Wycieczki po apartamentach są znacznie szybsze niż wycieczki po domach.
Ogólnie rzecz biorąc, każde zwiedzanie apartamentu trwa około 35 minut, ale powinieneś przeznaczyć na każdą z nich około 60 minut, jeśli pojawią się pytania lub wycieczka będzie długa.
Krótki film podsumowujący (jeśli wolisz), a następnie czytaj dalej:
Oto wszystko, co musisz wiedzieć o tym, jak długo zazwyczaj trwają wycieczki po apartamentach.
Jak długo należy zwiedzać mieszkanie
Ogólnie rzecz biorąc, plik zwiedzanie mieszkania zajmuje około 35 minut, ale powinieneś przeznaczyć co najmniej 60 minut (szczególnie jeśli masz pytania lub musisz poczekać na swoją kolej).
Oto kilka rzeczy, o które warto zapytać przed wycieczką po mieszkaniu:
- Czy warto wcześniej umówić się na wizytę?
- Gdzie znajduje się Twoje biuro?
Na przykład w jednej z naszych społeczności nasze biuro wynajmu znajduje się po drugiej stronie ulicy od adresu, który większość ludzi zazwyczaj wpisuje w swoje GPS-y. Zanim odłożymy telefon, zawsze lubimy potwierdzić dokładny adres naszego modelowego mieszkania, aby potencjalni klienci nie pojawili się pod złym adresem.
Potwierdź dokładny adres, dokąd się wybierasz i gdzie zaparkować.
Co robić podczas wycieczki po apartamencie?
Podczas wycieczki po apartamencie zazwyczaj:
- Spotkanie z agentem wynajmu
- Zwiedzanie pustego lokalu lub modelu mieszkania
- Oglądanie terenu i udogodnień.
- Spotkanie, aby omówić ceny, dostępność i plany pięter (jeśli są zainteresowane)
Spotkanie z agentem wynajmu zajmuje około 5 minut, następnie zwiedzanie apartamentów zajmuje około 10 minut, oglądanie terenów i udogodnień 10 minut, a następnie zasiadanie w celu omówienia cen może zająć 10 minut.
Dlatego całkowity czas zwiedzania apartamentu wynosi około 35 minut.
Co sprawia, że wycieczka po apartamencie jest dłuższa?
Zazwyczaj będzie dłuższa wycieczka po apartamencie, jeśli spełniony zostanie jeden lub więcej z poniższych warunków:
Duży kompleks apartamentów
jeśli istnieje duży kompleks z dużą ilością atrakcji, może to wydłużyć czas wycieczki.
Bogate udogodnienia
Jeśli będzie więcej udogodnień, wydłuży to czas wycieczki
Parking Garażowy
Zwykle, jeśli istnieje parking w garażu lub podziemny, który wymaga podróży windą, aby dostać się do głównego biura, wydłuża to czas zwiedzania (ze względu na czas podróży).
Wiele pytań
Jeśli masz wiele pytań lub masz szczególnie gadatliwego agenta wynajmu, wydłuży to czas
Tłumy
Jeśli w trasie uczestniczy wiele osób jednocześnie, może to również wydłużyć czas trwania wycieczki. Ogólnie rzecz biorąc, należy wziąć pod uwagę dni wolne w tygodniu i godziny wolne, aby zmniejszyć prawdopodobieństwo dodatkowych kolejek. Osobiście pewnego razu musiałem czekać 1 godzinę, aby zwiedzić mieszkanie, mimo że byłem umówiony. Oczywiście szybko skreśliłem to z listy.
Czy na trasie jest zwykle dużo ludzi?
Większość mieszkań w USA jest pokazywana prywatnie. Zazwyczaj przechadzacie się Państwo wraz z agentem wynajmu. Rzadko zdarza się, aby w holu na wycieczki czekało więcej niż kilka innych osób. Tłumy zwykle nie są duże.
Obecnie niektórzy właściciele (przeważnie więksi krajowi zarządcy nieruchomości) korzystają z leasingu na odległość (wycieczki z przewodnikiem), gdzie faktycznie dają ci klucze do samodzielnego zwiedzania mieszkania i odpowiadają na pytania telefonicznie później.
Jak zmaksymalizować wartość wycieczki po mieszkaniu
Wycieczki po apartamentach mogą być krótkie, ale musisz mieć pewność, że wyniesiesz z nich jak najwięcej korzyści. Oto kilka porad:
- Upewnij się, że wszystkie twoje dokumenty są w porządku, abyś był gotowy do zobowiązania, jeśli jest mieszkanie, które kochasz.
- Przyjrzyj się rozmiarom sypialni i upewnij się, że pasują do Twoich potrzeb przestrzennych.
- Przyjrzyj się czystości mieszkania. Chociaż może to nie być dokładne mieszkanie, które bierzesz, jeśli model nie jest czysty, zazwyczaj nie jest to dobry znak.
- Czy na zewnątrz jest wolny od śmieci i czy wygląda na dobrze utrzymany?
- Zabierz ze sobą dowód tożsamości ze zdjęciem, pieniądze i inne dokumenty wymagane do złożenia depozytu
- Wybierz się na wirtualną wycieczkę z wyprzedzeniem, aby lepiej się przygotować
- Przygotuj listę pytań, które musisz zadać zapytaj o mieszkanie więc nie zapomnisz, kiedy jesteś w trasie.
Na co zwrócić uwagę podczas wycieczek?
Zwróć uwagę na teren, czystość, plany pięter, wielkość i konfigurację. Uważaj na śmieci, źle utrzymane mieszkania. Jeśli zwiedzasz konkretne mieszkanie, które możesz wynająć, warto dokładnie sprawdzić, czy nie występują wady wizualne i czy urządzenia działają.
Jednakże w większości kompleksów apartamentowych zwiedza się zazwyczaj mieszkanie modelowe, a nie mieszkanie, które będzie się wynajmować. W takim przypadku skoncentruj się na kwestiach ogólnych.
Ile apartamentów powinieneś zwiedzić?
To na ogół zależy od każdej osoby, ale większość ludzi patrzy na około trzy kompleksy mieszkalne przed sfinalizowaniem coś, co na nich działa.
Poczekaj kilka dni, abyś mógł zobaczyć kilka mieszkań, ale spiesz się, jeśli znajdziesz coś, co Ci się podoba, ponieważ mogą zostać szybko zajęte i możesz przegapić.
Z jakim wyprzedzeniem należy zarezerwować wizytę na wycieczkę?
Ogólnie rzecz biorąc, kilka dni do tygodnia przed planowaną datą wycieczki powinno wystarczyć. Jeśli jest to nowy, gorący najem lub budynek szczególnie poszukiwany, im szybciej, tym lepiej.
Nie przyspieszaj zwiedzania mieszkania, aby zaoszczędzić czas, ale jednocześnie staraj się rozsądnie wykorzystywać swój czas, aby uzyskać jak najlepsze wyniki.
