Decidir entre alugar um apartamento ou morar em um apartamento (seus prós e contras) pode ser um pouco complicado. Felizmente, você veio ao artigo certo.
Condomínio vs. Apartamento
Apartamentos e condomínios são semelhantes em estilo porque se referem a várias unidades dentro de um edifício ou estrutura residencial. A principal diferença é que os condomínios geralmente são de propriedade (embora possam ser alugados), enquanto os apartamentos são alugados.
Devo morar em um condomínio ou apartamento?
Se você está tentando decidir comprando um condomínio vs. aluguel um apartamento (comprar versus alugar), que é um estilo de vida e uma decisão financeira, e você está no lugar certo (leia este artigo).
Se você está tentando decidir aluguel um apartamento vs. aluguel um condomínio, essa é uma pergunta totalmente diferente, e você deve ler: Devo alugar um condomínio ou apartamento?
Semelhanças
Ambos os condomínios e apartamentos, estão em um ambiente complexo e geralmente são menores em tamanho (em comparação com residências ou casas).
Diferenças: Condomínios vs. Apartamentos
Embora aparentemente iguais, condomínios e apartamentos, possuem diferenças distintas:
1. Propriedade – Em um condomínio, você está comprando. Mais especificamente, você está comprando o interior de sua casa (e quaisquer áreas adjacentes das quais você tenha uso exclusivo, como uma varanda), e se interessa pelos “elementos comuns”. Em um apartamento, você não é proprietário, mas apenas um locatário.
2. Social Corporativa – Em um condomínio, você é responsável por tudo, desde a manutenção e manutenção até os reparos no interior de sua casa (e quaisquer linhas de serviço que atendam exclusivamente ao seu condomínio). Em um apartamento, você geralmente não é responsável por qualquer manutenção (além do que pode estar em seu contrato).
3. Tamanho - Condomínios são geralmente (mas nem sempre) um pouco maiores em metragem quadrada do que apartamento.
4. Regras Aplicáveis – Um condomínio é regido pelo Condomínio ou Associação de Proprietários, enquanto as regras de um apartamento são regidas pelo senhorio/sociedade gestora.
Quais são os prós e contras de cada um?
Agora, ao considerar os prós e contras de condomínio vs apartamento.
Apartamento:
Prós:
- Menos lay out de saque (ou seja, geralmente apenas depósito de segurança e aluguel)
- Mais fácil de entrar e sair
- Manutenção terceirizada (a maior parte da manutenção geralmente fica por conta do proprietário)
- Serviço de Emergência (geralmente disponível em gerenciamento profissional de propriedades, mas pergunte)
- Sem taxas de HOA
- Entidade Única Responsável pelas Regras
- Responsabilidade – Se algo quebra (e não é culpa), geralmente responsabilidade do proprietário para consertar.
Contras:
- Sem propriedade
Condomínio:
Prós:
- Propriedade do edifício
- Pode alterar o design para atender às necessidades
- Tamanho (embora nem sempre)
Contras:
- Lay de saque caro
- Responsável por consertar todos os itens quando algo quebra (ou seja, manutenção)
- Mais difícil de sair, se a vida mudar ou infeliz
- Muito difícil trocar de unidade se vizinho barulhento/outra circunstância
- Sujeito a taxas e regras do HOA
- Taxas caras de compra e venda (ou seja, comissão de corretor, taxas de transferência, etc.)
Situação Financeira?
Não há duas pessoas iguais, o que significa que você deve considerar sua própria situação financeira antes de decidir entre um apartamento e um condomínio.
- Se você tem renda e economia suficiente, pode optar por entrar no mercado imobiliário comprando um condomínio.
- Se você está apenas começando e não tem economia suficiente para um depósito, alugar um apartamento pode ser a melhor escolha no momento até que você esteja financeiramente mais estável.
Que nível de manutenção você está disposto a realizar?
- Quando você aluga um apartamento, todos os reparos geralmente são de responsabilidade do proprietário. Por exemplo, se um cano estourar ou o encanamento começar a vazar, você pode simplesmente ligar para o proprietário para resolver o problema. Espera-se que o proprietário cubra o custo desses tipos de trabalhos de reparo.
- Por outro lado, se você possui um condomínio, geralmente é responsável por corrigir quaisquer problemas. Você precisará realizar e pagar pelo trabalho de reparo por conta própria. Isso pode ser demorado e caro, pois você precisa ligar para um provedor toda vez que algo quebra. Encanadores, técnicos de climatização, reparo de eletrodomésticos, controle de pragas, etc. Pode dar muito trabalho.
Se você não quer assumir a responsabilidade de reparos e manutenção, então alugar um apartamento pode ser a escolha mais ideal para você.
Qual estilo de vida combina mais com você?
Seu estilo de vida desejado pode ajudar a determinar se você deve comprar um condomínio ou alugar um apartamento.
- Você quer fazer alguma mudança em sua casa para atender às suas necessidades? Um condomínio pode ser melhor.
- Você está considerando reformas e reparos para se adequar às suas preferências de estilo de vida? Um condomínio pode ser melhor.
- Você tem que se mudar com frequência por causa de sua carreira? Um apartamento pode ser melhor.
Um condomínio pode ser bom para pessoas que preferem personalizar seus espaços de convivência. Os apartamentos podem ser ideais se você gosta de flexibilidade e não quer assumir grandes compromissos financeiros.
Resumo: Condomínio Vs Apartamento – Qual é o certo?
A decisão entre possuir um condomínio ou apartamento geralmente é baseada em sua situação pessoal e financeira. As pessoas que preferem flexibilidade e menos responsabilidade, na maioria das vezes, optam por alugar um apartamento. As pessoas que querem entrar no mercado imobiliário ou investir suas economias vão preferir comprar um condomínio. Apartamentos e condomínios têm seus próprios prós e contras. Considere seus próprios objetivos de curto e longo prazo antes de fazer sua escolha.
