Wybór między wynajmowaniem mieszkania a zamieszkaniem w mieszkaniu (ich wady i zalety) może być nieco trudny. Na szczęście trafiłeś do właściwego artykułu.
Mieszkanie kontra mieszkanie
Apartamenty i mieszkania mają podobny styl, ponieważ odnoszą się do wielu jednostek w budynku mieszkalnym lub konstrukcji. Główna różnica polega na tym, że mieszkania są zwykle własnością (choć można je wynajmować), podczas gdy apartamenty są wynajmowane.
Czy powinienem mieszkać w mieszkaniu lub mieszkaniu?
Jeśli próbujesz się zdecydować kupowanie mieszkanie vs. najem mieszkanie (kupno vs wynajem), czyli decyzja dotycząca stylu życia i finansów, i dobrze trafiłeś (przeczytaj ten artykuł).
Jeśli próbujesz się zdecydować najem mieszkanie vs. najem mieszkanie, to zupełnie inna kwestia i powinieneś przeczytać: Czy powinienem wynająć mieszkanie lub mieszkanie?
Podobieństwa
Zarówno mieszkania, jak i apartamenty mają złożoną scenerię i zwykle są mniejsze (w porównaniu do kamienic lub domów).
Różnice: mieszkania a apartamenty
Choć pozornie podobne mieszkania i apartamenty mają wyraźne różnice:
1. Własność – W mieszkaniu kupujesz. Mówiąc dokładniej, kupujesz wnętrze swojego domu (i wszelkie sąsiednie obszary, z których masz wyłączny użytek, takie jak balkon) i interesujesz się „elementami wspólnymi”. W mieszkaniu nie jesteś właścicielem, a raczej najemcą.
2. Odpowiedzialność – W mieszkaniu jesteś odpowiedzialny za wszystko, od utrzymania i konserwacji po naprawy wnętrza domu (i wszelkie linie serwisowe, które obsługują wyłącznie twoje mieszkanie). W mieszkaniu zasadniczo nie ponosisz odpowiedzialności za konserwację (inną niż ta, która może być zawarta w umowie najmu).
3. Rozmiar - Mieszkania są zwykle (ale nie zawsze) nieco większe pod względem powierzchni niż mieszkanie.
4. Zasady obowiązujące – Mieszkanie jest regulowane przez Condo lub Stowarzyszenie Właścicieli, natomiast zasady dotyczące mieszkania są regulowane przez właściciela / firmę zarządzającą.
Jakie są zalety i wady każdego z nich?
Teraz, biorąc pod uwagę zalety i wady mieszkania w porównaniu do mieszkania.
Apartament:
Plusy:
- Mniej wypłaty Cashout (tj. zwykle tylko kaucja i czynsz)
- Łatwiejsze wchodzenie i wychodzenie
- Konserwacja zlecona na zewnątrz (większość konserwacji zwykle spoczywa na właścicielu)
- Emergency Service (zwykle dostępne w profesjonalnym zarządzaniu nieruchomościami, ale zapytaj)
- Brak opłat HOA
- Pojedynczy podmiot odpowiedzialny za zasady
- Odpowiedzialność – jeśli coś się zepsuje (i nie z winy), zazwyczaj właściciel jest odpowiedzialny za naprawę.
Wady:
- Brak własności
Mieszkanie:
Plusy:
- Własność budynku
- Może zmienić projekt, aby spełnić potrzeby
- Rozmiar (choć nie zawsze)
Wady:
- Drogi układ Cashout
- Odpowiedzialny za naprawę wszystkich elementów, gdy coś się zepsuje (tj. konserwacja)
- Trudniej się wyprowadzić, jeśli życie się zmieni lub będzie nieszczęśliwy
- Bardzo trudna zmiana jednostek, jeśli sąsiedzi są hałaśliwi / inne okoliczności
- Z zastrzeżeniem opłat i zasad HOA
- Drogie opłaty za kupno i sprzedaż (tj. prowizja maklerska, opłaty za przelew itp.)
sytuacja finansowa?
Nie ma dwóch takich samych osób, co oznacza, że przed podjęciem decyzji między mieszkaniem a mieszkaniem należy wziąć pod uwagę własną sytuację finansową.
- Jeśli masz dochody i wystarczające oszczędności, możesz wejść na rynek nieruchomości, kupując mieszkanie.
- Jeśli dopiero zaczynasz i nie masz wystarczających oszczędności na depozyt, wynajęcie mieszkania może być lepszym wyborem na ten moment, dopóki nie uzyskasz większej stabilności finansowej.
Jaki poziom konserwacji chcesz podjąć?
- Kiedy wynajmujesz mieszkanie, wszystkie naprawy są na ogół obowiązkiem właściciela. Na przykład, jeśli pęknie rura lub zacznie przeciekać instalacja wodno-kanalizacyjna, być może będziesz musiał po prostu zadzwonić do właściciela, aby rozwiązać problem. Oczekuje się, że właściciel pokryje koszty tego typu prac naprawczych.
- Z drugiej strony, jeśli jesteś właścicielem mieszkania, zwykle jesteś odpowiedzialny za naprawianie wszelkich problemów. Będziesz musiał sam podjąć się naprawy i zapłacić za nią. Może to być czasochłonne i kosztowne, ponieważ musisz dzwonić do dostawcy za każdym razem, gdy coś się zepsuje. Hydraulicy, technicy HVAC, naprawa urządzeń, zwalczanie szkodników itp. Może to być dużo pracy.
Jeśli nie chcesz brać na siebie odpowiedzialności za naprawy i konserwację, wynajem mieszkania może być dla Ciebie bardziej idealnym wyborem.
Jaki styl życia najbardziej Ci odpowiada?
Twój pożądany styl życia może pomóc określić, czy powinieneś kupić mieszkanie, czy wynająć mieszkanie.
- Czy chcesz wprowadzić zmiany w swoim domu, aby dostosować je do swoich potrzeb? Mieszkanie może być lepsze.
- Czy rozważasz prace remontowe i naprawcze, aby dopasować je do swoich preferencji stylu życia? Mieszkanie może być lepsze.
- Czy ze względu na swoją karierę musisz często się przeprowadzać? Mieszkanie może być lepsze.
Mieszkanie może być dobre dla osób, które wolą dostosować swoją przestrzeń życiową. Apartamenty mogą być idealne, jeśli zależy Ci na elastyczności i nie chcesz podejmować dużych zobowiązań finansowych.
Podsumowanie: Mieszkanie kontra mieszkanie – które jest właściwe?
Decyzja między posiadaniem mieszkania a posiadaniem mieszkania zwykle opiera się na Twojej sytuacji osobistej i finansowej. Osoby preferujące elastyczność i mniejszą odpowiedzialność najczęściej zdecydują się na wynajem mieszkania. Osoby, które chcą wejść na rynek nieruchomości lub zainwestować swoje oszczędności, będą wolały kupić mieszkanie. Apartamenty i mieszkania mają swoje wady i zalety. Zanim dokonasz wyboru, zastanów się nad swoimi krótko- i długoterminowymi celami.
