До недавнего времени Philly Apartments действительно росли в размерах ...
Если вы читаете раздел новостей о недвижимости или посещаете конференции по недвижимости, сегодня принято считать, что размеры квартир становятся меньше. Есть бесчисленное множество отчетов по всей стране и на рынке Филадельфии, которые выявили тенденцию к сокращению квартир. Существует множество причин, по которым количество квартир сокращается по всей стране, включая, среди прочего, рост затрат, ограниченный инвентарь и изменение предпочтений съемщиков.
На первый взгляд эта гипотеза кажется разумной. Если вы когда-либо посещали или снимали жилой дом в новостройке в центре Филадельфии, вы могли бы прийти к выводу, что квартиры кажутся маленькими.
Что на самом деле происходит
Это правда или это просто восприятие? Квартиры действительно уменьшаются в размере? Как размеры квартир в Филадельфии сегодня сравниваются с теми, что были построены много лет назад?
Мы провели анализ с использованием данных от ведущей в мире информационной платформы недвижимости Co-Star по четырем различным когортным временным рамкам (критерии см. Ниже) и выявили удивительную тенденцию. (1)
Размеры квартир имеют на самом деле неуклонно растет с 1950-х годов. Только в последние годы (с 2014 по 2019 гг.) Отмечается снижение. (2)
Уменьшение в размере все относительно. Удивительно, но, как вы можете видеть на графике ниже, квартиры Филадельфии сегодня на самом деле больше, чем их коллеги построен с 1950 по 1969 год.
Например, возьмем 2-комнатные квартиры. Квартира с 2 спальнями в Филадельфии сегодня имеет среднюю площадь 1,062 квадратных фута (с 2014 по 2019 год), что на самом деле примерно на 12% большечем они были в 1950–1969 годах (947 квадратных футов).
Аналогичная тенденция сохраняется для студий и апартаментов с 1 спальней.
Квартиры с 1 спальней имеют площадь 712 квадратных футов (с 2014 по 2019 год), но с 681 по 1950 год они составляли всего 1969 квадратный фут. Это означает, что сегодняшние квартиры на 4.6% больше, чем раньше.
Аналогичным образом, на однокомнатные квартиры в Филадельфии сегодня (с 2014 по 2019 годы) в среднем приходится 491 квадратный фут, тогда как в 1950–1969 годах они составляли в среднем 466 квадратных футов. Это означает, что квартиры-студии сегодня на 5.4% больше, чем в 1950–1969 годах.3
Возможно, экскурсия по одной из этих маленьких квартир сейчас не кажется такой уж маленькой, если подумать о том, что было у арендаторов в 1950-х и 1960-х годах.
Размер квартиры в Филадельфии (с 1950 по сегодняшний день)
Продолжится ли тренд?
Тем не менее, тенденция к уменьшению квартир меньшего размера по сравнению с предыдущим десятилетием все же существует, и высокие ставки аренды в Филадельфия, кажется, арендаторы согласны с этой тенденцией, по крайней мере, в течение некоторого времени.
Как вы думаете, где будут тенденции в 2020 году и далее?
Инфографика
Образец цитирования: Отчет о размере квартиры от Fidelity Management
(1) Этот анализ в последний раз проводился в 2020 году на основе данных CoStar и рассматривал данные о квартирах по рыночным ставкам в Филадельфии по четырем различным когортам (с 1950 по 1969, с 1970 по 2000, с 2001 по 2013 и с 2014 по 2019), на которые приходится более 55,000 1 единиц через студию, 2 спальню и 1950 спальни. Здания, построенные до 1900 года, были исключены из анализа, чтобы помочь смягчить воздействие более старых офисных зданий (особенно тех, которые были построены в период с 1929 по 3 годы), которые были недавно преобразованы в квартиры, в результате чего данные будут считаться как первоначальная дата строительства здания, а не как конвертированная дата. Хотя это воздействие не полностью устранено, оно значительно смягчается этим подходом. Квартиры с XNUMX спальнями были рассмотрены, но в конечном итоге исключены из этого анализа, поскольку мы не чувствовали, что было достаточно подсчета единиц для получения достаточно надежных результатов.
(2) Квартиры снизились на 20.3%, 15.5% и 8.8%, соответственно, для квартир с однокомнатными и двухкомнатными квартирами в Филадельфии, по сравнению с периодом с 1 по 2 гг.
(3) Также верно, что квартиры-студии становятся все более популярным типом квартир (они составляли всего 13% зданий в первой когорте, тогда как сегодня они составляют 17% квартир в многоквартирном доме).
