Jako właściciele często zadajemy sobie pytanie: jakie rachunki muszę płacić, mieszkając w mieszkaniu?
W Fidelity Management nasza struktura opłat jest dość prosta, ale ten post na blogu ma na celu pomóc najemcom w całym kraju, którzy również mają to samo pytanie.
Po ponad 50 latach zarządzania apartamentami i niezliczonych godzinach studiowania rynku, przygotowaliśmy ten post na blogu w sposób, który naszym zdaniem jest najbardziej przydatny dla typowego najemcy.
Podzieliliśmy to na trzy kategorie:
- Jednorazowe rachunki – Płacisz te rachunki tylko raz (kiedy się wprowadzasz)
- Powtarzające się, wspólne rachunki – To rachunki, które płacisz co miesiąc
- Powtarzające się, rzadziej spotykane rachunki – Są to rachunki, które płacisz co miesiąc, ale większość mieszkań ich nie pobiera. Jednak Twoje mogą… dlatego je uwzględniliśmy.
Rachunki jednorazowe
To są rachunki, które po prostu musisz zapłacić jeden raz – to jest po przeprowadzce. Obejmują one:
1. Kaucja zabezpieczająca
Chociaż powinieneś odzyskać kaucję na koniec umowy najmu, zakładając, że będziesz przestrzegać warunków umowy najmu, jest to nadal znaczna kwota gotówki, którą będziesz winien z góry. Jest to opłata jednorazowa, często równa miesięcznemu czynszowi.
2. Opłata za zgłoszenie
Jest to jednorazowa opłata za złożenie wniosku i sprawdzenie zdolności kredytowej. Typowe opłaty za złożenie wniosku wynoszą od 50 do 200 dolarów na wnioskodawcę.
3. Opłata administracyjna
An opłata administracyjna to zazwyczaj opłata pobierana przez wynajmującego w celu pokrycia dodatkowych kosztów ogólnych związanych z przygotowaniem umowy najmu i innymi dokumentami. Typowe opłaty administracyjne wynoszą od 150 do 300 dolarów.
4. Opłaty za zwierzęta domowe lub opłaty za udogodnienia (jednorazowe)
Można również zobaczyć jednorazową opłatę za zwierzę. Zazwyczaj jednorazowa opłata wynosi około 500 dolarów za zwierzę. Oprócz tego mogą istnieć również bieżące koszty związane ze zwierzętami domowymi.
Podobnie może istnieć jednorazowa opłata za udogodnienia. Zwykle jednorazowe opłaty za udogodnienia wynoszą około 500 dolarów. Oprócz tego mogą obowiązywać stałe opłaty za zwierzęta domowe.
Powtarzające się wspólne rachunki
Niektóre ze standardowych rachunków, które będziesz musiał płacić co miesiąc, prawdopodobnie obejmują poniższe. Choć może się to wydawać dużo, prostym podsumowaniem bieżących rachunków, które musisz zapłacić w mieszkaniu, są czynsz, media, zwierzęta domowe, parking i ubezpieczenie najemcy.
Dobrym pomysłem jest poproszenie wynajmującego o listę wszystkich rachunków oraz informację, co jest wliczone w czynsz, a co nie.
1. Wynajem
Tyle jesteś winien co miesiąc zamieszkiwania w mieszkaniu. Prawie na pewno będzie to najwyższy rachunek, jaki będziesz winien.
2. woda
Zwykle jest to rachunek ryczałtowy lub zależny od zużycia. Może to się znacznie różnić, ale może wynosić od 50 do 100 dolarów miesięcznie, w zależności od lokalizacji i sposobu rozliczania.
3. Kanalizacja
Jest to również rachunek zryczałtowany lub oparty na zużyciu. Może się znacznie różnić, ale może wynosić od 50 do 100 dolarów miesięcznie. Niektóre mieszkania będą łączyć wodę/ścieki w jeden rachunek.
4. Gaz
Ma to zastosowanie tylko wtedy, gdy w budynku znajduje się gaz. Nie wszystkie budynki mieszkalne są wyposażone w gaz. Gazu można używać do ogrzewania i/lub gotowania. Ceny gazu mogą się znacznie różnić. Rachunek za gaz może z łatwością wynosić od 80 do 200 dolarów miesięcznie.
