Итак, ваш домовладелец запрашивает «сертифицированные средства», прежде чем вы сможете въехать. Но что это означает?
Сертифицированные средства относятся к особому типу платежей, одобрение которых гарантируется финансовым учреждением или банком.
Это обеспечивает спокойствие обеим сторонам, поскольку арендодатель должен знать, что средства поступят на его банковский счет, а вы хотите быть уверены, что им заплатят.
Но разве все средства не поступают на банковский счет арендодателя?
Да, все средства поступают на банковский счет арендодателя, но некоторые формы оплаты могут быть возвращены или не пройдены. Например, предположим, что Джуди выписывает чек своему домовладельцу.
Арендодатель собирается внести чек, но на счету Джуди недостаточно средств для оплаты чека. Что происходит? Чек отскакивает.
Именно по этой причине сертифицированы средства.
Арендодатель должен знать, что средства будут погашены.
Сертифицированные фонды в сфере аренды квартир
Как уже упоминалось, сертифицированные фонды гарантируют, что арендодатель получит оплату. Это отличается от несертифицированных средств, которые в основном представляют собой просто личный чек. Если домовладелец отправляет на хранение личный чек, существует риск того, что чек не будет возвращен и в оплате будет отказано. К тому времени, когда домовладелец понимает, что чек отскочил, они уже передали арендатору ключи! Ой!
Хозяину не повезло. Следовательно, в игру вступают сертифицированные фонды. С сертифицированными средствами платежи гарантированно очищаются компанией, удостоверяющей средства.
Примеры сертифицированных фондов
Хотя вам следует уточнить у вашего конкретного арендодателя его ожидания в отношении сертифицированных средств, некоторые примеры сертифицированных фондов включают сертифицированный чек, кассовый чек, денежный перевод, банковский перевод. и наличные.
Удостоверенный чек
Обычно он выдается банком и доказывает, что на банковском счете арендатора достаточно средств для осуществления платежа. Кассир может отложить сумму, на которую выписан чек, чтобы она была доступна при обналичивании чека.
Кассовый чек
Кассовый чек выдает фактический банк арендатора. В этом случае банк снимает средства со счета и гарантирует сумму, указанную на чеке. Арендодателям не нужно беспокоиться об оплате, потому что средства уже сняты к оплате.
Денежный перевод
Денежные переводы можно оформить в банке, круглосуточном магазине или на почте. Арендатор переводит средства в орган, выдающий денежный перевод, для получения денежного перевода, который затем передается арендодателю. Поскольку арендатор уже заплатил, для арендодателя нет никакого риска.
Банковский перевод
Электронные банковские переводы с банковского счета арендатора арендодателю также могут быть приемлемым платежом. Могут потребоваться период ожидания, а также огромные сборы, поэтому обычно это не используется в сфере аренды.
Наличный расчёт
Наличные — это еще один вариант ежемесячного получения арендной платы, который также может быть чрезвычайно простым.
Что не считается сертифицированными средствами?
Противоположностью сертифицированным фондам являются обычные платежи, включая персональные чеки, платежи по дебетовым и кредитным картам.
Как получить сертифицированные средства?
Вы можете получить все типы сертифицированных средств в своем банке или у местного розничного продавца.
Чтобы получить кассовый чек или заверенный чек, просто зайдите в отделение банка в рабочее время. Попросите у них кассовый чек или заверенный чек.
Чтобы получить денежный перевод, вы также можете обратиться в свой банк, CVS, Walgreen's, USPS или в специализированный магазин, предоставляющий услуги денежных переводов, например Western Union или MoneyGram.
Чтобы организовать банковский перевод, обратитесь в местный банк. Это не рекомендуется, поскольку большинство банков взимают высокие комиссии за банковские переводы.
Как передать сертифицированные средства арендодателю?
Как только у вас будут средства на руках, спросите арендодателя, как они этого хотят. Если вы местный житель, большинство попросит вас оставить его. Никогда не отправляйте наличные по почте
История о сертифицированных фондах
На самом деле единственными действительно сертифицированными средствами являются наличные. Недавно у нас произошел инцидент, когда потенциальный новый арендатор предоставил нам сертифицированные средства (точнее, денежные переводы), и впервые мы получили обратно уведомление о том, что денежный перевод отклонен. Мы позвонили в наш банк и спросили, как денежный перевод может быть отклонен? Причина заключалась в том, что это было воспринято как мошенничество. Будь то мошенничество или просто техническая ошибка, это научило нас тому, что технически все может быть возвращено (кроме наличных), хотя это происходит крайне редко.
Сертифицированные фонды обеспечивают почти полную защиту от того, что средства пройдут через банк и поступят на банковский счет арендодателя.
Наш опыт
В Fidelity Management мы также требуем сертифицированные средства до въезда арендатора (особенно, если он собирается переехать в ближайшие несколько дней). Мы принимаем кассовые чеки, заверенные чеки, наличные и денежный перевод. Наиболее распространенными, вероятно, являются денежные переводы, кассовый чек и наличные.
После того, как вы переедете и станете резидентом, мы разрешаем жильцам платить личным чеком или кредитом, дебетом или ACH онлайн через нашу онлайн-систему оплаты аренды.
Обзор
Сертифицированные фонды — это тип платежа, который требуют многие арендодатели, чтобы гарантировать, что деньги, которые вы им даете, окажутся на их банковском счете. Существует несколько типов сертифицированных средств, включая кассовый чек, банковский чек, денежный перевод, наличные и банковский перевод.
Сертифицированные средства чаще всего запрашиваются до вашего переезда. Как только вы въедете, большинство арендодателей разрешат выдавать личные чеки, дебетовые, кредитная картаи другие виды платежей.
В спешке вы также можете посмотреть видео ниже, чтобы резюмировать эту статью:
