli bir sorun haline gelebilir (bkz. özel ev sahibinden kiralama konusunda uyarılar)
Özet
Bunlar bir kira sözleşmesi imzalamadan önce sorulması gereken genel soruların bir listesidir. Bu noktalı çizgiyi imzalamadan önce, hazırlığı en üst düzeye çıkarmak ve muhtemelen yanlış daireyi seçme gibi acı verici hatalardan kaçınmak için bu soruları sorduğunuzdan emin olun.
