Na hora de escolher um apartamento, seja seu primeiro apartamento ou quarto, você deve sempre ter uma lista de verificação imaginária (ou real) com você para garantir que está obtendo exatamente o que deseja. Você não quer assinar um contrato de aluguel de um apartamento por um ano e depois descobrir que esqueceu alguma coisa. É melhor ser minucioso do que remediar.
Abaixo está uma lista de verificação que você pode usar para ajudar a garantir que nada seja esquecido ou esquecido ao escolher seu próximo apartamento.
1) O apartamento cabe no seu orçamento?
Certifique-se de conhecer todos os custos associados a um determinado apartamento e some-os para determinar o custo total de manutenção. Este método também permite comparar um apartamento com outro. O custo total deve incluir o aluguel básico e encargos adicionais, como água/esgoto, taxas de lixo, taxas recreativas (ex. piscina), taxas de estacionamento e, é claro, serviços públicos.
Descubra quais utilitários você deve pagar e quais utilitários, se houver, o proprietário paga. Os utilitários típicos são aquecimento, água quente, cozinha, eletricidade, TV a cabo/internet e telefone. Recomendamos que no máximo 33% de sua renda líquida de impostos seja gasta em habitação e serviços públicos.
2) O local funciona para você?
Certifique-se de que o apartamento esteja em um local conveniente para trabalhar, fazer compras e lazer. Talvez você já tenha uma associação de academia e deseje continuar com essa associação. Talvez você adore seu café da manhã no Starbucks e não consiga se imaginar indo para outro lugar. Se você freqüenta uma casa de culto em particular, deve perguntar onde está localizado o templo, igreja ou mesquita mais próxima.
3) A que distância o apartamento fica do transporte público e das principais rodovias?
Todos temos que ir trabalhar e a proximidade de estradas e/ou comboios deve estar no topo da sua lista de prioridades na hora de escolher um apartamento. Pergunte onde fica a estação de trem (se você usa trens para ir para o trabalho). Pergunte com que frequência o trem circula e com que frequência ele para (quanto tempo leva para chegar aonde você deseja). Se você dirige para o trabalho, deseja saber quanto tempo leva para ir do seu apartamento ao trabalho durante o trânsito na hora do rush.
4) O tamanho e o layout do apartamento atendem às suas necessidades?
Qual o tamanho do apartamento em metros quadrados? A cozinha é grande o suficiente para uma mesa pequena? O layout do apartamento é adequado às suas necessidades? Tem espaço suficiente no armário? Tem luz suficiente? Tem varanda? Você precisa de um chuveiro separado, mais de um banheiro? O apartamento tem sua própria lavadora e secadora? Se não, quantas pessoas compartilham uma lavadora e secadora e onde estão localizadas?
5) O apartamento tem um bom controle de som
Os pisos são de madeira ou concreto? Isso é importante por duas razões: transmissão de som e segurança contra incêndio. Se você ouvir pessoas andando, conversando ou a televisão no apartamento ao lado, talvez deva olhar para um apartamento diferente, porque ouvir as conversas dos outros se tornará cansativo muito rapidamente. Pergunte se as paredes entre os apartamentos são construídas com uma parede resistente ao fogo. Muitos inquilinos negligenciam a segurança contra incêndio.
6) Certifique-se de pedir para ver o apartamento que vai alugar
Isso nem sempre é possível, mas é uma boa ideia perguntar. Bons apartamentos estão em demanda e, às vezes, o apartamento que melhor se adapta às suas necessidades ainda está ocupado ou não foi preparado. Você deve garantir que os tapetes e os eletrodomésticos estejam em boas condições. Além disso, será benéfico se os aparelhos estiverem relativamente atualizados. As janelas são energeticamente eficientes? O apartamento vem com persianas? O apartamento é redecorado (repintado) para cada novo morador? O senhorio muda as fechaduras entre residentes?
7) Informe-se sobre a reputação do proprietário e da equipe de gerenciamento
Quando se trata de verificar e aprender sobre o apartamento com inquilinos reais, seu melhor recurso é Classificações de apartamentos onde você verá o que outras pessoas estão dizendo sobre os apartamentos e o pessoal de administração e manutenção. É claro que com qualquer site de avaliação, nem tudo é 100% confiável e você deve entender que haverá alguns comentários negativos. Não fique preso em nenhuma revisão, mas considere a classificação geral. Dê mais peso a um edifício com 30, 40 ou 50 ou mais comentários.
8) Quanto dinheiro você precisará para reservar o apartamento
Descubra quanto você precisa pagar para reservar o apartamento. Por quanto tempo a administração do apartamento ficará com o apartamento antes de você ser obrigado a assinar um contrato de arrendamento? Além disso, outra questão importante a ter em mente é: seu depósito é reembolsável se você mudar de ideia?
9) Pergunte sobre os termos do aluguel
Descubra quanto aviso prévio (e como o aviso deve ser entregue) é necessário para rescindir o contrato de locação. A maioria dos arrendamentos é de um ano, mas se você precisar de um aluguel de prazo que você precisa perguntar. Às vezes, o agente de aluguel está simplesmente condicionado a oferecer condições padrão. Pergunte o que acontece se algo imprevisto ocorrer e você precisar rescindir antecipadamente. Como o proprietário lida com essas situações? Você também deve certificar-se de que compreende pelo que é responsável e pelo que o proprietário é responsável. Quando você sair do apartamento, o que você espera fazer? Alguns apartamentos exigem que você limpe os tapetes, e todos geralmente esperam que você deixe o apartamento nas mesmas condições em que o recebeu.
10) Pergunte sobre estacionamento e manuseio de lixo
Não suponha nada. Descubra se há estacionamento atribuído e se há estacionamento suficiente para os moradores. Descubra onde você precisa estacionar. Quantos degraus existem para o apartamento? A distância do estacionamento até sua casa é aceitável (não se esqueça que você tem que levar pacotes de onde quer que precise estacionar). Saiba como e onde você descarta o lixo. Pergunte sobre quaisquer taxas associadas ao lixo. Cada vez mais proprietários de edifícios estão cobrando uma taxa de lixo separada.
