Арендовать или купить?
Владение домом требует наличных денег и может вызвать много разочарований.
Аренда имеет некоторые преимущества перед покупкой, в том числе скорость заселения, меньшие денежные затраты, гибкость, удобства и образ жизни без обслуживания.
Давайте рассмотрим еще несколько потенциальных преимуществ аренды по сравнению с покупкой…
1. Авансовый платеж
- При покупке вам, вероятно, придется внести значительный аванс (обычно около 20%).
- Для дома за 200,000 40,000 долларов это XNUMX XNUMX долларов плюс другие сборы.
- Стоимость урегулирования и предоплаченные сборы могут добавить от 2% до 5% к покупной цене дома.
- Примеры расчетных расходов при покупке включают налог на передачу имущества, который может варьироваться от 1% до 2.05% от продажной цены, ипотечные сборы, которые могут составлять от 1% до 2.5% (от суммы ипотеки), страхование правового титула и регистрационные сборы, которые могут составлять ½ % от цены продажи.
- Примеры предоплаченных сборов при покупке включают юридические, инспекционные и домашние сборы.
- Расходы на урегулирование и предоплата могут добавить от 4,000 до 10,000 200,000 долларов США к стоимости дома (для дома стоимостью XNUMX XNUMX долларов).
- Если вы арендуете, как правило, есть только скромные гарантийный депозит и арендная плата за 1-й месяц до переезда в новое место жительства.
2. Скорость продвижения
- С арендой вы потенциально можете найти, подать заявку, получить одобрение и въехать в течение нескольких минут. от нескольких дней до пары недель.
- Покупка дома – это процесс, требующий больших временных и денежных затрат. Это может легко занять несколько месяцев, чтобы завершить процесс покупки дома.
- Вы должны разрешить длительный процесс предварительного утверждения в банке или другом финансовом учреждении (от 4 до 6 недель). Кроме того, вы должны предоставить время для проверки, закрытия и потенциального предварительного одобрения со стороны ассоциации домовладельцев или кондоминиумов.
3. Почти мгновенная мобильность
- Стандартные сроки аренды - 12 месяцев. При надлежащем уведомлении арендодателя (обычно за 60-90 дней) вы можете забрать квартиру и выселиться по истечении 12 месяцев без штрафных санкций. За немного большую арендную плату в месяц вы обычно можете получить более короткий срок аренды. Если вы покупаете и хотите съехать, поиск покупателя может занять много месяцев (а то и больше). Кроме того, при продаже недвижимости вы всегда подвергаетесь риску возмещения не только первоначальной продажной цены, но и дополнительных денежных средств, уплаченных вами сверх продажной цены за расчетные расходы (налог на передачу, ипотечные сборы, страхование права собственности, сборы за регистрацию) и предварительные -оплаченные сборы (юридические, инспекционные, домашние ассоциации и другие сборы).
- Кроме того, когда вы собираетесь продать дом, вы должны учитывать стоимость перепродажи, которая обычно включает комиссию брокера от 5 до 6% плюс налог на передачу от 1% до 2% (в зависимости от местности).
- Даже на относительно сильном рынке жилья может быть трудно возместить эти предоплаченные расходы менее чем за несколько лет владения.
4. Техническое обслуживание включено
- Вещи ломаются и требуют ремонта. Если вы покупаете, вы являетесь владельцем и несете ответственность за ремонт. Ремонт даже незначительных проблем не только может быть дорогостоящим, но и зачастую требует очень много времени. Когда что-то ломается, вам нужно найти надежного поставщика (-ов), связаться с ним и запланировать его. Хотя можно найти одну фирму, которая может многое сделать, вы обнаружите, что вам часто нужны надежные специалисты по отоплению / кондиционированию, сантехнике, кровле, борьбе с вредителями и многому другому.
- При аренде, как правило, арендодатель и/или управляющая компания несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт.
5. Уход за газоном включен
- Когда вы покупаете, вы обычно несете ответственность за весь уход за газоном, включая стрижку травы, удаление сорняков и любой ландшафтный дизайн. Это утомительно и дорого.
- Зимой вам, вероятно, придется очистить тротуары и проезды от снега и льда.
- Для арендатора стоимость такой услуги обычно включена в вашу арендную плату.
6. Близкое соседство / местоположение
- При аренде вы мгновенно получаете окружающих вас людей и можете завести много новых друзей со схожими интересами.
- Квартирные сообщества по своей природе часто способствуют общественным собраниям.
- Многоквартирные дома часто расположены вблизи транспортных маршрутов и магазинов, что делает поездки на работу и с работы более легкими, а развлечения - более удобными.
7. Удобства включены
- Когда вы арендуете, вы обычно получаете множество удобств в жилом комплексе, включая бассейн, клуб, теннисные корты или тренажерный зал.
- Когда вы владеете домом, они обычно не включаются, и часто для этого требуется специальное членство в других, вероятно, дорогостоящих частных клубах.
8. Миф о покупке дома как инвестиции
- В течение многих лет покупка дома считалась инвестиционной возможностью. Дома «только подорожали», добавив десятки тысяч долларов прибыли.
- К сожалению, этот миф почти уничтожил 1 из каждых 7 сбережений семьи во время рецессии 2007–2010 годов. Дома потеряли от 20 до 30% своей стоимости, и их было очень трудно перепродать или рефинансировать.
- Покупка дома может быть правильным выбором для семьи, но решение о покупке должно не основываться исключительно на том, что это считается инвестиционной возможностью.
Есть много других причин арендовать, а не покупать, но, конечно, это личное решение, и принять его можете только вы. Сегодня все больше и больше арендаторов выбирают арендаторов из-за множества преимуществ, в том числе отсутствия огромных первоначальных платежей, почти мгновенной гибкости и мобильности, образа жизни, не требующего обслуживания, ухода за газоном и многого другого.
Возможно, вы арендуете до тех пор, пока не будете готовы купить, или арендуете на всю жизнь. Существует множество мнений о том, что лучше, и единственный правильный ответ — это то, что лучше для вас.
Желаем удачи на вашем пути!