5. elektryczny
Każdy będzie miał rachunek za prąd (chyba, że jest on wliczony w czynsz). Elektryczność jest przeznaczona do oświetlenia, ale może być również przeznaczona do urządzeń AGD, ogrzewania i klimatyzatora, w zależności od tego, czy w budynku jest gaz, czy nie. Elektryczność może z łatwością kosztować od 100 do 500 dolarów miesięcznie.
6. Internet/kabel/telefon
Jeśli potrzebujesz Internetu lub telewizji, będziesz mieć ten rachunek, chyba że przesyłasz strumieniowo z telefonu lub w inny sposób. Większość mieszkań nie obejmuje tej pozycji – czynsz (z wyjątkiem mieszkań dla studentów).
7. Opłaty za zwierzęta domowe
Jeśli masz zwierzę, prawdopodobnie będziesz musiał uiścić opłatę za zwierzę. Typowe opłaty za zwierzę wynoszą od 25 do 50 dolarów miesięcznie.
8. Parkowanie
Parking przy apartamentach jest zazwyczaj ekstra. Ogólnie rzecz biorąc, w bardzo pożądanych ośrodkach miejskich opłata za parkowanie może wynosić od 150 do 500 dolarów za samochód miesięcznie, w porównaniu do obszarów podmiejskich, w których koszt wynosi około 25 do 75 dolarów miesięcznie.
9. Ubezpieczenie Najemcy
Niektóre apartamenty tego wymagają, a inne po prostu zalecają to. W społecznościach Fidelity Management wymagamy od naszych mieszkańców zakupu. Niezależnie od naszych wymagań, naszym osobistym zdaniem, z lat zarządzania apartamentami, wszystko inne jest takie samo, aby wykupić ubezpieczenie najemcy.
Za około 10 do 50 dolarów miesięcznie zalety (naszym zdaniem) prawie zawsze przeważają nad wadami.
Jeśli zdarzy się jakieś ważne wydarzenie objęte ubezpieczeniem, takie jak powódź lub kradzież, a Twoja polisa je obejmie, będziesz wdzięczny za jego obecność.
Powtarzające się rzadziej spotykane rachunki
Niektóre z mniej powszechnych rachunków za mieszkanie obejmują:
1. Kosz
Niektóre apartamenty pobierają opłatę za śmieci. Typowe opłaty wynoszą około 10 dolarów miesięcznie. Jeśli oferowana jest usługa wywozu śmieci (pozostawienie śmieci pod drzwiami), może to wynosić od 25 do 30 dolarów miesięcznie.
2. Opłaty za udogodnienia
W niektórych apartamentach pobierane są opłaty za udogodnienia. Jeśli zostanie naliczona opłata, będzie to około 50 dolarów miesięcznie
3. Opłaty za szkodniki
W niektórych apartamentach pobierane są opłaty za szkodniki (niezależnie od tego, czy występują problemy ze szkodnikami). Może to wynosić od 5 do 20 dolarów miesięcznie.
inne przemyślenia
Chociaż generalnie oczekuje się, że będziesz płacić za media, to, kto płaci, będzie się różnić w zależności od budynku, dlatego najlepiej dowiedzieć się z wyprzedzeniem. Na przykład w niektórych przypadkach woda może być wliczona w koszt wynajmu, a w innych może być konieczna jej opłata.
Koniecznie sprawdź umowę najmu, aby uzyskać szczegółowe informacje o tym, jakie koszty są wliczone w czynsz, a jakie nie, aby później nie było niespodzianek. Nie zawieraj żadnych ustnych ustaleń, zawsze uzyskaj wszystko na piśmie, aby wyeliminować ryzyko nieporozumień w komunikacji.
Podsumowanie
Podsumowując, czynsz to nie jedyny wydatek, jaki należy wziąć pod uwagę. Istnieją opłaty jednorazowe, takie jak opłata aplikacyjna, opłata administracyjna, kaucja – a także rachunki bieżące, takie jak woda, ścieki, gaz, prąd, opłaty za zwierzęta, parking i ubezpieczenie najemcy.
Dobra wiadomość jest taka, że nie musisz zapamiętywać tego artykułu ani zgadywać, jakie będą Twoje rachunki. Po prostu poproś wynajmującego o zestawienie wszystkich rachunków, które są jednorazowe i powtarzające się.
Poproś o listę tego, w jaki sposób są opłacani i komu płacić.
