Некоторые убеждения настолько прочно укоренились в обществе, что мало кто из нас подвергает их сомнению. Хорошим примером является вера в то, что покупка дома всегда является отличной инвестицией, которая будет расти в цене.
Однако если вы посмотрите на то, что произошло во время финансового кризиса 2008 года, это убеждение окажется сомнительным. Хотя домовладение имеет свои преимущества и может быть правильным для вас, аренда может иметь несколько преимуществ перед покупкой, в том числе:
1. Тратьте меньше денег
Когда вы покупаете недвижимость, вы вкладываете в нее много денег. Существует авансовый платеж, обычно около 20% от стоимости дома, плюс расчетные сборы (сборы за оценку, финансирование сборов, страхование прав собственности, трансфертный налог, условное депонирование), которые часто варьируются от 2 до 6% от стоимости покупки. Так что, если вы покупаете дом за 200,000 50,000 долларов, вы можете связать более XNUMX XNUMX долларов наличными.
Если вы плывете в море денег, то поиск места для инвестиций может быть правильным решением. Но если с деньгами немного туго, возможно, стоит подумать дважды. В конце концов, полезно иметь под рукой наличные деньги на случай финансовых чрезвычайных ситуаций, расходов и, конечно же, альтернативных издержек других инвестиционных возможностей, которые могут принести более высокую прибыль.
2. Лучший денежный поток
При покупке дома следует учитывать не только первоначальные затраты; это также текущие платежи, включая выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование домовладельцев (обычно больше, чем страхование арендатора), обслуживание дома и ландшафтный дизайн. Также нередки случаи, когда крупная потребность в наличных деньгах возникает без предупреждения. Вы можете переехать в свой дом и вложить средства в новую крышу, водонагреватель или другую физическую или механическую систему, такую как кондиционер. Это может стоить вам сотни или многие тысячи долларов.
3. Вы не застряли!
Аренда может дать вам максимальную гибкость при переезде, когда срок аренды истек. Если вы новичок в этом районе, вы можете захотеть изменить свое местоположение. В то время как вы арендуете, вы можете проверить различные районы, найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям, и, если хотите, переехать менее чем за год (в зависимости от срока аренды).
Кроме того, легче сменить работу. Представьте себе сценарий, в котором ваш работодатель предлагает вам работу мечты в другом штате, но ваша готовность и способность принять затруднены дорогим активом, которым вы владеете (ваш дом). Если вы арендуете, просто подождите, пока не истечет срок аренды, и вы можете двигаться.
Точно так же, если жизнь принимает неожиданный оборот, такой как потеря работы, обычно вы можете сравнительно легко сократить размеры и сократить расходы быстрее, чем если бы вы купили дом.
4. Приезжайте быстро
Иногда хочется, чтобы все произошло быстро, за несколько дней или недель. Однако когда вы покупаете дом, это не так. Вам нужно найти идеальный дом, квартиру или таунхаус, провести проверку дома, получить ипотеку и пройти процедуру закрытия сделки. Это требует времени и может вызывать стресс. Если вы переезжаете в новый город и просто хотите обосноваться в своей среде и на работе, вы можете предпочесть пропустить процесс покупки дома и жить жизнью, сдаваемой в аренду.
5. Техническое обслуживание обычно включено
Владение домом связано с заботами об его обслуживании, из-за чего некоторые дома получили название «денежная яма». Если у вас нет навыков или у вас есть дела поважнее, чем чинить протекающие краны и сгребать снег, вам, вероятно, понравится жизнь с включенным в обслуживание обслуживанием, которая предоставляется в большинстве случаев аренды. Кроме того, вам не придется тратить выходные на прополку клумб и стрижку газонов. Вызов технического обслуживания здания, чтобы устранить протечку крыши, вышедший из строя кондиционер или какой-либо другой механический компонент вашей квартиры, гораздо менее стрессоустойчив (и финансово менее болезненный), чем решение той же самой проблемы в доме, в котором вы находитесь. собственный.
6. Встроенное сообщество
В большинстве арендных сообществ вы живете рядом с соседями и можете быстро найти новых друзей. Это справедливо и для многих покупок домов, но часто в арендных сообществах единицы находятся ближе друг к другу и, естественно, предоставляют широкие возможности для общения как в общих сферах обслуживания, так и, возможно, в организованных социальных клубах.
7. Не беспокойтесь об обесценивании дома
Легко увлечься покупкой недвижимости, когда на рынке наблюдается подъем. Однако пословица о том, что идет вверх, также идет вниз, основана на большом количестве правды. После Великой рецессии и финансового кризиса 2008 года многие покупатели жилья сделали это открытие. Домовладельцы оказались под водой в ипотеке с ценами на жилье ниже, чем их финансовые обязательства. Аренда может защитить вас от таких нестабильных колебаний рынка.
8. Удобства богатых и знаменитых
Хотя вам придется делить удобства с другими в вашем сообществе, у вас может быть доступ к удобствам, которые могут позволить себе только очень богатые в доме. Представьте себе отдых в бассейне в жаркий летний день, игровую площадку на заднем дворе или тренировку в тренажерном зале, а затем расслабление мышц в джакузи.
Поэтому, когда вы думаете, арендовать или купить, подумайте о своих потребностях. Вы хотите большей гибкости с вашими деньгами и мобильностью? Вы бы предпочли не беспокоиться о проблемах с обслуживанием и амортизации дома? А вам понравился бы образ жизни арендного сообщества, который предлагает удобства, которые вы могли бы не позволить себе, если бы покупали? Владение домом и покупка дома могут быть правильными для вас, но учитывайте все факторы, в том числе многие преимущества аренды, и примите лучшее решение за вас. Аренда квартиры дает множество преимуществ.