Os apartamentos da Filadélfia estão crescendo em tamanho, até recentemente…
Se você ler a seção imobiliária das notícias ou participar de conferências imobiliárias, a sabedoria convencional hoje é que os tamanhos dos apartamentos estão ficando menores. Há um miríade de relatórios em todo o país e no mercado da Filadélfia que revelaram uma tendência de redução de apartamentos. Há muitas razões citadas para o encolhimento de apartamentos em todo o país, incluindo, entre outros fatores, custos crescentes, estoque limitado e uma mudança nas preferências do locatário.
Superficialmente, essa hipótese parece fazer sentido. Se você já visitou ou alugou um prédio de apartamentos em construção nova no centro da cidade de Filadélfia, pode concluir que os apartamentos parecem pequenos.
O que realmente está acontecendo
Isso é verdade ou é apenas percepção? Os apartamentos estão realmente ficando menores? Como os tamanhos dos apartamentos da Filadélfia hoje se comparam aos construídos há muitos anos?
Fizemos uma análise, com dados da plataforma líder mundial de informações imobiliárias Co-Star, em quatro intervalos de tempo de coorte diferentes (veja abaixo os critérios), e identificamos uma tendência surpreendente. (1)
Os tamanhos dos apartamentos têm na verdade tem vindo a aumentar desde a década de 1950. É apenas nos últimos anos (2014 a 2019) que se notou um decréscimo. (2)
Uma diminuição no tamanho é tudo relativo embora. Surpreendentemente, como você pode ver no gráfico abaixo, os apartamentos da Filadélfia hoje são realmente maior do que os seus homólogos construído de 1950 a 1969.
Por exemplo, pegue apartamentos de 2 quartos. Um apartamento de 2 quartos na Filadélfia hoje tem em média 1,062 pés quadrados (2014 a 2019), o que é na verdade cerca de 12% maior do que costumavam ser entre 1950 e 1969 (947 pés quadrados).
Uma tendência semelhante vale para estúdios e apartamentos de 1 quarto.
Os apartamentos de 1 quarto têm 712 pés quadrados (2014 a 2019), mas tinham apenas 681 pés quadrados de 1950 a 1969. Isso significa que os apartamentos de hoje são 4.6% maiores do que costumavam ser.
Da mesma forma, um estúdio na Filadélfia hoje (2014 a 2019) tem uma média de 491 pés quadrados, enquanto nos apartamentos de 1950 a 1969, eles tinham uma média de 466 pés quadrados. Isso significa que os estúdios hoje são 5.4% maiores do que eram em 1950 a 1969.3
Talvez visitar um desses pequenos apartamentos agora não pareça tão pequeno quando você pensa no que os locatários tinham nas décadas de 1950 e 1960.
Tamanho do apartamento na Filadélfia (1950 até hoje)
A tendência continuará?
No entanto, a tendência de apartamentos menores em relação à década anterior existe, e com fortes taxas de locação em Philadelphia, parece que os locatários estão de acordo com a tendência, pelo menos por algum tempo.
Onde você acha que as tendências estarão em 2020 e além?
Infográfico
Citação: Relatório de tamanho de apartamento da Fidelity Management
(1) Esta análise foi realizada pela última vez em 2020 a partir da CoStar Data e analisou os dados de preços de mercado de apartamentos na Filadélfia em quatro coortes diferentes (1950 a 1969, 1970 a 2000, 2001 a 2013 e 2014 a 2019), o que representa mais de 55,000 unidades em estúdio, 1 quarto e 2 quartos. Os edifícios construídos antes de 1950 foram excluídos da análise para ajudar a mitigar o impacto dos edifícios de escritórios mais antigos (particularmente aqueles construídos entre 1900 e 1929) que foram recentemente convertidos em apartamentos, onde os dados seriam contados como data original de construção do edifício em vez da data convertida. Embora esse impacto não seja completamente eliminado, ele é significativamente mitigado por essa abordagem. Apartamentos de 3 quartos foram analisados, mas, em última análise, excluídos desta análise, pois não sentimos que havia uma contagem de unidades suficiente para gerar resultados confiáveis o suficiente.
(2) Os apartamentos diminuíram 20.3%, 15.5% e 8.8%, respectivamente, para unidades de estúdio, 1 e 2 quartos na Filadélfia no período de 2014-2019 em comparação com o período de 2001 a 2013.
(3) Também é verdade que os estúdios têm sido um tipo de unidade cada vez mais popular (eram apenas 13% dos prédios no primeiro grupo, enquanto hoje são 17% das unidades em um prédio de apartamentos).
