Ogólnie rzecz biorąc, większość umów najmu przewiduje, że najemca jest odpowiedzialny za wymianę żarówek. Praktycznie rzecz biorąc, w dzisiejszym nowoczesnym świecie wynajmu najlepsi zarządcy nieruchomości i właściciele zrobią wszystko, co w ich mocy, i wymienią żarówki, które są częścią mieszkania.
Jeśli umowa najmu nie przewiduje, zapytaj właściciela.
Kiedy najemca powinien wymienić żarówki?
Nie ma wątpliwości, że najemca jest prawie zawsze odpowiedzialny za wszelkie „rozsądne zużycie” nieruchomości. Tak więc, jeśli żarówka wymaga wymiany podczas pobytu w mieszkaniu, prawdopodobnie oczekuje się, że ją zmienisz. Zapytaj swojego właściciela i sprawdź swoją umowę najmu. Jeśli martwisz się o trudno dostępne miejsca lub podobne, poproś właściciela, czy mógłby ci pomóc.
W skrajnych przypadkach, gdy żarówka działa nieprawidłowo lub znajduje się zbyt wysoko, aby ją dosięgnąć, właściciel lub zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za jej naprawę. Ponownie sprawdź swoją umowę najmu i zapytaj właściciela.
A co z częściami wspólnymi?
Części wspólne, takie jak korytarze, oświetlenie zewnętrzne czy pralnie, to inna historia. We wszystkich częściach wspólnych właściciel jest zazwyczaj odpowiedzialny za naprawę. Jeśli zauważysz problem, natychmiast poinformuj o tym właściciela.
W jaki sposób właściciele proszą najemców o wymianę żarówek?
Niektórzy właściciele będą chcieli, aby najemcy wymieniali żarówki na bieżąco. Niektórzy mogą poprosić najemcę o zmianę tylko w razie potrzeby.
Oto kilka potencjalnie dobrych wiadomości. Jeśli masz oświetlenie LED w swoim mieszkaniu, prawdopodobnie jesteś objęty ubezpieczeniem. Zaletą oświetlenia LED jest to, że nie trzeba go tak często wymieniać, a niektórzy najemcy mogą przejść przez cały okres najmu bez konieczności wymiany jakichkolwiek świateł LED w domu.
Czy wynajmujący może obciążyć Cię opłatą za wymianę żarówek?
Jeśli jesteś odpowiedzialny za naprawę, a wynajmujący wykona pracę za ciebie, prawdopodobnie może obciążyć cię kosztem żarówki. Praktycznie rzecz biorąc, wynajmujący powinien wcześniej poinformować Cię o wszelkich takich opłatach. I powinieneś zapytać.
Podsumowując, w większości przypadków najemca jest odpowiedzialny za wymianę żarówki w wynajmowanej nieruchomości, jeśli jest to spowodowane ogólnym zużyciem. Jednak mogą zaistnieć pewne przypadki, w których właściciel może być odpowiedzialny lub w ramach dobrej woli może chcieć pomóc. Chociaż nie jest to wymagane, najlepsi zarządcy nieruchomości bezpłatnie wymienią żarówki, które są częścią mieszkania.
