Você conseguiu um novo emprego? Quer se aproximar do trabalho? Seja qual for o motivo, você precisa se preparar para sair do seu apartamento. Isso envolve notificar o proprietário sobre quando você estará desocupando. Então, quanto aviso você precisa dar?
De um modo geral, embora cada locação seja diferente (verifique seu contrato para disposições específicas), a maioria dos prédios de apartamentos exige Aviso prévio de 60 dias corridos completos a partir do final do prazo do seu aluguel. Isso é substancialmente diferente do aviso prévio de 60 dias sempre que você quiser. Geralmente, deve ser 60 dias a partir do vencimento do contrato.
Estude seu contrato com atenção
Antes de assinar um contrato de arrendamento, você deve entender qual será o custo da rescisão antecipada (mudança antes do final do prazo do arrendamento).
Você não deve se surpreender com o custo se for forçado (mudança de emprego ou outra causa) a rescindir antecipadamente.
Se você precisar rescindir antecipadamente, revise seu contrato de locação antes de determinar exatamente o que você precisa fazer para desocupar o apartamento alugado.
Seu contrato conterá uma linguagem específica sobre quanto aviso você precisa dar, como enviar esse aviso e para quem ele deve ser enviado.
Entenda o período de aviso
Conforme mencionado acima, como regra geral, a maioria dos contratos de locação exige que você avise com 60 dias corridos a partir do final do contrato de que não irá renovar.
Isto é não a mesma até 60 dias corridos a partir do momento que você desejar, mas isso só pode acontecer 60 dias a partir do final do seu aluguel.
Por exemplo, se o seu contrato expirar em 31 de outubro de 2020 e estipular que é necessário um aviso prévio de 60 dias corridos completos, você deverá notificar até 31 de agosto de 2020.
Verifique sobre a quebra do contrato de arrendamento antes do vencimento
Se você precisar se mudar antes que o contrato expire, essa é uma expectativa completamente diferente. Isso ainda pode incluir 60 dias corridos (ou mais), dependendo do aluguel, e provavelmente incluirá, no mínimo, algumas taxas de rescisão antecipada do aluguel que você precisará incorrer para se mudar antes do final do seu contrato, no mínimo.
Legalmente, o Proprietário deve fazer o possível para mitigar suas perdas, mas isso é bastante subjetivo e, se não houver uma taxa de rescisão antecipada definida no contrato de locação, você poderá ser responsável pelo aluguel durante o prazo restante do contrato.
Envio de aviso de mudança
Normalmente, você é obrigado a avisar o gerente da propriedade ou o proprietário por meio de carta registrada nos EUA. Mesmo que não seja obrigatório, você pode enviar o aviso por correio certificado para sua própria prova.
Na prática, também é uma boa ideia fazer o acompanhamento com um telefonema alguns dias após o envio do aviso, para maximizar a comunicação. Isso ajuda a evitar mal-entendidos posteriores. Se você não fornecer o aviso adequado, você corre o risco de violar seu contrato de locação, o que provavelmente resultará na avaliação de penalidades financeiras significativas.
Informe-se sobre o seu depósito de segurança
Depois de enviar o aviso de mudança, também é uma boa ideia verificar com o seu senhorio sobre o seu depósito de segurança e quando você pode esperar para recuperá-lo. Mais uma vez, certifique-se de verificar os termos estabelecidos no contrato de locação para que você possa receber de volta o que merece sem dificuldades. Lembre-se, seu depósito de segurança deve ser reembolsado integralmente, a menos que os danos estejam acima do desgaste normal.
Uma vez que cada arrendamento é diferente com base no acordo entre inquilinos e senhorios, é sempre uma boa ideia rever os termos quando decidir sair.
