Os passeios em apartamentos são muito mais rápidos do que os passeios em casas.
Em geral, cada passeio pelo apartamento leva cerca de 35 minutos, mas você deve reservar cerca de 60 minutos para cada um se surgirem dúvidas ou se o passeio for longo.
Vídeo de resumo rápido (se preferir) e continue lendo:
Aqui está tudo o que você precisa saber sobre quanto tempo os passeios de apartamento geralmente levam.
Quanto tempo você deve levar ao visitar o apartamento
De um modo geral, um tour de apartamento leva cerca de 35 minutos, mas você deve reservar pelo menos 60 minutos (especialmente se tiver dúvidas ou precisar esperar sua vez).
Aqui estão algumas coisas que você deve considerar antes de visitar o apartamento:
- É útil marcar uma consulta com antecedência?
- Onde se localiza seu escritório?
Por exemplo, numa das nossas comunidades, o nosso escritório de aluguer está localizado do outro lado da rua do endereço que a maioria das pessoas normalmente coloca no seu GPS. Antes de desligarmos o telefone, sempre gostamos de confirmar o endereço exato do nosso apartamento modelo para que os clientes em potencial não apareçam no endereço errado.
Confirme o endereço exato de onde você está indo e onde estacionar.
O que fazer no tour pelo apartamento?
Em um passeio por um apartamento, você normalmente:
- Agente de aluguel de reuniões
- Visitando uma unidade vazia ou um apartamento modelo
- Visualizando os terrenos e comodidades.
- Sentando-se para discutir preços, disponibilidade e plantas baixas (se estiver interessado)
Encontrar o agente de aluguel leva cerca de 5 minutos, depois o passeio pelos apartamentos leva cerca de 10 minutos, ver os terrenos e comodidades 10 minutos e, em seguida, sentar-se para discutir os preços pode levar 10 minutos.
Portanto, o tempo total do tour pelo apartamento é de cerca de 35 minutos.
O que torna uma visita ao apartamento mais longa?
Normalmente, haverá um passeio mais longo pelo apartamento se um ou mais dos seguintes itens:
Grande Complexo de Apartamentos
se houver um grande complexo com muito para ver, isso poderá aumentar o tempo do passeio.
Amplas comodidades
Se houver mais comodidades, isso aumentará o tempo do passeio
Garagem Estacionamento
Normalmente, se houver estacionamento ou estacionamento subterrâneo que exija a viagem de elevador para chegar ao escritório principal, isso aumentará o tempo do passeio (devido ao tempo de viagem).
Muitas perguntas
Se você tiver muitas dúvidas ou tiver um agente de aluguel particularmente tagarela, isso aumentará o tempo
Multidões
Se houver várias pessoas em turnê ao mesmo tempo, isso também poderá aumentar o tempo do passeio. Geralmente, considere dias de folga durante a semana e horários de folga para reduzir a probabilidade de esperas adicionais. A nível pessoal, uma vez tive que esperar 1 hora só para visitar o apartamento, apesar de ter hora marcada. Claro, rapidamente tirei isso da lista.
Normalmente há muitas pessoas em turnê?
A maioria dos apartamentos nos EUA são feitos por exibição privada. Normalmente é você e o agente de aluguel passando. É raro ter mais do que algumas pessoas esperando no saguão para passeios. As multidões geralmente não são grandes.
Hoje em dia, alguns proprietários (na sua maioria grandes gestores de propriedades nacionais) estão a utilizar o arrendamento remoto (passeios autoguiados) onde eles realmente lhe dão as chaves para visitar um apartamento por conta própria e responder a perguntas por telefone mais tarde.
Como maximizar o valor do seu tour de apartamento
Os passeios pelos apartamentos podem ser curtos, mas você precisa ter certeza de obter o máximo valor deles. Aqui estão algumas dicas:
- Certifique-se de que toda a sua papelada está em ordem para que você esteja pronto para se comprometer se houver um apartamento que você ame.
- Dê uma olhada no tamanho dos quartos e verifique se eles se encaixam nas suas necessidades de espaço.
- Dê uma olhada na limpeza do apartamento. Embora possa não ser o apartamento exato que você pega, se o modelo não estiver limpo, isso não é um bom sinal normalmente.
- O exterior está livre e limpo de lixo e aparentemente bem conservado?
- Traga seu documento de identidade com foto, dinheiro e outros documentos necessários para o depósito
- Faça um tour virtual com antecedência para estar melhor preparado
- Prepare uma lista de perguntas que você precisa pergunte sobre o apartamento para que você não esqueça quando estiver no passeio.
O que observar nas excursões?
Observe o terreno, a limpeza, as plantas baixas, o tamanho e a configuração. Cuidado com o lixo e com apartamentos mal conservados. Se você estiver visitando o apartamento específico que pode alugar, examine minuciosamente, incluindo quaisquer defeitos visuais e se os aparelhos funcionam.
No entanto, na maioria dos complexos de apartamentos, você geralmente visita o apartamento modelo e não a unidade real que irá alugar. Nesse caso, concentre-se nas questões gerais.
Quantos apartamentos você deve visitar?
Isso geralmente depende de cada indivíduo, mas a maioria das pessoas olha para cerca de três condomínios antes de finalizar algo que funcione para eles.
Reserve alguns dias para ver alguns apartamentos, mas seja rápido se encontrar algo de que goste, porque eles podem ser ocupados rapidamente e você pode perder.
Com quanto tempo de antecedência você deve marcar uma consulta para um passeio?
Geralmente, alguns dias a uma semana antes da data prevista para a turnê devem ser suficientes. Se for um novo contrato de locação ou um edifício particularmente sob demanda, quanto mais cedo melhor.
Não acelere seus passeios de apartamento para economizar tempo, mas, ao mesmo tempo, tente usar seu tempo de forma sensata para obter os melhores resultados.
