Bu, daireleri nasıl karşılaştıracağınızdan ve sizin için en uygun olanı nasıl seçeceğinizden bahseden üç bölümlük dizinin ikinci gönderisi. İlk blog yazımızı görmediyseniz, gerçek maliyeti (kira değeri) karşılaştırır daire sayısı. Bu gönderi, konut için her ay ne ödeyebileceğinizi belirlemenize yardımcı olur.
Daireleri karşılaştırırken, mesele sadece kiralama maliyetlerini karşılaştırmak değildir. Ayrıca satın alınabilirliği de göz önünde bulundurmanız gerekir. Örneğin, "Bunu karşılayıp karşılayamayacağımı nasıl bilebilirim?" veya "Saatlik ücretime göre ne kadarını karşılayabilirim?" Bu gönderi karar vermenize yardımcı olacaktır. Neye gücünüzü karşılayabileceğinizi bulmanın matematiği, göründüğü kadar ezici veya karmaşık değildir. Saatlik veya yıllık bir gelir olup olmadığına bakılmaksızın, çoğunlukla her yıl ne kadar kazandığınıza bağlıdır.
İşte ne kadar para ödeyebileceğinizi anlamak için kullanabileceğiniz iki "temel kural".
%30 Kuralı
%30 kuralı, yıllık maaşınızın %30'unu alıp 12 aya bölerseniz, aylık bazda ödeyebileceğiniz tutarın bu olduğunu söyler.
Örnek 1: Yıllık Maaş
Maaşınız yılda 50,000 dolar ise.
50,000 doları %30 ile çarpın. Sonuç 15,000 dolar.
12'ye bölün ve cevap ayda 1,250 dolar.
1,250 $, bu kurala göre yıllık 50,000 $ gelirle aylık ödeyebileceğiniz kira miktarıdır. *
Örnek 2: Saatlik Ücret
Saatlik ücret alıyorsanız, maaşınızı yıllık hale getirmek istersiniz.
Diyelim ki saatte 20 dolar kazanıyorsunuz ve tam bir hafta boyunca haftada 40 saat çalışıyorsunuz.
Haftada 20 $ * 40 saat = haftada 800 $.
Bu sayıyı bir yıldaki hafta sayısıyla çarpın (52). 800 USD * 52 = 41,600 USD (maksimum).
Makul bir miktar elde etmek için tatilleri ve çalışmadığınız diğer günleri çıkarın. Â Geçen yıl yıllık bazda ne yaptığınıza bakın.
Bunun %30'unu (41,600$ * .30) alın ve 12 aya bölün. 1,040 dolar alacaksınız. Bu kurala göre kiralamak için harcamanız gereken maksimum miktar budur.
50/20/30 Kuralı
Not: Bu kural, vergi sonrası (veya eve götürülen) maaşınızı kullanır.
Kural diyor ki: Eve götürülen gelirinizin %50'si sabit ve temel yaşam giderlerine tahsis edilmelidir.
Temel yaşam giderleri, kira, kamu hizmetleri, telefon faturası, sigorta (sağlık ve otomobil), yiyecek, yiyecek ve ulaşım gibi kalemleri içerir.
- Bu yaklaşım kapsamında, eğer vergi sonrası gelir yılda 35,000 $ ise, bu giderler için %50 veya 17,500 $ bütçe ayrılmalıdır.
- Tüm temel yaşam giderleri için ne kadar harcadığınızı yazın (yukarıdaki listeye bakın). Arta kalan ne varsa, kiraya verilen şey odur.
- Örneğin, kira hariç tüm sabit ve temel giderler için 5,000 ABD Doları harcarsanız, kiraya harcamak için yılda 12,500 ABD Doları veya ayda kabaca 1,041 ABD Doları kalır.
Kural, eve götüreceğiniz gelirin %20'sinin finansal giderlere ve hedeflere gitmesi gerektiğini söylüyor. Bunlar borç ödemeleri (krediler), tasarruflar ve yatırımlar gibi şeylerdir. Eve dönüş gelirinizin kalan %30'u günlük harcamalar, seyahat, sinema, alışveriş ve restoranlarda yemek gibi şeyler için kullanılmalıdır.
Bahşiş
"Sabit ve temel ihtiyaçlar" için %50 ve günlük harcamalar için %30 genellikle maksimum tutarlar olarak kabul edilir. Başka bir deyişle, daha az harcayabilir ve finansal giderlere ve hedeflere (yani tasarruflara) katkıda bulunmak için daha fazlasına sahip olabilirsiniz.
Bunların yalnızca kılavuz gönderiler anlamına gelen genel kurallar olduğunu unutmayın. Herkesin durumu, finansal hedefleri ve yaşam tarzı farklıdır.
Umarız kendinizi silahlı hissedersiniz ve daire karşılaştırmasının geri kalanını devre dışı bırakıp kiralamaya başlarsınız!
Blog serimizin III. bölümünü kaçırmayın, Daireler Nasıl Karşılaştırılır? Bölüm III - Konum, Yaşam Tarzı ve İtibar.
*Bazı uzmanlar bu kuralı uygulamanız gerektiğine inanıyor. vergi sonrası yerine gelir vergi öncesi Gelir.
