Это второй пост в серии из трех частей, в которой рассказывается о том, как сравнивать квартиры и выбирать ту, которая лучше всего подходит для вас. Если вы не видели нашу первую запись в блоге, это сравнивает реальную стоимость (стоимость аренды) квартир. Этот пост поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц за жилье.
При сравнении квартир речь идет не только о сравнении стоимости аренды. Также необходимо учитывать доступность. Например, вы можете спросить: «Как мне узнать, могу ли я себе это позволить?» или «Сколько я могу себе позволить, исходя из моей почасовой ставки?» Этот пост поможет вам определиться. Расчет того, что вы можете себе позволить, не так уж и сложен, как может показаться. В основном это сводится к тому, сколько вы зарабатываете каждый год, независимо от того, почасовой это доход или годовой.
Вот два «эмпирических правила», которые вы можете использовать, чтобы выяснить, сколько вы можете себе позволить.
Правило 30%
Правило 30% гласит, что если вы возьмете 30% своей годовой зарплаты и разделите на 12 месяцев, то это то, что вы можете себе позволить ежемесячно.
Пример 1: Годовой оклад
Если ваша зарплата составляет 50,000 XNUMX долларов в год.
Умножьте 50,000 30 долларов на 15,000%. Результат - XNUMX долларов.
Разделите на 12, и ответ составит 1,250 долларов в месяц.
1,250 долларов — это сумма арендной платы, которую вы можете позволить себе в месяц при годовом доходе в 50,000 XNUMX долларов в соответствии с этим правилом. *
Пример 2: Почасовая оплата
Если у вас почасовая оплата, вы хотите перевести свою зарплату в годовую.
Допустим, вы зарабатываете 20 долларов в час и работаете полную неделю по 40 часов в неделю.
20 долларов * 40 часов в неделю = 800 долларов в неделю.
Умножьте это число на количество недель в году (52). 800 * 52 = 41,600 XNUMX долларов (максимум).
Вычтите праздники и другие дни, когда вы не работаете, чтобы получить разумную сумму. Посмотрите, что вы заработали в прошлом году в годовом исчислении.
Возьмите 30% от этого (41,600 30 долларов * 12) и разделите на 1,040 месяцев. Вы получите XNUMX долларов. Это максимум, который вы должны потратить на аренду в соответствии с этим правилом.
Правило 50/20/30
Примечание. В этом правиле используется ваша зарплата после вычета налогов (или вывоза домой).
Правило гласит: 50% вашего дохода на дом должны быть направлены на фиксированные и необходимые расходы на проживание.
К основным расходам на проживание относятся такие статьи расходов, как арендная плата, коммунальные услуги, телефонные счета, страховка (медицинская и автомобильная), продукты питания, продукты и транспорт.
- При таком подходе, если ваш после удержания налогов доход составляет 35,000 50 долларов в год, 17,500% или XNUMX XNUMX долларов должны быть заложены в бюджет на эти расходы.
- Запишите, сколько вы тратите на все необходимые расходы на проживание (см. Список выше). Все, что осталось, есть то, что можно арендовать.
- Так, например, если вы тратите 5,000 долларов на все фиксированные и основные расходы, за исключением арендной платы, у вас остается 12,500 1,041 долларов в год или примерно XNUMX доллар в месяц, которые можно потратить на аренду.
Правило гласит, что 20% вашего домашнего дохода должно идти на финансовые расходы и цели. Это такие вещи, как выплаты по долгам (кредиты), сбережения и инвестиции. Оставшиеся 30% вашего домашнего дохода следует использовать на повседневные расходы, такие как путешествия, кино, шопинг и питание в ресторанах.
Функции
50% на «постоянные расходы и предметы первой необходимости» и 30% на повседневные расходы обычно считаются максимальными суммами. Другими словами, вы можете тратить меньше и иметь больше средств на финансовые расходы и цели (т. е. экономию).
Имейте в виду, что это общие практические правила, предназначенные только для ознакомления. Ситуация, финансовые цели и образ жизни у всех разные.
Надеюсь, вы чувствуете себя вооруженным и готовым провести остальную часть сравнения квартир и начать арендовать!
Не пропустите третью часть нашей серии блогов, Как сравнивать квартиры, часть III — местоположение, образ жизни и репутация.
*Некоторые эксперты считают, что это правило следует применять к после удержания налогов доход, а не до уплаты налогов доход.
