Jakie pytania zadać na pokazie mieszkania? Jeśli jesteś na pokazie mieszkania lub zamierzasz się na niego udać, przed podpisaniem umowy najmu powinieneś dokładnie rozważyć wszystkie swoje pytania. Po zawarciu umowy najmu jesteś związany prawnie. Jeśli jesteś na pokazie mieszkania, zastanów się między innymi nad zadaniem tych pytań.
1. Jaki jest okres najmu?
Większość mieszkań wynajmowana jest zazwyczaj na rok. Niektórzy właściciele mogą oferować większą elastyczność i pozwalać na wynajem na krótszy lub dłuższy okres, w zależności od konkretnych potrzeb, ale musisz o tym wiedzieć.
2. Jaki okres wypowiedzenia przed wyprowadzką?
Większość właścicieli wymaga powiadomienia z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem przed wyprowadzką. Daje im to wystarczająco dużo czasu na znalezienie nowego najemcy nieruchomości. Możesz być również zobowiązany do przekazania tego zawiadomienia na piśmie lub listem poleconym, aby uniknąć wszelkich sporów związanych z datą zawiadomienia. Zapytaj o to i dokładnie przeczytaj klauzulę w umowie najmu.
3. Jakie jest moje zobowiązanie finansowe?
Dowiedz się, ile musisz zapłacić po wprowadzeniu się – zazwyczaj obejmuje to opłatę za złożenie wniosku, kaucja, czynsz miesięczny, dodatkowe kaucje; a następnie to, co musisz regularnie płacić (czynsz, woda, gaz/elektryczność, inne media, opłaty za udogodnienia takie jak parking, opłaty za zwierzęta itp.). Upewnij się, że każda opłata jest jasno zrozumiana i jakie są warunki zwrotu opłat (jeśli takie istnieją).
4. Czy mogę dokonać zmian w apartamencie?
Mogą istnieć pewne ograniczenia dotyczące tego, co możesz, a czego nie możesz robić w mieszkaniu. Na przykład prawdopodobnie nie być w stanie –
- Wywierć duże otwory w ścianach
- Pomaluj ściany i sufity
- Zmień dowolne podłogi
Niektórzy wynajmujący mogą zaoferować ci możliwość wprowadzenia kilku zmian, które mogą stanowić dodatkowy koszt w stosunku do płaconego przez ciebie czynszu podstawowego i podlegają pisemnemu obopólnemu porozumieniu oraz warunkom najmu.
5. Czy mogę mieć zwierzęta?
Przed podpisaniem umowy najmu, jeśli masz zwierzę domowe, upewnij się, że właściciel/najemca zezwala na zwierzęta. Twoja umowa najmu powinna zawierać klauzulę zezwalającą lub zakazującą posiadania zwierząt domowych. Każde pozwolenie na posiadanie zwierzęcia w wynajmowanej nieruchomości powinno być udzielone na piśmie, a nie w formie ustnej umowy, a ponadto podlegać warunkom umowy najmu. Pamiętać; może być konieczne wpłacenie depozytu za zwierzę lub ponowne naliczanie opłat za zwierzęta.
6. Kiedy mogę się wprowadzić?
Czasami mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące tego, kiedy można się wprowadzić, co zostanie szczegółowo określone w umowie najmu. Zapytaj agenta lub wynajmującego i upewnij się, że wszystko jest jasno zapisane w umowie, aby uniknąć przyszłych sporów.
7. Jakie udogodnienia obejmuje mój czynsz?
Przejrzyj wszystkie udogodnienia i udogodnienia, które obejmuje Twój czynsz. Na przykład, czy obejmuje?
- Basen lub siłownia w kompleksie apartamentów
- miejsce do parkowania
- Usuwanie śmieci
- Kanał ściekowy
- Woda
- Użytkowe
Upewnij się, że potwierdziłeś, co obejmuje twój czynsz i wszelkie dodatkowe koszty udogodnień (jeśli występują), które możesz być zobowiązany zapłacić.
8. Czy otrzymam pełny zwrot kaucji, gdy się wyprowadzę?
Zadaj pytanie. Zazwyczaj, i różni się to w zależności od stanu, prawnie oczekuje się powrotu właścicieli Depozyty zabezpieczające w ciągu 30 dni od wyprowadzki lub zakończenia najmu. Wynajmującemu można zezwolić na zatrzymanie części kaucji w przypadku szkód przekraczających normalne zużycie, ale musi on wyszczególnić szkody i związane z nimi koszty. Jasno określ, czego oczekuje od ciebie umowa najmu, gdy dobiegnie końca (takich jak naprawa dziur po gwoździach, czyszczenie dywanu i sprzątanie mieszkania), aby uniknąć utraty jakiejkolwiek części kaucji.
9. W jaki sposób dzielone jest zabezpieczenie finansowe pomiędzy dwie lub więcej niepowiązanych ze sobą stron?
Zazwyczaj każda strona mieszkająca w mieszkaniu jest objęta umową najmu, ponieważ jest odpowiedzialna za opłacenie własnego udziału. Należy jednak pamiętać, że jeśli czynsz nie zostanie zapłacony, wszystkie osoby wymienione w umowie najmu mogą zostać pociągnięte do pełnej odpowiedzialności za płacenie czynszu, niezależnie od jakiejkolwiek umowy pomiędzy najemcami. Na przykład, jeśli wprowadzasz się do mieszkania ze współlokatorem, a on/ona nie płaci, możesz zostać pociągnięty indywidualnie i wspólnie do pełnej odpowiedzialności, niezależnie od umowy, jaką zawarłeś ze współlokatorem. Możesz zapytać wynajmującego, czy byłby skłonny podpisać umowę najmu, która rozdziela odpowiedzialność dwóch lub więcej niepowiązanych ze sobą stron, ale jest to mało prawdopodobne.
10. Jak uzyskać naprawy i konserwację?
Twoja umowa najmu powinna zawierać klauzulę dotyczącą napraw i konserwacji wynajmowanego lokalu oraz określającą, jaka jest Twoja odpowiedzialność w porównaniu z odpowiedzialnością właściciela. Obejmuje to, kogo należy wezwać w nagłych przypadkach w przypadku pilnych żądań naprawy i kogo należy wezwać w przypadku standardowych problemów związanych z naprawą.
11. Czy jest dobra kontrola dźwięku?
Zapytaj o zastosowane środki kontroli dźwięku. Na przykład, czy ściany, okna i drzwi są zbudowane z mocnych materiałów oceny kontroli dźwięku.
Chroń swoje własne interesy przed wynajmem, zaznaczając wcześniej tę listę kontrolną. Więc jeśli szukasz listy pytań, które należy zadać podczas pokazu mieszkania, teraz masz listę, od której możesz zacząć.
