Когда дело доходит до выбора квартиры, будь то ваша первая квартира или четвертая, у вас всегда должен быть воображаемый (или реальный) контрольный список, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что хотите. Вы же не хотите подписать годовой договор аренды квартиры, а потом обнаружить, что что-то забыли. Лучше быть тщательным, чем сожалеть.
Ниже приведен контрольный список, который вы можете использовать, чтобы ничего не забыть и не упустить из виду при выборе следующей квартиры.
1) Квартира вписывается в ваш бюджет?
Убедитесь, что вы знаете все расходы, связанные с конкретной квартирой, и просуммируйте их, чтобы вы могли определить общую стоимость содержания. Этот метод также позволяет сравнивать одну квартиру с другой. Общая стоимость должна включать базовую арендную плату и дополнительные расходы, такие как вода / канализация, плата за мусор, плата за отдых (например, бассейн), плата за парковку и, конечно же, коммунальные услуги.
Узнайте, за какие коммунальные услуги вы должны платить, и какие коммунальные услуги, если таковые имеются, оплачивает домовладелец. Типичными коммунальными услугами являются отопление, горячая вода, приготовление пищи, электричество, кабельное телевидение/интернет и телефон. Мы рекомендуем не более 33% вашего дохода после уплаты налогов тратить на жилье и коммунальные услуги.
2) Место работает для вас?
Убедитесь, что квартира находится в месте, удобном для работы, покупок и отдыха. Возможно, у вас уже есть членство в тренажерном зале, и вы хотите продолжить его. Возможно, вам нравится ваш утренний кофе в Starbucks, и вы не можете представить, что поедете куда-нибудь еще. Если вы посещаете тот или иной особняк, вам следует узнать, где находится ближайший храм, церковь или мечеть.
3) Насколько близко квартира к общественному транспорту и основным дорогам?
Нам всем приходится ходить на работу, и близость дорог и/или поездов должна быть в приоритете при выборе квартиры. Узнайте, где находится железнодорожная станция (если вы ездите на работу на поезде). Узнайте, как часто ходит поезд и как часто он останавливается (сколько времени нужно, чтобы добраться туда, куда вы хотите). Если вы едете на работу на автомобиле, вам нужно узнать, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться из вашей квартиры на работу в час пик.
4) Размер квартиры и планировка соответствуют вашим потребностям?
Насколько велика квартира в квадратных футах? Достаточно ли велика кухня для маленького стола? Планировка квартиры способствует вашим потребностям? Достаточно ли в нем шкафа? Достаточно ли света? Есть ли балкон? Вам нужен отдельный душ, более одной ванной комнаты? В квартире есть своя стиральная машина и сушилка? Если нет, сколько людей делят стиральную машину и сушилку и где они находятся?
5) В квартире хорошая звукоизоляция?
Полы деревянные или бетонные? Это важно по двум причинам: звукопередача и пожарная безопасность. Если вы слышите, как в соседней квартире ходят, разговаривают люди или телевизор, то, возможно, вам стоит посмотреть на другую квартиру, потому что слушать чужие разговоры очень быстро надоедает. Спросите, выполнены ли стены между квартирами из огнестойкой стены. Слишком многие арендаторы не обращают внимания на пожарную безопасность.
6) Обязательно попросите показать квартиру, которую собираетесь снимать.
Это не всегда возможно, но лучше спросить. Хорошие квартиры пользуются спросом, и иногда та квартира, которая лучше всего соответствует вашим потребностям, все еще занята или не подготовлена. Вы должны убедиться, что ковры и бытовая техника находятся в хорошем состоянии. Кроме того, будет полезно, если приборы будут относительно современными. Энергоэффективны ли окна? В квартире есть оконные покрытия? Делается ли ремонт (перекрашивается) в квартире для каждого нового жителя? Меняет ли арендодатель замки между жильцами?
7) Узнайте о репутации владельца и управленческой команды
Когда дело доходит до проверки и получения информации о квартире от реальных жильцов, ваш лучший ресурс — это Рейтинги апартаментов где вы увидите, что другие люди говорят о квартирах, управляющем и обслуживающем персонале. Конечно, на любом сайте отзывов не все на 100% надежно, и вы должны понимать, что будут негативные комментарии. Не зацикливайтесь на одном обзоре, а учитывайте общий рейтинг. Придайте больший вес зданию, имеющему 30, 40, 50 и более отзывов.
8) Сколько денег вам понадобится, чтобы зарезервировать квартиру
Узнайте, сколько вам нужно заплатить, чтобы забронировать квартиру. Как долго администрация квартиры будет удерживать квартиру, прежде чем от вас потребуется подписать договор аренды? Кроме того, еще один важный вопрос, который следует иметь в виду: возвращается ли ваш депозит, если вы передумаете?
9) Спросите об условиях аренды
Узнайте, сколько уведомления (и как уведомление должно быть доставлено) требуется для прекращения аренды. Большинство договоров аренды на один год, но если вам нужен более короткий срок аренды нужно спросить, Иногда агент по аренде просто обязан предложить стандартные условия. Спросите, что произойдет, если произойдет что-то непредвиденное, и вам нужно прекратить досрочно. Как хозяин справляется с этими ситуациями? Вы также должны убедиться, что понимаете, за что вы несете ответственность, и за что отвечает арендодатель. Когда вы выходите из квартиры, что вы должны делать? Некоторые квартиры требуют, чтобы вы чистили ковры, и все обычно ожидают, что вы покинете квартиру в том же состоянии, в каком вы ее получили.
10) Спросите о парковке и обработке мусора
Ничего не предполагай. Выясните, есть ли назначенная парковка, и достаточно ли парковки для жителей. Узнайте, где вам нужно припарковаться. Сколько шагов до квартиры? Является ли расстояние от парковки до вашего дома приемлемым (не забывайте, что вам нужно перевозить посылки оттуда, где вам нужно парковаться). Узнайте, как и где вы утилизируете мусор. Спросите о любых сборах, связанных с мусором. Все больше и больше владельцев зданий взимают отдельную плату за мусор.
