Philly Apartments aslında yakın zamana kadar büyüyordu…
Haberlerin emlak bölümünü okursanız veya emlak konferanslarına katılırsanız, bugünün geleneksel görüşü daire boyutlarının küçüldüğü yönündedir. bir var sayısız rapor ülke çapında ve Philadelphia pazarında küçülen dairelere yönelik bir eğilim ortaya koydu. Diğer faktörlerin yanı sıra, artan maliyetler, sınırlı envanter ve kiracı tercihlerinde bir değişiklik dahil olmak üzere, ülke genelinde daire küçülmesi için belirtilen birçok neden vardır.
Görünüşte bu hipotez mantıklı görünüyor. Center City Philadelphia'da yeni bir inşaat apartmanını daha önce ziyaret ettiyseniz veya kiraladıysanız, dairelerin küçük göründüğü sonucuna varabilirsiniz.
Gerçekten neler oluyor
Bu doğru mu yoksa sadece algı mı? Daireler gerçekten küçülüyor mu? Bugünkü Philadelphia daire boyutları, yıllar önce inşa edilenlerle nasıl karşılaştırılır?
Dünyanın önde gelen emlak bilgi platformu Co-Star'dan alınan verilerle dört farklı kohort zaman diliminde bir analiz yaptık (kriterler için aşağıya bakın) ve şaşırtıcı bir eğilim belirledik. (1)
Daire büyüklükleri aslında sürekli artıyor 1950'lerden beri. Sadece son yıllarda (2014 - 2019) bir düşüş kaydedilmiştir. (2)
Yine de boyuttaki bir azalma tamamen görecelidir. Şaşırtıcı bir şekilde, aşağıdaki tabloda görebileceğiniz gibi, bugün Philly daireleri aslında muadillerinden daha büyük 1950'ten 1969'e kadar inşa edildi.
Örneğin 2 yatak odalı daireleri ele alalım. Bugün Philly'de 2 yatak odalı bir dairenin ortalama alanı 1,062 metrekaredir (2014'ten 2019'a kadar). aslında yaklaşık %12 daha büyük 1950 ila 1969'daki haline göre (947 feet kare).
Benzer bir eğilim, stüdyolar ve 1 yatak odalı daireler için de geçerlidir.
1 yatak odalı daireler 712 metrekaredir (2014'ten 2019'a) ancak 681'den 1950'a kadar sadece 1969 metrekareydi. Bu, günümüzün dairelerinin eskisinden %4.6 daha büyük olduğu anlamına geliyor.
Benzer şekilde, bugün Philly'de bir stüdyo daire (2014 - 2019) ortalama 491 fit kare iken, 1950 - 1969 dairelerinde ortalama 466 fit kare idi. Bu, bugün stüdyo dairelerin 5.4-1950 yıllarına göre %1969 daha büyük olduğu anlamına geliyor.3
Belki de bu küçük dairelerden birini gezmek, 1950'li ve 1960'lı yıllarda kiracıların neler yaşadığını düşündüğünüzde o kadar da küçük görünmüyor.
Philly'deki Daire Büyüklüğü (1950'den Günümüze)
Trend Devam Edecek mi?
Bununla birlikte, önceki on yıla kıyasla daha küçük daire trendi devam ediyor ve güçlü kiralama oranları PhiladelphiaGörünüşe göre kiracılar en azından bir süreliğine bu trendden memnun.
Sizce 2020 ve sonrasında trendler nerede olacak?
İnfografik
atıf: Fidelity Management'tan Daire Büyüklüğü Raporu
(1) Bu analiz en son 2020'de CoStar Data'dan yapıldı ve Philadelphia'daki dört farklı grupta (1950 - 1969, 1970 - 2000, 2001 - 2013 ve 2014 - 2019) piyasa oranı apartman verilerine baktı. Stüdyo, 55,000 Yatak Odası ve 1 Yatak Odası genelinde 2 birim. 1950'den önce inşa edilen binalar, yakın zamanda apartmanlara dönüştürülen eski ofis binalarının (özellikle 1900 ile 1929 arasında inşa edilenler) etkisini azaltmaya yardımcı olmak için analize dahil edilmedi; bu sayede veriler, dönüştürülen tarih yerine binanın orijinal inşaat tarihi olarak sayılacaktı. Bu etki tamamen ortadan kaldırılmasa da, bu yaklaşımla önemli ölçüde azaltılmaktadır. 3 Yatak Odalı Daireler incelendi, ancak yeterince güvenilir sonuçlar elde etmek için yeterli birim sayısı olduğunu düşünmediğimiz için sonuçta bu analizden çıkarıldı.
(2) Philadelphia'daki daireler 20.3-15.5 zaman dilimine göre 8.8-1 döneminde stüdyo, 2 yatak odalı ve 2014 yatak odalı apartman birimlerinde sırasıyla %2019, %2001 ve %2013 azaldı.
(3) Stüdyo dairelerin giderek daha popüler bir birim tipi olduğu da doğrudur (bunlar ilk gruptaki binaların sadece %13'üyken bugün bir apartmandaki birimlerin %17'sini oluşturmaktadır).
