Безопасность номер один для людей и семей, ищущих новый дом или квартиру. Однако лишь небольшой процент жителей и потенциальных собственников понимает, на что нужно обращать внимание, чтобы принять взвешенное решение.
Наиболее безопасные поселки — это закрытые поселки с круглосуточной охраной, предлагающие жителям полностью контролируемый доступ. Однако для большинства арендаторов проживание в закрытом сообществе с постоянной охраной не вариант. Таким образом, вопрос для большинства охотников за квартирами заключается в том, каковы альтернативы, когда дело доходит до безопасности? Иными словами, как выглядит безопасное сообщество?
Сдерживание преступности
Во-первых, преступность может происходить и происходит почти в любом районе. Можно принять меры, некоторые из которых довольно простые, которые могут значительно снизить потенциальный вред. Преступность и потенциал преступности значительно различаются даже в самых лучших районах. На него влияют многие факторы, в том числе меры, принимаемые домовладельцами и жителями, чтобы целенаправленно отговорить людей от причинения вреда. В этом тематическом исследовании мы рассматриваем упреждающие меры, предпринятые жильцами и одним конкретным арендодателем для создания условий для сдерживания преступности.
Комплексные системы видеонаблюдения
Самая распространенная ошибка, которую совершают арендаторы, заключается в том, что они предполагают, что каждое сообщество принимает одни и те же меры сдерживания для защиты жителей от физических травм или потери имущества. Нет ничего более далекого от правды.
Пример одной из первых общедомовых систем наблюдения, установленных в существующем многоквартирном доме, был только что завершен Fidelity Management в Park Place One Apartments в северо-восточной Филадельфии. Поселок занимает площадь 5 акров и разделен пополам ручьем и лесным заповедником. Сообщество состоит из четырех городских кварталов и шести не связанных между собой зданий с бассейном, общественным центром и несколькими автостоянками.
Управляющая компания и владелец сообщества решили создать систему наблюдения в рамках своей приверженности благополучию и спокойствию своих жителей, а также стремления всей компании к повышению удовлетворенности клиентов. Они задались целью построить самую совершенную современную систему, какую только могли, и добились именно этого.
Система работает с 32 объективами камер, которые одновременно записывают живые изображения в формате высокой четкости (HD) с высоким разрешением. Изображения принимаются и передаются по проводным оптическим кабелям, а не по беспроводным, и все провода заключены в жесткие кабелепроводы. Система позволяет жителям получать доступ к отснятому материалу со своих смартфонов.
Несколько человек могут беспрепятственно просматривать передаваемые изображения одновременно или почти мгновенно. Для многоквартирного дома не существует другой системы безопасности, которая была бы столь всеобъемлющей и динамичной, как система в Park Place One Apartments.
Поддержание безопасности
При входе в сообщество пешком или на машине на каждом входе вы немедленно и многократно уведомлены о том, что объект находится под наблюдением системы наблюдения с помощью специальных вывесок на уровне глаз. Сами камеры ненавязчивы, но их легко идентифицировать. Эта система сравнима с системами, используемыми в аэропортах и элитных коммерческих объектах.
Park Place Oneсистема наблюдения была встречена жителями с таким ошеломляющим энтузиазмом, что владельцы и руководство уже приступили к установке почти идентичной системы в других многоквартирных домах района.
Прочие улучшения
Другие меры по повышению безопасности, предпринятые этой управляющей компанией, включают:
- Все внешнее и внутреннее освещение собственности было модернизировано с помощью более эффективной системы освещения с увеличенным световым потоком.
- Заменены замки на каждой двери квартиры между жильцами (наряду с использованием засовов вместо замков с ключом и ручкой); у большинства владельцев нет такой политики. Никто не должен предполагать, что у предыдущего жителя не было криминального прошлого.
- Руководство также модернизировало все внутреннее и внешнее освещение, чтобы оно включалось и выключалось с помощью фотоэлементов, тем самым устраняя проблему отсутствия надлежащего освещения в ранние утренние и поздние часы.
- Автоматическое закрывание дверей и самоблокирующиеся наружные двери предотвращают доступ в общие коридоры без ключа.
- Установлена система внутренней связи, которая позволяет жильцу проверить личность любого, кто хочет получить доступ к общему коридору здания.
- Введена политика, согласно которой имена почтовых ящиков преднамеренно устанавливаются без имен и без привязки к полу.
- Весь обслуживающий персонал руководства носит яркую униформу с вышитым логотипом компании, четко идентифицирующим человека как сотрудника.
- Руководство предоставляет уведомления каждому жителю с указанием имени всех сторонних уполномоченных продавцов, которые могут заранее запросить доступ к их квартире. Жителям рекомендуется звонить в офис, чтобы подтвердить личность любого лица, запрашивающего доступ к их квартире.
- Размещенные знаки и обеспечивает соблюдение политики неавторизованных посетителей.
- Сохраняет копии всех ключей от квартиры, но не предоставляет доступ к чьей-либо квартире без предварительного звонка жильцу или проверки удостоверения личности в случае незнакомого жителя.
- Установлены «замки оконных решеток», которые представляют собой единственную легкую складную планку, которая легко опускается из вертикального положения, чтобы предотвратить снятие оконного замка с защелки.
Большое внимание следует уделить выбору нового места жительства, не более важному, чем безопасность. При покупке нового жилья (в любом районе) сравните их с мерами, принятыми вышеуказанной управляющей компанией и владельцем, и спросите себя, какие меры безопасности и функции приняты в каждом из сообществ, которые вы рассматриваете как дом.
Park Place One Apartments были проголосовал за 5th высокий уровень удовлетворенности клиентов Исследовательская компания J. Turner от имени журнала MFE (Multi-Family Executive) из 55,000 XNUMX населенных пунктов.
