Jeśli chodzi o wybór mieszkania, niezależnie od tego, czy jest to twoje pierwsze mieszkanie, czy czwarte, zawsze powinieneś mieć przy sobie wyimaginowaną (lub rzeczywistą) listę kontrolną, aby upewnić się, że otrzymujesz dokładnie to, czego chcesz. Nie chcesz przecież podpisać rocznej umowy najmu mieszkania, a potem okaże się, że o czymś zapomniałeś. Lepiej być dokładnym niż żałować.
Poniżej znajduje się lista kontrolna, z której możesz skorzystać, aby upewnić się, że nic nie zostanie pominięte lub przeoczone przy wyborze następnego mieszkania.
1) Czy mieszkanie mieści się w Twoim budżecie?
Upewnij się, że znasz wszystkie koszty związane z danym mieszkaniem i podsumuj je, aby określić całkowity koszt utrzymania. Ta metoda pozwala również na porównanie jednego mieszkania z drugim. Całkowity koszt powinien zawierać czynsz bazowy oraz opłaty dodatkowe takie jak woda/kanalizacja, opłaty za wywóz śmieci, opłaty rekreacyjne (np. basen), opłaty parkingowe i oczywiście media.
Dowiedz się, za jakie media musisz zapłacić i za jakie media, jeśli w ogóle, płaci właściciel. Typowe media to ogrzewanie, ciepła woda, gotowanie, prąd, telewizja kablowa/internet i telefon. Zalecamy, aby maksymalnie 33% dochodu po opodatkowaniu przeznaczyć na mieszkanie i usługi komunalne.
2) Czy lokalizacja Ci odpowiada?
Zadbaj o to, aby mieszkanie znajdowało się w miejscu dogodnym do pracy, zakupów i rekreacji. Być może masz już członkostwo w siłowni i chcesz je kontynuować. Być może uwielbiasz poranną kawę w Starbucks i nie wyobrażasz sobie pójścia gdzie indziej. Jeśli bywasz w określonym domu modlitwy, powinieneś zapytać, gdzie znajduje się najbliższa świątynia, kościół lub meczet.
3) Jak blisko jest mieszkanie do transportu publicznego i głównych dróg?
Wszyscy musimy chodzić do pracy, a bliskość dróg i/lub pociągów powinna znajdować się na pierwszym miejscu na liście priorytetów przy wyborze mieszkania. Zapytaj, gdzie znajduje się stacja kolejowa (jeśli dojeżdżasz do pracy pociągami). Zapytaj, jak często pociąg kursuje i jak często się zatrzymuje (ile czasu zajmuje dotarcie tam, gdzie chcesz jechać). Jeśli jedziesz do pracy samochodem, chcesz zapytać, ile czasu zajmuje dojazd z mieszkania do pracy w godzinach szczytu.
4) Czy wielkość i układ mieszkania odpowiada Twoim potrzebom?
Jak duże jest mieszkanie w stopach kwadratowych? Czy kuchnia jest wystarczająco duża na mały stół? Czy układ mieszkania odpowiada Twoim potrzebom? Czy ma wystarczająco dużo miejsca w szafie? Czy ma wystarczającą ilość światła? Ma balkon? Potrzebujesz oddzielnego prysznica, więcej niż jednej łazienki? Czy apartament ma własną pralkę i suszarkę? Jeśli nie, ile osób dzieli pralkę i suszarkę i gdzie się one znajdują?
5) Czy Apartament ma dobrą kontrolę dźwięku
Czy podłogi są drewniane czy betonowe? Jest to ważne z dwóch powodów: transmisji dźwięku i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Jeśli w sąsiednim mieszkaniu słyszysz chodzących ludzi, rozmowy lub dźwięk telewizora, być może powinieneś rozejrzeć się za innym mieszkaniem, ponieważ słuchanie cudzych rozmów bardzo szybko staje się męczące. Zapytaj, czy ściany między mieszkaniami są zbudowane ze ściany ognioodpornej. Zbyt wielu najemców zapomina o bezpieczeństwie przeciwpożarowym.
6) Upewnij się, że poprosiłeś o obejrzenie mieszkania, które zamierzasz wynająć
Nie zawsze jest to możliwe, ale warto zapytać. Dobre mieszkania są poszukiwane, a czasami mieszkanie, które najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, jest nadal zajęte lub nie zostało przygotowane. Będziesz chciał upewnić się, że dywany i urządzenia są w dobrym stanie. Dodatkowo korzystne będzie, jeśli urządzenia będą stosunkowo nowoczesne. Czy okna są energooszczędne? Czy w mieszkaniu są rolety okienne? Czy mieszkanie jest remontowane (odmalowywane) dla każdego nowego mieszkańca? Czy wynajmujący wymienia zamki między lokatorami?
7) Zapytaj o reputację właściciela i zespołu zarządzającego
Jeśli chodzi o sprawdzanie i poznawanie mieszkania od rzeczywistych najemców, Twoim najlepszym źródłem jest Oceny mieszkań gdzie zobaczysz, co inni mówią o apartamentach oraz o personelu zarządzającym i konserwatorskim. Oczywiście w przypadku każdej witryny z recenzjami wszystko nie jest w 100% niezawodne i musisz zrozumieć, że pojawią się negatywne komentarze. Nie skupiaj się na żadnej recenzji, ale weź pod uwagę ogólną ocenę. Nadaj większą wagę budynkowi, który ma 30, 40, 50 lub więcej recenzji.
8) Ile pieniędzy będziesz potrzebować, aby zarezerwować apartament
Dowiedz się, ile trzeba zapłacić, aby zarezerwować apartament. Jak długo zarząd mieszkania będzie utrzymywał mieszkanie, zanim będziesz musiał podpisać umowę najmu? Należy również pamiętać o innym ważnym pytaniu: czy depozyt podlega zwrotowi, jeśli zmienisz zdanie?
9) Zapytaj o warunki najmu
Dowiedz się, ile wypowiedzenia (i jak należy dostarczyć) jest wymagane, aby wypowiedzieć najem. Większość umów najmu zawierana jest na rok, ale jeśli potrzebujesz krótszego najmu terminowego, o który musisz zapytać. Czasami agent wynajmu jest po prostu uwarunkowany oferowaniem standardowych warunków. Zapytaj, co się stanie, jeśli wydarzy się coś nieprzewidzianego i będziesz musiał zakończyć wcześniej. Jak gospodarz radzi sobie w takich sytuacjach? Powinieneś również upewnić się, że rozumiesz, za co jesteś odpowiedzialny i za co odpowiada wynajmujący. Co masz zrobić po opuszczeniu mieszkania? Niektóre mieszkania wymagają wyczyszczenia dywanów, a wszystkie generalnie oczekują, że opuścisz mieszkanie w takim samym stanie, w jakim je otrzymałeś.
10) Zapytaj o parking i wywóz śmieci
Nie zakładaj niczego. Dowiedz się, czy jest przydzielony parking i czy jest wystarczająca liczba miejsc parkingowych dla mieszkańców. Dowiedz się, gdzie musisz zaparkować. Ile schodów jest do mieszkania? Czy odległość od parkingu do Twojego domu jest akceptowalna (nie zapominaj, że musisz wnosić paczki z miejsca, w którym chcesz zaparkować). Dowiedz się, jak i gdzie wyrzucasz śmieci. Zapytaj o wszelkie opłaty związane ze śmieciami. Coraz więcej właścicieli budynków pobiera odrębną opłatę za wywóz śmieci.
